一场持续4个多小时、历经118轮激烈角逐的司法拍卖，让深圳豪宅市场再度成为全国焦点。
今日（10月31日），京东司法拍卖平台上，深圳市南山区华侨城纯水岸（十二期）2栋48号别墅以3.64亿元的总价成交，溢价约70%，单价高达约57万元/平方米，创下中国司法网络拍卖住宅单套总价最高纪录。
结果显示，这场吸引了6名竞买人报名、16.9万人围观的拍卖，最终由名为陈英霞的买家竞得。
拍卖信息显示，该标的物保证金高达4304.48万元，加价幅度为107.61万元。高门槛的设置并未阻挡竞买人的热情，整个竞价过程持续4个多小时，充分体现了顶级豪宅的市场吸引力。
稀缺"楼王"成交，深圳豪宅法拍市场表现活跃
此次拍出的48号别墅是纯水岸十二期的“楼王”单位，建筑面积639.35平方米，实际使用面积超过2000平方米，附带1000多平方米的私家花园。更难得的是“三面临湖”的绝版区位，临湖面长达100米，处于临湖端头位，拥有双码头设施。
据了解，整个华侨城纯水岸项目仅有48栋独栋别墅，其中临湖的只有17套，而十二期临湖的仅4套。这种稀缺性使得该物业成为深圳豪宅市场的稀缺资产。
此次成交使得深圳超越北京、上海，成为司法网络拍卖住宅单套总价最高的城市。对比数据显示，此前的最高纪录为2021年9月，上海浦东新区银柳路385弄1号全幢，成交价3.15亿元。
近年来，深圳豪宅法拍市场表现活跃。除本次交易外，去年沙河高尔夫别墅以1.6亿元成交，溢价309.6%；今年2月华侨城天鹅湖花园顶楼大平层以1.32亿元成交，溢价139%。
新房蓄势待发 顶豪市场将迎来一波供应
随着法拍市场热度持续，深圳即将迎来多个顶级豪宅新盘入市，为高净值人群提供更多选择。
01.深圳湾澐玺花园
深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处（后海总部基地核心区），是中海与华润联合开发的豪宅项目。
项目周边集聚中海油、阿里、腾讯音乐等80余家世界500强企业，项目占地3.85万㎡，总建面约26.3万㎡，定位为“第四代住宅”，融合垂直绿化、空中连廊等设计，衔接深圳湾文化广场与人才公园。
效果图，以实际为准
目前已传出比较确定性的节点，预计11月开放样板间，12月可能入市销售。据悉参观需要验资1000万，备货约505套，首推北区1栋、2栋。
住宅面积段约209-269-294-304-375-403--500-700-1050㎡ 都是大平层，主打豪宅产品，据悉户型的实用率达92%以上，价格预计13-16万/平。（仅供参考，以官方信息为准）
02.中信元湾府
中信元湾府（最新备案名：中信信悦湾）地处东角头，毗邻深圳歌剧院，拥一线海景资源，西靠蛇口山公园，北接翡翠海岸等成熟住区，由中信城开一手打造。
最新消息显示，项目预计11月开样板房，年底开盘。计划推出约422套住宅，面积涵盖210-510㎡大面积户型产品。
效果图，以实际为准
项目规划总建筑面积约39.6万㎡、占地面积约约11万㎡、将建成涵盖约26.9万㎡的住宅、4.4万㎡的商业、4万㎡酒店以及2.6万㎡的办公等多种业态的大型综合体，并配建18班幼儿园，总货值超700亿。
值得一提的是，此前深圳市规局对项目做了部分调规，比较重要的就是建筑高度及层数降低，且容积率由5.53调整为5.46，也就是说居住也会更加舒适。
目前项目吹风价为16万/平，周边如悦府一期、恒二、半岛三期、翡翠海岸等二手房价格约在15-27万/平方米左右（具体因户型、楼层和装修等因素有所差异）。
03.后海玺家园
另一个计划在今年底入市的豪宅项目是招商蛇口的后海玺家园，项目位于南山区招商街道，紧邻后海大道，项目距离轨道2号线海月站和湾厦站分别约为600m。作为招商蛇口最高端系列，项目也将加入深圳2025年度激烈的豪宅大战中。
项目原为联合饼干厂旧改项目，2022年被招商接盘。项目占地14969.93㎡，计容建筑面积98754㎡，规划有4栋住宅（包括3栋39--41层超高层和1栋21层高层）及1栋幼儿园，总户数551户，其中商品房261户。
最新消息传出，项目主力户型为188-247㎡大平层，首推1栋197-237㎡四房户型，两梯两户，三面采光，共计约42套。价格方面，参考双玺，招商玺花园约18万元/㎡ ，深圳湾片区则16-18万元/㎡之间。
市场分析认为，这些顶级新盘的集中入市，将进一步激活深圳豪宅市场，为购房者提供多元化选择。在“好房子”的倡导下，越来越多的产品在户型设计、社区配套等方面更具创新性，有望引领下一阶段豪宅市场的发展方向，值得期待。