在前不久的二十四届四中全会上，为房地产赋予了新的历史使命。
并且这次会议上还是首次明确了：推进房地产市场高质量发展。
近年以来，房地产市场全面步入转型期，政策定调从去风险防下行转向高质量发展。
这意味着行业正告别过去的粗放扩张，进入提质增效的阶段，自此中国房地产将进入新周期。
过去几年当中，房地产市场经历了从过热到降温的过程，不单是房价稳中有降，土地市场也较为乏力。
再加上房企融资收紧，使得市场整体信心低迷。
不过也正因为此，本次会议明确提出推动房地产高质量发展，或许将为市场预期带来较大的变化。
其中最关键的就代表房地产从曾经的管控思维已经逐渐转向发展思维。
早期，房住不炒是底线。如今，高质量发展成为新的方向，意味着房地产不再是防风险的对象，而是经济发展的重要组成。
换句话说，房地产从被动调整走向主动升级。对会议内容的总结，可以看到推动房地产高质量发展将通过四个方面落地。
首先，构建房地产发展新模式。这被视为未来五年的主线任务。核心思路是：房企告别高负债扩张，市场告别短期博弈，逐步形成保交楼、稳市场、优结构的长效机制。
换句话说，房子要盖得稳、卖得动、住得好。
其次，分类施策、因城施策；避免一刀切，一线城市以稳为主，防止过热；三四线城市重在去库存、防风险。不同城市将有不同的供应节奏和信贷政策。
再次，完善基础制度；住房保障体系、房地产金融制度、交易秩序、预售制度等，将全面进入改革周期。未来保障性住房制度将更加成熟，逐步形成租购并举。
最后，聚焦住房品质与宜居水平，好房子不再只是建筑概念，而是城市生活的综合载体。明确提出：要建设绿色、智慧、低碳的宜居社区，让群众住得好、住得安心。
好的房子，是整个房地产高质量发展的核心关键词。在过去十年，开发商拼的是速度；未来十年，拼的是质量。
建筑不仅要安全，设计还要科学，社区要宜居，环境要可持续。
所谓的好房子，不只是户型合理、采光良好、质量过硬，更要有交通便利、学区配套完善、社区服务到位、物业管理精细。
住房产品在经历了“量”的快速扩张后，现在已经到了需要在“质”的维度上实现提升的节点。
房子不仅要满足基本居住功能，更应要具备绿色、安全、健康、美好等多重属性。
未来，一大批开发商由外向内转型，促使房企将精力由“面子”转向“里子”，产品竞争焦点从“地段+价格”向“品质+体验”转移。
而通过“基本项+提升项”的设计框架，意味着住宅可形成不同品质梯度，促进市场细分与品质溢价。
一方面来说这是从有房住迈向住的好的改变之一，而从产业的高度上看，这是从产品竞争迈向服务竞争的转变之一。
在过去几年当中，政策端持续释放出稳定信号，例如个人按揭贷款利率接连下调，放款周期缩短，对于优质房企，境内外发债渠道被重新打开。
以及白名单机制落地，对于重点项目建设资金有了关键保障，保交楼进度明显加快。
并且就在近期一线城市二手房成交量已经止跌回稳，部分二线核心城市新房销售率明显提升，虽然房价仍在深度调整，但整体情绪已经趋于稳定。
或许在未来一段时间，对于房产市场还会有新一轮的调整，但房地产未来的几年内，不再比拼量的增长，而是如何做出更高更好的提升。