10月27日，素有“防水茅”之称的东方雨虹防水技术股份有限公司（下称“东方雨虹”，002271.SZ）发布公告，披露了关于出售股票资产、不动产等重要信息。
图据官微
拟再售出金科服务股票
公告称，公司此前通过司法拍卖取得金科服务3268万股股票，占其已发行股份的5.47%，成交价为2.14亿元。截至公告披露日，已经通过二级市场累计出售427.49万股。剩余的2840.51万股股份，公司决定接受金科服务要约人全面收购要约，以每股6.67港元的价格全部转让，成交金额约为1.89亿港元（未扣除交易税费）。
而如果交易完成，东方雨虹将不再持有金科服务任何股份。回溯往期，东方雨虹曾与房地产行业深度绑定，国内排名前30的房企曾为其贡献接近一半的营业收入。但随着房地产市场生变，东方雨虹订单量锐减，工程施工业务收入大幅下降，还面临着高额应收账款问题，例如2025年上半年应收账款账面价值高达94.09亿元，其中超62%来自高债务房企。
在此背景下，东方雨虹选择与地产开发企业“解绑”，目前其非房业务收入占比已提升到一定水平，市政项目订单实现同比增长。在投资者看来，此次出售金科服务股票，有助于公司回笼资金，优化资产结构，进一步降低对房地产行业的依赖。
公告截图
实控人减持引发套现风波
在此过程中，东方雨虹实控人李卫国的减持行为引发了市场的套现质疑。10月13日，李卫国公告完成约5.44亿元的套现。而在今年早些时候，他还通过另一次减持拿走了6.5亿元，短短两年内，通过减持股份累计从二级市场变现近12亿元。
公司表示，减持所得资金主要用于偿还个人债务，部分用于履行对员工持股计划的兜底承诺。李卫国此前持股质押率较高，面临较大规模的临期债务压力，虽近期其持股质押率有所下降，但仍未完全化解债务问题。2025年上半年，东方雨虹净利润仅5.64亿元，却计划分红22.1亿元，高分红背后也被认为与实控人资金需求相关，按李卫国直接持股数计算，约有4.91亿元落入其口袋。
与此同时，东方雨虹在债务重组方面也在积极行动。2024年度，公司通过取得商业商品房、酒店、土地等抵债资产以及出售下游客户资产，抵偿相关债权账面价值共计22.25亿万元；作为债务人，公司向上游供应商抵出抵债资产用于抵偿应付货款，相关债务账面价值共计4.68亿元。2025年第三季度，公司继续通过“以房抵债”等方式从绿地控股等下游客户处抵偿债权，旨在加快债权清收，改善资产结构。
近日，东方雨虹拟出售位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼的两套商业用途不动产。根据评估报告，截至2024年12月31日，标的资产账面净值为4467.70万元，评估价值为2330.21万元，最终成交金额为2313.08万元，预计将形成资产处置损失2345.61万元。
在经营转型上，公司推出“雨虹”家装品牌，拓展零售业务，计划在全国三、四线城市建立1000家社区服务站，今年上半年零售业务已覆盖7万户家庭。海外布局也在加速，公司收购了智利建材商Construmart，还计划在马来西亚和加拿大等地建厂。
图据官微
董事会换届延期提名
此外，东方雨虹董事会也已完成换届。公告显示，第八届董事会、监事会原定于2025年9月15日届满。但因筹备换届选举与配套管理制度修订及监事会改革等相关工作，换届选举工作进行了延期。
直至10月27日，公司召开第八届董事会第三十二次会议，审议通过了董事会换届相关议案。公司拟不再设置监事会，原监事会职权将由董事会审计委员会承接，并相应修订《公司章程》。
同时，公司提名李卫国、许利民等为第九届董事会非独立董事候选人，朱冬青、易冬等为独立董事候选人。这些议案将提交拟于11月19日召开的2025年第三次临时股东大会审议。
财务数据方面，公司前三季度营业收入206.01亿元，同比下降5.06%；归母净利润8.10亿元，同比下降36.61%；扣非归母净利润7.69亿元，同比下降29.99%。其中，第三季度单季营业收入70.32亿元，同比增长8.51%；但归属于上市公司股东的净利润2.45亿元，同比下降达26.58%。
盈利能力指标方面，前三季度毛利率为25.19%，同比下降3.94个百分点；净利率为3.82%，较上年同期下降1.99个百分点。第三季度毛利率为24.80%，同比下降4.12个百分点，环比下降1.91个百分点。
此外，报告期末总资产425.59亿元，较上年度末减少4.82%；归属于上市公司股东的所有者权益208.30亿元，较上年度末减少16.46%。短期借款期末余额61.54亿元，较期初余额增加33.41%；应付账款期末余额35.97亿元，较期初余额增加36.25%。第三季度期间费用为34.21亿元，较上年同期减少6.08亿元，其中销售费用、管理费用、研发费用、财务费用均较上年同期有所减少。
记者:张博 编辑:柏凌君 校对:杨荷放