到了下半年，楼Sir总感觉时间过得飞快，一眨眼十月又过完进入了十一月。
不知道你们是不是也有同样的感觉？
尤其是看着自贸港封关的日子一天天临近，满打满算，也就剩下四十来天了。
那种说不清是期待还是紧张的“倒数感”，越来越强烈。
这种心情，从月初就一直伴随着楼Sir。国庆那会儿，楼Sir就隐约觉着十月不一般，还写了一篇天哪！现在的海口，到底谁在买房啊
没想到，这样的心情和这种“不平凡”的预感，还真贯穿了整个十月。
一方面是市场那股子看得见摸得着的热乎劲儿，这个咱们待会儿细说；而另一方面，是利好政策频发，不知道大家有没有和楼Sir一样的感觉——咱妈好像还在憋大招呢！
这一个月，政策还真是没少发，咱们快速捋一捋：
首当其冲的，必须是安居房新政。先是月初省里出征求意见稿满5年可交易，或取得100%产权！海南安居房，新规要来了！然后市里马上跟上买房15年，获完全产权！海口安居房新政，要来了！
从申请条件、产权归属到后期流转，条条框框都在向购房者倾斜，这力度，前所未有。
楼Sir也特意整理了大家最关心的十大问题，做了个合集，需要的可以收藏一下，海口安居房新政，这十个问题，被问爆了！
其次，是公积金的关于住房贷款个人还款能力认定的，深夜重磅！海南公积金，又有大动作！这个政策好就好在十月发布，十一月就开始执行了，对咱们这波赶着封关前要上车的人，属实是个好消息。
最后，除了以上这些比较具体的细则措施之外，还有一些比较具有引领性的政策，例如：关于“好房子”咱们海口也有了自己的标准重磅！海口好房子，终于来了！
当然，十月的热闹不止在楼市，大家非常关注的离岛免税政策，也有了新玩法即买即提，10万额度！离岛免税新规出炉！钱包捂不住了！同样也是11月1日实施，我们楼婶儿当天就冲去现场，给大家带来了第一手情报多图直击！人人人人人，今天我在免税店被挤哭！那人气，真是火到没边儿。
那么问题来了，在如此密集的政策“暖风”吹拂下，十月的海口楼市，到底交出了一份怎样的成绩单？
市场的反应，才是最真实的答案。
狂卖1242套，揽金36.22亿
楼Sir在开篇处也说了，月初写了一篇 到底谁在买房的稿子，评论区可热闹了，不少朋友质疑，觉得咱是在给市场造势。
现在，海口官方10月份的住宅备案成交数据新鲜出炉，是真火还是造势，咱们用数据说话，一眼明了！
先看整体备案成交：
10月，海口商品房住宅备案成交共1242套，比起9月的1148套，涨幅8.19%；备案成交面积15.7万㎡，环比上升7.74%；备案成交金额36.22亿，环比增长15.35%。
大家可别小看这个“温和”的涨幅，要知道9月的基数本身就已经很高了！
如果把时间线拉长，放眼全年，10月份36.22亿元的备案成交金额，那可是妥妥的年度第二高，仅次于火爆的6月。
这成色，够足了吧？
再看深层结构：
套均面积达到127㎡，这个数据跟上个月保持一致，再次印证了市场绝对的改善型需求主力。
这说明上个月上车的朋友们，多数是“卖旧换新”、“追求更好”的真实住房升级。
最后，最有力的证据来了：在改善主力的拉动下，成交均价再次被刷新，冲到了2.3万/㎡。
这一连串的数据摆在眼前，楼市的热度和信心已经同步回归，还有什么好质疑的呢？
十强榜单出炉，10月谁在扛大旗？
那么问题来了：这股强大的购买力，究竟流向了哪里？
答案，就藏在这张海口住宅备案成交TOP20榜单里。
这份榜单简直就是一张“海口买房风向标”，清楚告诉我们，是哪些楼盘在真金白银地扛起大旗。
主城区当红炸子鸡大华·星曜，以备案成交106套，成交面积约12883㎡稳坐榜首。星曜的热销从他们快速的推新节奏里就能感知一二，不论是产品还是配套，各方面都非常有实力。
同人乐府以备案92套的亮眼成绩拿下第二，成交面积约12388㎡，从面积上来说跟第一不相上下。在江东新区和海中书包房的加持下，同人乐府的热度也是居高不下。
大华·锦绣四季，备案80套稳居第三，大家发现没在这个维度，大华系是最大的赢家，TOP3中就有俩，而且还有个大华·锦绣海岸，以备案55套的成绩雄踞第五。
海垦·金湖壹号则以备案37套的数量，杀进了第六，作为市中心的名校书包现房，其实力也不容小觑。
此外，还有建投·学府上品、南海·幸福汇、中交·蓝色港湾、建投·国兴上品、豪庭铭苑、海控·翰林府等项目上榜。
看完榜单，是不是有种神仙打架的样子，反正楼Sir十分兴奋，毕竟已经很久没有见到这种场面了。
不过它们的热销也告诉了我们一个值得深思的现象：当前市场玩的不是集体热销，而是优质资产的“独立行情”。
信心一回暖，资金就精准扑向了这些公认的“尖子生”。在封关前，追逐这些硬通货，就是最明确的方向。
11月哪些项目还在持续憋大招？
好了，盘点完十月，楼Sir这就带大家看看，11月有哪些项目还在持续憋大招，值得重点锁定：
稳居成交榜首的大华·星曜，据楼Sir了解，11月还将持续发力，不仅本周末加推了1号楼，月底还将有可能加推2号楼王，对星曜感兴趣的朋友们可以持续关注一波。
| 大华·星曜样板间实拍
而首开爆卖10亿的中海丨南海·叁號院，首开的洋房组团虽已售罄，但是还有机会上车的，楼Sir收到内部消息说他们的环幕高层样板间即将在本月开放，对这个绝版区域感兴趣的朋友也可以去现场感受一下。
中海丨南海·叁號院实拍图
还有就是万华江东麓岛，楼Sir也收到风声说要加推新产品，而且据看过现场的楼婶透露，万华这次的产品非常适合刚需上车的年轻朋友们，值得期待。
| 万华江东麓岛社群活动实拍
当然，还有上周刚刚推出了艺术豪宅样板间的罗牛山·玖悦台，请了豪宅御用设计师方磊把自己现有的货量交标做了全面升级，也非常值得一看。
| 罗牛山·玖悦台大师艺术样板间实拍
除了王牌户型加推和产品迭代的，还有不少在价格上有惊喜的项目，今天篇幅有限就不展开写了，感兴趣的朋友可以扫码加微信私聊楼Sir。
十月的数据和十一月的动向都摆在这儿了。市场从来不缺机会，缺的是发现机会的眼睛。
封关在即，这把火看来是要越烧越旺了。屏幕前的你是继续观望，还是准备出手？欢迎在评论区跟楼Sir聊聊！