在希腊房地产市场持续火热的表象之下，一组最新数据揭示出现实情况，卖家开出的房屋售价几乎是正式交易合同价格的两倍。专家警告，这种“虚高”现象暴露出希腊楼市结构性问题的深层矛盾。
根据希腊房地产数据公司Prosperty在本周于雅典举行的Prodexpo 2025房地产大会上发布的全国调研结果，希腊住宅平均要价已达每平方米2,583欧元，而购房合同上登记的实际交易价仅为每平方米1,330欧元，差距几乎翻倍。
按单套房计算，卖方平均要价高达30.8万欧元，但合同登记的平均价格仅为10.5万欧元。这一巨大的差距引发业内强烈关注。
Prosperty创始人兼首席执行官马尔科普洛斯在会上指出：“希腊缺乏各地区统一、公开的房地产价格指数，导致不少业主对自家房产抱有不切实际的高估值。几乎每个人都在‘随意喊价’。”
报告显示，由于在希腊通过银行贷款购房的比例依旧偏低，高达80%的房地产交易仍以现金或银行转账完成。在此背景下，交易申报时沿用的“客观价值”，即政府税务参考价往往与真实成交价相差悬殊。这一“灰色地带”不仅扭曲市场价格，也使税收统计和政策判断难以准确反映市场实况。
研究还揭示，13.1万套在售住宅中，仅约10%为翻新房。在排除近5年新建房屋后，其余约10万套房源中，约60%建于20世纪60年代和70年代。这意味着大量老旧房产仍在市场滞销，85%的房源挂牌6至8个月仍无人问津。
高力国际希腊公司合伙人奥法诺斯也持类似观点。他表示：“很多卖家并非专业房产投资者，而是继承旧房的业主。他们常常幻想老房也能卖出新房价，这让市场严重失衡。”
泛希腊房地产经纪人联合会主席波塔米亚诺斯在会议上警告，希腊本地买家的购买力正在急剧下降。他说：“房价与居民可支配收入之间的鸿沟不断扩大，导致希腊房地产市场越来越依赖外国买家支撑，一旦外资撤出，市场将面临风险。”
波塔米亚诺斯还指出，目前希腊房地产过户流程拖延严重，价值数十亿欧元的房产“卡”在行政审批阶段，形成“市场梗塞”，而大量闲置房产成为“沉睡的资本”。
希腊经济和财政部副部长科齐拉斯表示，希腊政府正采取措施刺激市场活力，“我们正在实施房屋翻新税收减免政策，并计划延长两年，以激活更多旧房，增加可售房源”。
业内人士认为，政策若能有效落实，有望缓解希腊房市供应紧张局面，并推动部分业主回归理性定价。
Prelevits & Georgakos地产公司首席执行官兼联合创始人乔加科斯指出，希腊政府此前推出的“我的家（My Home）”购房补贴计划虽然帮助部分年轻家庭购房，但也间接推高了市场价格20%至30%。他说：“如今，大部分希腊买家无力购买20万欧元以上的房产。”
REInvest Greece负责人巴齐奥蒂斯则持相对乐观态度。他认为希腊房价虽高，但涨幅已不再是前几年的两位数，显示市场趋于成熟。
FinTHESIS总经理普罗托帕帕斯预测，未来随着希腊银行贷款恢复增长，房地产市场结构将逐步“去现金化”，有助于建立更透明的价格体系。
（以上内容来源：中希信息网，消息及图片来源：每日报）