莫斯科豪宅市场正经历大幅上涨。2025年第三季度数据显示，实际成交的豪宅每平米均价创下260万卢布（约合人民币20.3万元）的历史纪录，单季度涨幅达14%，较去年同期飙升37%。这一数据来自Sminex经纪公司和“芬娜姆”投资公司共同发布的豪宅价格指数报告。
此次统计涵盖莫斯科45个高端住宅项目，入围标准包括200项参数，起步单价从上一季度的130万卢布提高到150万卢布（约合11.7万元）。目前市场挂牌房源总量达23.8万平方米，是五年前（7.4万平方米）的三倍多，而五年前的起步单价仅为65万卢布。
市场分析师指出，第二季度开发商集体提价15%，直接推动第三季度成交价格同步上涨。成交价最高的五笔交易集中在雅基曼卡和哈莫夫尼基等核心地段，另有两套房源成交单价超过560万卢布（约合43.7万元）。本季度虽维持120套的成交量，但平均单套面积从132平米扩大到140平米。最引人注目的交易是某416平米的顶层豪宅，以24亿卢布（约1.9亿元人民币）总价成交，折合每平米超过500万卢布。
过去五年间，莫斯科豪宅价格指数累计上涨163%，市场格局发生显著变化：涌现出配备私人公园和完善配套的高端社区，促使购房者更青睐宽敞昂贵的房源。
值得注意的是，与豪宅市场形成反差的是，全俄新建普通住宅的平均面积持续萎缩。2025年10月数据显示，全国新房平均面积仅48.8平米，较去年同期缩小0.3%。大型开发商的项目平均面积已降至46.6平米。