最近，不少广州的二手房业主接到中介通知，贝壳系平台（含链家）悄然调整了佣金收费结构。

业主佣金从原来的1%提高至1.5%，而买家承担的1%佣金维持不变。

这意味着，一套价值500万的房子，卖家需要多支付2.5万元的佣金。

在当前本已低迷的市场环境下，这无疑是对卖房业主的又一重打击。

而且贝壳系平台在广州二手房交易市场占据主导地位，真心想要卖房的业主基本绕不开这个平台。

只能说，这种单方面调整佣金的行为，直接引发了业主、买家和中介三方的共同焦虑！

我们先看二手买家。

表面上看，买家成本没有变化，但业内人士透露，这种调整往往最终会转嫁给买家。

部分卖房业主会通过提高挂牌价来对冲增加的佣金成本，最后演变成买家买单。

二手卖家就更惨了。

现在广州的二手业主本来卖房就难了，不仅大市场承压，卖房经常要被多砍一刀，现在还要被多收佣金，简直是雪上加霜。

也有能把佣金压力转到买家的业主，但那是不愁卖的情况下。更多的是急着卖房的业主，涨价就难卖，最终就只能捏着鼻子认了。

当然，中介也没多好过，因为促进成交更难了。

很多谈到临门一脚的二手房成交，卖家很可能因为这个佣金调整就打算不放盘了。

或者调高价格来对冲佣金，那买家很可能又不买单了。

最终就是平台受益，但买家、卖家和中介们都吃不到好。

其实，广州的二手房业主还不是被压榨得最惨的。

中介透露，在重庆、成都等地，二手业主的佣金是高达3%的。

对于贝壳这种“吃相”，大部分人都是不认可的。

第一种质疑的声音，是问凭什么贝壳（链家）一定要收3个点？

而且楼市好的时候压榨买家，楼市不好的时候压榨卖家，割来割去都是同一波人。

还有声音认为，贝壳（链家）这是在转移矛盾。本来是自己收费高的问题，却在卖家和买家间反复倒腾。结果，买家和卖家互相掐架，平台却稳坐钓鱼台。

除了佣金问题，就近期贝壳屏不屏蔽二手房成交价也引发热议。

从去年7月开始，武汉、合肥、南京、北京、上海等城市的贝壳平台陆续隐藏了住宅二手房的历史成交。

△上海贝壳平台隐藏二手成交价

前两天，广州的万科城市之光小区也有业主，用低于市场价的价格悄悄卖房，跟贝壳商议后隐藏了这个成交价。

城光的业主觉得，不是不想透明，是真怕后面来买房的人都拿这个低价当 “标杆”。

一开口就按这个价砍，要是大家都这么干，小区房价只会越砍越低，形成恶性循环。

当然，有成功隐藏的城市，也有失败的。

近期成都有网友在官网留言，说现在买房的人一打开贝壳找房 APP，就能看到小区过往的成交面积和价格，张口就按最低成交价砍，导致房子越卖越便宜。

他还说 “以前我们买房的时候，成交价格功能都是关着的，哪像现在这样”，希望能关掉这个历史成交价格功能。

不过成都市住房和城乡建设局后来回应了，说房地产社会化网络平台展示二手房成交价格是市场行为，二手房交易价格本就是买卖双方自行协商决定的，官方不好干预。

现在楼市大环境不好，二手市场本就冷清，业主想卖个合理价钱难，买家怕买贵了不敢轻易下手，这种时候屏蔽成交价，确实能暂时避免 “低价成交→大家跟风砍价→房价更低” 的负面循环，让市场稍微喘口气。

但话说回来，市场有自己的波动规律，价格最终还是要回归价值，屏蔽成交价顶多是解一时之困，该面对的市场变化终究躲不过。

其实大家不是反对透明，而是反对 “一刀切” 的透明。

像贝壳这样的大平台，手握大量成交数据，与其只简单公布户型的历史成交记录，不如做得更细致一点 。

比如标注清楚每套成交房源的具体情况，甚至说说房子的优劣势，比如有没有噪音影响、采光好不好，再开放业主留言功能，让大家知道不同房源的真实情况。

要是只拿那些楼层差、朝向差的 “边角蟹货” 的最低价当参考，买家不管房子好坏都按这个价砍，好户型也卖不上合理价格，那才是真的乱了市场，也是整个二手市场的悲哀。