2025年1-10月份，济南商品住宅市场整体成交面积394.65万㎡， 10月单月销量约26万平方米，同比去年下滑。成交均价略高于去年同期水平；土拍市场方面，10月全市6宗宅地成交，成交建面为26.76万平方米，楼面均价为4409元/平方米。让我们来看一下2025年10月济南房企与项目表现如何：
房企排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1-6月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2025年1-10月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为304.2亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积175.6万平。中海地产表现最为突出，以70.6亿元销售额和39.8万平方米销售面积，稳居销售金额榜和销售面积榜双料冠军；保利置业以47.2亿元销售额位列金额榜亚军，并以17.4万平方米销售面积位居面积榜季军；济高控股以41.7亿元销售额获得金额榜季军，同时以25.3万平方米销售面积摘得面积榜亚军。
项目排行榜
2025年 1-10月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜 TOP10合计销售金额为162.9亿元，入榜门槛为10.6亿元。前三甲项目销售额均突破20亿元，其中第一位是中海天空之镜，销售金额为28.6亿；第二位是银丰玖玺城，销售金额为25.1亿；中海·华山珑城排名第三，销售金额为24.6亿。
2025年1-10月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为89.0万平。其中，中海·华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积14.6万平；中海天空之镜项目成交11.3万平，位于第二名；济南高新孙村项目位于第三名，成交10.7万平。
2025年1-10月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售5784套。中海·华山珑城项目以1113套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；胜开世纪城以804套位居第二；中建锦绣首府排名第三，成交592套。
▍房地产市场解读
图：2022年-2025年10月济南城区商品住宅成交情况
2025年1-10月济南城区住宅市场总体弱于去年，共成交商品住宅368万㎡；10月单月成交24.6万㎡。
从销售价格来看，10月份商品住宅销售价格14477元/平方米，价格略有所上涨。
图：2025年10月济南城区商品住宅分区域成交情况
2025年10月份济南各区域商品住宅市场呈现显著分化，成交量方面，历城区以5.4万平方米的成交量（占比22.0%）居全市首位；高新区（3.5万平方米）和槐荫区（3.1万平方米）分列二、三位。
成交价格方面，历下区以24002元/平方米的成交均价成为价格高地；市中区次之，均价约18997元/平方米；济阳区在主城区中价格最低，均价约7749元/平方米。