在武汉
想办理商业贷款转公积金贷款
需要满足什么条件？
商转公贷款额度如何规定？
担保机构有哪些？
办理流程是怎样的？
是否能申请商转组合贷？
……
小窗将为您分享
武汉商转公相关政策指南
以及热点答疑
一起来了解
武汉商转公政策指南
01武汉商业贷款转公积金贷款条件
目前武汉市支持首套及二套房商转公贷款。
根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规[2020]3号）规定，凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，在我市购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，在原商贷银行同意办理商转公的情况下，可申请办理商转公贷款。
同时，转贷人需满足以下贷款条件：
1. 转贷人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；
2. 转贷人及其配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；
3. 无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；
4. 同意提前结清原商贷余额；
5. 原商贷发放后已正常还款12个月及以上，近12个月内无逾期；
6. 原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，产权明晰；
7. 同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保；
8. 同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》；
9. 同意用原商贷住房进行抵押担保；
10. 存量房商转公贷款房屋房龄不超过30年；
11. 符合《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。
02武汉商转公贷款额度
商转公贷款额度根据我市最高贷款限额、贷款最高比例、借款人家庭实际还款能力、住房公积金缴存状况及商贷剩余本金5项因素取最小值确定可贷额度。
其中：
- 牵涉到借款人家庭实际还款能力计算公式为：贷款额度＝（借款人缴存基数+配偶缴存基数）×35％×12个月×贷款年限；
- 牵涉到公积金账户余额的计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人缴存时间系数。
具体额度计算规定：
*注：
1. 贷款额度计算公式试算后取低值作为参考。
2. 最终贷款额度以申请商转公贷款时审核结果为准。
03武汉商转公的担保机构
目前武汉商转公有两家担保机构：
- 武汉信用风险管理有限公司
地址：武汉科技大厦8楼（武汉市江汉区发展大道164号）
☎️联系方式：027-85744390，15202733381 - 武汉中喆融资担保有限公司
地址：武汉市江岸区金桥大道长江传媒大厦28楼
☎️联系方式：027-85824078，13871213787
04武汉商转公办理流程
贷款咨询和申请（受托银行）→贷款受理和初审（受托银行）→办理担保（担保公司）→签订合同（受托银行）→预存资金（受托银行）→贷款复审（受托银行）→贷款终审（公积金中心）→抵押担保信息录入（受托银行）→资金发放（受托银行）→结清原商贷→办理原商贷抵押注销手续→办理公积金贷款的抵押登记手续。
*在第五步“预存资金”的环节，若原商贷余额与商转公贷款额度之间存在差额，则转贷人需将差额部分用自有资金存入原商贷约定的还款账户或存款专户，用于提前结清原商业贷款，若商转公贷款额度足够覆盖原商贷余额，则转贷人无需预存差额，故在办理商转公贷款之前不必先结清原商贷再办理公积金贷款。
05热点答疑
Q商业贷款转公积金贷款，是否需要收费？
客户在申请办理“商转公”业务时，市公积金中心不收取任何费用，但因“商转公”业务涉及担保公司对公积金贷款抵押债权的阶段性担保，担保公司会收取一定费用，其收费标准在1000-1400元之间。另外，对二手房的“商转公”业务，无需再提供评估报告。
Q我在外地缴存住房公积金，在武汉购房办理了商业贷款，能否申请办理商转公贷款？
国务院颁布的《住房公积金管理条例》明确规定，住房公积金实行属地化管理模式。各个城市会依据自身社会和经济发展的实际状况，制定并适时调整本地的住房公积金管理及使用政策。《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规〔2020〕3号）中，对贷款对象有着清晰界定：
凡是在武汉地区按时、连续、足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，在我市购买新建商品房或者存量房时办理了个人住房商业贷款的，可以本人或者配偶的名义申请商转公贷款。在办理这项业务时，贷款主体必须是我市满足上述条件的缴存职工。
近年来，武汉住房公积金个贷率一直处于高位运行，为优先保障本地缴存职工购买刚性和改善性住房的贷款需求，确保住房公积金制度能够平稳、健康地运行，目前，武汉公积金中心暂未开展异地缴存职工商转公贷款业务。若您的公积金缴存地并非武汉市，也未在我市连续足额缴存住房公积金6个月及以上，按照现行的商转公贷款政策，暂时不符合在我市办理此项业务的条件。
Q我能将商业贷款转为住房公积金组合贷款吗？
《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》（武公中规〔2020〕3号）第十六条规定：“原商贷不能转为住房公积金组合贷款”。
之所以这样规定，主要原因是我市个人住房商业贷款余额过于庞大，而近几年我市住房公积金贷款需求持续旺盛，个贷率一直处于高位运行，有限的住房公积金难以满足大量商业贷款转住房公积金组合贷款的资金需求。为保障广大缴存职工购买刚性和改善性住房贷款需求，促进公积金制度平稳健康发展，确保住房公积金安全有序运行，目前，武汉住房公积金管理中心暂不开展商业贷款转住房公积金组合贷款业务。
Q办理商转公多久可以放款？
武汉市住房公积金贷款的办理流程，包括银行受理、初审、复审，公积金中心终审，不动产登记中心抵押登记，银行放款等环节。贷款办理过程涉及的单位和因素比较多，目前，公积金中心可在复审通过后的7个工作日内完成终审，其他环节建议联系贷款银行进行核实。对于已办妥抵押手续、具备放款条件的公积金贷款，武汉公积金中心将督促受托银行按贷款申请及终审时间有序发放贷款，当前的公积金贷款的投放周期预计在终审完成后2个月内。
Q武汉首套房用公积金贷款，第二套房纯商业贷款，第一套房房贷还完后，第二套房能否将商贷转为公积金贷款？
根据《关于延续和恢复住房公积金有关使用政策的通知》中关于全面恢复二套房商转公贷款业务。武汉地区缴存人家庭名下在本市仅有两套住房，且无住房公积金贷款记录或仅有一次住房公积金贷款已经结清，可以就其中一套住房申请商转公贷款，执行本市第二套个人住房公积金贷款政策。
若您的家庭符合《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规[2020]3号）和《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的贷款条件，您可向原商贷银行申请商转公贷款，具体能否办理成功以贷款银行和公积金中心的审核结果为准。
【来源：武汉生活之窗】
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