NO.1丨壹
天津主城楼市轮动观察：从“价值双雄”到“流量新贵”
第一阶段（1-7月）：价值双雄，引领市场
2025年前7个月，天津主城的“庄家”是河东和红桥。河东区凭借金茂泮湖满庭、格调尔雅等品质楼盘，在红海竞争中脱颖而出；红桥区则以建投誉河院福院、城投格调观槿花园、天津金茂府等项目点燃市场，使区域楼市持续走热。
两区精准找到了品质与价格的平衡点，有效撬动了市场需求。
最终，1-9月数据印证了其成功：河东区以2176套的成交量位居主城区榜首，红桥区也以1217套的成绩名列第四。
第二阶段（8月起）：河北接棒，以价换量
8月以来，主城热度已传导至河北区。与此前不同，河北区楼市完全由“价格”驱动，激烈的竞争堪称“刺刀见红”。
在方圆3公里的狭小范围内，密集分布着近7个在售/待售项目。
中国铁建·西派国印以20500元/㎡起价入市，勇闯修罗场；首创·禧瑞問津直接王炸，18000元/㎡起，血洗地板价；信达金地中山印则“降价”与“提佣”双管齐下抢客。
中车·中环学府以164万起的75㎡小户型精准收割刚需；而绿城中山鸣翠则稳坐钓鱼台，坐看友商“开撕”，暂缓开盘。
未来看点：未售先火的悬念
备受关注的金地上湾玖峯（35中学地块）江湖传言小高2.3-2.4万/㎡、洋房2.5-2.6万/㎡之间，但道士君盲猜，还得卷，小高2.2万/㎡、洋房2.4万/㎡。更值得玩味的是，该地块旁又新挂一宗土地，起始楼面价11082元/㎡，据说又是格调代建，为本已战火纷飞的区域再添变数。
道士君梳理了一下2025年1-9月河北区楼市各楼盘成交情况，卖得最好的是中车·中环学府，然后是中海招商十里观澜的公寓产品，信达金地中山印套均价高的情况下，卖了78套，还是可以的。
除了之前几个价格高位站岗的楼盘，目前河北楼市房价体系正从割裂向统一看齐。
NO.2丨贰
想想曾经的河北，房价体系是基本维稳，甚至有的是高企的，是理性的，可对标的。后来是阶梯形的，从高到低依次递减，则是乱战之后，一片混沌。再到现在是从割裂开始趋于统一。
总地来说，河北区的房价体系在重置，房价高点在下探，房价向上的支撑力较弱。
NO.3丨叁