国家统计局10月20日公布了2025年9月份全国70个大中城市二手房住宅价格指数变动情况，70个样本城市包括了直辖市和除西藏外每个省级行政区至少包括省会城市和一个有代表性城市，该数据的发布基本能够反映全国二手房价格的整体涨跌情况。
9月，70个样本城市二手房价格环比、同比全部下跌。其中，环比数据均值跌幅扩大，同比数据均值跌幅收窄；分城市等级看，一线城市环比、同比数据跌幅均收窄，二、三线城市环比跌幅扩大，同比跌幅收窄。一线城市环比均值跌幅大于二、三线城市，同比跌幅均值小于二、三线城市。
本月环比跌幅较少的城市为牡丹江、西宁、宜昌等三线城市，环比跌幅较大的后三个城市为扬州、赣州、西安并列垫底。同比跌幅较少的三个城市与上月一致，仍然为成都、杭州和深圳，同比下跌幅度最大的三个城市也与上月一致，为唐山、秦皇岛、郑州。
9月全国70城二手房价格环比及同比数据分析如下：
一、环比涨跌分析
（一）总体涨跌情况
1.涨跌城市数量变化情况
9月，全国70个大中城市，二手房住宅房价环比全部下跌，上次环比下跌刚好为24年9月份。
9月，全国70个大中城市中，41个城市环比跌幅扩大，24个城市环比跌幅收窄，5个城市环比涨跌持平。
2.平均涨跌幅度变化情况
从涨跌幅度来看，70个样板城市环比最小跌幅-0.1%，环比最大跌幅-1.2%，跌幅比上月扩大0.1%；环比平均值-0.64%，比上月跌幅扩大0.06%；最大涨跌幅差值1.1%，比上月收窄0.2%。
3.近1年涨跌频次情况
从近1年的数据监测情况来看，没有城市上涨次数超过8个月。涨跌频次与上月相同。
4.城市分等级涨跌情况
分城市等级看，一、二、三线城市二手房价格全面下跌。一线城市环比跌幅收窄，二、三线城市环比跌幅扩大。其中，一线城市环比平均跌0.92%，比上月环比跌幅收窄0.05%；二线城市环比平均跌0.68%，比上月环比跌幅扩大0.08%；三线城市环比平均跌0.57%，比上月环比跌幅扩大0.05%。总体上看，当前二手房价格环比涨跌幅度与城市等级成反比，城市等级越高跌幅越大，城市等级越低，跌幅越小。
分城市等级看，能够看出一线城市房价相对活跃，涨跌幅度波动较大，市场总体下行时跌幅较大，但市场复苏时，房价也具有较强的反弹能力。
（二）房价环比上涨城市情况
9月，二手房环比无上涨城市。
（三）房价环比下跌城市情况
本月下跌城市中，跌幅较少的前三个城市为牡丹江、西宁、宜昌等三线城市，环比跌幅较大的后三个城市为扬州、赣州、西安并列垫底。各城市近12个月环比涨跌情况如下：
1.牡丹江（-0.1%，1）
2.西宁（-0.1%，1）
3.宜昌（-0.2%，3）
4.扬州（-1.2%，70）
5.赣州（-1.2%，70）
6.西安（-1.2%，70）
（四）特定城市房价环比涨跌情况
9月，北京、广州两城环比跌幅收窄，天津、长沙、郑州、南京、重庆、太原6城环比跌幅扩大。8城环比均值-0.79%，跌幅比上月扩大0.05%，总体均值，从24年11月后，环比跌幅逐月呈扩大趋势。各城市房价环比表现如下：
1.北京（-0.9%，53）
本月，北京二手房价格环比下跌0.9%，比上月收窄0.3%，全国70城中排名第53位。近12个月环比仅有4次上涨，平均跌0.22%，全国70城排名第5位。
2.天津（-0.6%，28）
本月，天津二手房价格环比下跌0.6%，比上月跌幅扩大0.2%，全国70城中排名第28位。近12个月环比出现3次上涨，平均跌0.27%，全国70城排名第7位。
3.广州（-0.8%，49）
本月，广州二手房价格环比跌0.8%，比上月环比跌幅收窄0.1%，全国70城涨跌排第49位，近12个月无环比上涨情形，平均跌0.5%，全国70城排名第46位。
4.长沙（-0.8%，49）
8月，长沙二手房价格环比下跌0.8%，与上月持平，全国70城中排名第49位。近12个月全部下跌，平均跌0.57%，全国70城排名第57位。
5.郑州（-1%，69）
本月，郑州二手房价格环比下跌0.9%，比上月跌幅扩大0.2%，全国70城中排名第69位。近12个月全部下跌，平均跌0.73%，全国70城排名第69位。
6.南京（-0.8%，49）
本月，南京二手房价格环比下跌0.8%，全国70城中排名第49位。近12个月无上涨，平均跌0.5%，全国70城排名第46位。
7.重庆（-0.9%，57）
本月，重庆二手房价格环比下跌0.9%，全国70城中排名第57位。近12个月中10个月下跌，2个月上涨，平均跌0.28%，全国70城排名第10位。
8.太原（-0.5%，19）
本月，太原二手房环比跌0.5%，环比跌幅比上月进一步扩大，全国70城排名第19位，近12个月中1个月上涨，平均跌0.39%，全国70城排名第22位。
二、同比涨跌分析
（一）总体涨跌情况
1.涨跌城市数量变化情况
本月，全国70个大中城市二手房住宅价格，同比全部下跌，且从24年以来，所有城市房价同比均处于下跌状态。
9月，全国70个大中城市中，同比跌幅收窄城市多于扩大城市。其中，同比跌幅收窄的城市有55个，环比跌幅扩大的城市有14个，跌幅保持一致的城市有1个，没有由跌转涨、由涨转跌及不涨不跌的城市。
2.平均涨跌幅度变化情况
本月，全国70个大中城市二手房住宅房价：同比平均跌-5.24%，比上月平均跌幅收窄0.27%；最小跌幅-0.3%，比上月跌幅收窄0.1%，跌幅最大为-8.6%，比上月跌幅收窄0.4%。最大涨跌幅差值8.3%，同比跌幅持续收窄。
3.近12个月涨跌频次情况
近12个月，所有城市房价同比均处在下跌势态。
4.城市分等级涨跌数量情况
9月份，一二三线城市所有城市房价同比均处于下跌势态，其中一线城市同比平均跌3.2%，二线城市同比平均跌5.07%，三线城市同比平均跌5.65%。
（二）同比上涨的城市
由于几乎所有城市存在房价同比下跌情形，为便于区分下跌程度，将按以下标准对应各城市房价同比下跌烈度。
本月二手房住宅房价同比无上涨的城市。
（三）同比下跌的城市
本月，下跌幅度较少的前三个城市与上月一致，仍然为成都、杭州和深圳。下跌幅度最大的三个城市与上月一致，仍然为唐山、秦皇岛、郑州。各城市近12个月同比涨跌情况如下：
1.成都（-0.3%，1）
本月，成都同比跌0.3%，全国70城中跌幅最少。24年以来二手房价格始终处于同比下跌势态，期间最大跌幅9.2%，属于同比价格大幅调整城市。24年10月后，同比下跌幅度开始收窄，当前进入轻度调整区间。
2.深圳（-1.9%，2）
9月，深圳同比跌1.7%，全国70城中排第2位。24年以来二手房价格始终处于同比下跌势态，24年9月跌幅最大达-12%，属于同比价格深度调整城市。同比跌幅在2024年10月同比跌幅逐月收窄，当前进入轻度调整区间。
3.杭州（-1.3%。3）
9月，杭州同比跌1.3%，全国70城中排第3位。24年以来二手房价格始终处于同比下跌势态，24年10月跌幅最大达-7.2%，属于同比价格大幅调整城市。同比跌幅从2024年10月逐月收窄，当前处于房价轻度调整区。
4.唐山（-8.6%，70）
本月，唐山同比跌8.6%，全国70城中排最后一位。24年以来二手房价格始终处于同比下跌势态，从24年9月份，同比跌幅进入深度调整区间，当前同比跌幅处于大幅调整区间。
5.秦皇岛（-8.4%，69）
本月，秦皇岛同比跌8.4%，全国70城涨跌排第69位。24年以来二手房价格始终处于同比下跌势态，24年10月跌幅达到最大值跌11.5%，经历深度调整后，进入到大幅调整区间。
6.郑州（-8.2%，68）
本月，郑州市二手房住宅房价同比跌8.2%，全国70城中涨跌榜中排名第68位，比上月跌幅收窄0.1%。郑州房价始终处于大幅度调整区间。
（四）特定城市房价同比涨跌情况
北京、天津、广州、长沙、郑州、南京、重庆、太原等8个城市，9月同比均值-5.08%，比上个月同比均值跌幅收窄0.1%，同比均值总体上处于同比跌幅逐步收窄的趋势。各城市同比数据表现如下：
1.北京（-2.7%，5）
本月，北京二手房同比跌2.7%，全国70城中排第5位，24年以来二手房价格始终处于同比下跌势态，期间最大跌幅10.3%，属于深度调整城市，从24年11月跌幅开始收窄，收窄行情持续至25年5月，最低同比跌幅-0.7%，始终未能突破同比上涨的态势。
2.天津（-3.2%，7）
本月，天津二手房价格同比跌3.2%，全国70城中排全国第7位。24年以来二手房价格始终处于同比下跌势态，最大跌幅出现在24年9、10月，随后同比跌幅逐步收窄。最大跌幅-7.2%，属于大幅调整城市，当前处于中度调整区间。
3.广州（-6.2%，50）
本月，广州二手房价格同比跌6%，全国70城中排全国第50位。24年以来二手房价格始终处于同比下跌势态，最大跌幅出现在24年9、10月，随后同比跌幅逐步收窄，由深度调整区间收窄至当前大幅调整区间。
4.长沙（-6.6%，57）
本月，长沙二手房价格同比跌6.6%，全国70城中排全国第57位。24年以来二手房价格始终处于同比下跌势态，最大跌幅出现在24年10月，随后同比跌幅逐步收窄，长沙二手房跌幅当前仍处于大幅调整区间内。
5.郑州（-8.2%，68）
略，见上文。
6.南京（5.9%，48）
本月，南京市二手房住宅房价同比跌5.9%，在全国70城中涨跌榜中排名第48位。24年6月后，南京二手房价格同比由深度调整逐步收窄到中度调整区间，跌幅持续快速收窄，但在25年5、6月同比跌幅又开始扩大。
7.重庆（-3.4%，9）
本月，重庆市二手房住宅房价同比跌3.4%，在全国70城中涨跌榜中排名第9位。从房价走势看，24年10月后，重庆二手房价格同比由深度调整区逐步收窄至大幅调整区间，25年4月后，有大幅调整区域过度到中度调整区域。
8.太原（-4.6%，20）
本月，太原市二手房住宅房价同比跌4.6%，在全国70城中涨跌榜中排名第20位。从房价走势看，24年以来二手房价格同比始终在中度跌幅区域徘徊，尚未出现持续收窄的积极信号。