10月21日，武汉迎来了近期最大规模的一场土拍！
共计成交17宗地块，出让面积约39.35万方，揽金14.25亿！
其中，共5宗涉宅地块，包括东湖高新区2宗、江岸区1宗、东西湖区1宗、黄陂区1宗，出让面积约21.92万方，均以底价成交，总出让金额约10.22亿元！
具体成交结果如下：
武汉掌柜说制图
这其中，既有新荣天街旁、后湖罕见的纯住宅地块供应，又有东湖高新区2宗综合性宅地，还有金银湖西岸低密宅地，还是有不少看点的。
不过遗憾的是，位于武昌核心的P(2025)115号地块，即武昌丁字桥中铁七局A地块，在今年7月份作为P(2025)066号地块终止出让后，再次延期出让。
图片来源武汉土地市场网
下面，跟着掌柜一起看看本轮土拍的重点地块！
01
后湖久违供地
花桥集团底价竞得
谁能想到，被称为武汉楼市“四大天王”之一的后湖，曾经新房遍地，如今却无地可供。
有数据显示，2020年-2024年，整个后湖仅有4宗涉宅地块出让。
并且，随着整个片区发展越来越成熟宜居，后湖也难再有大规模的宅地供应。
所以，当后湖久违迎来了一宗纯住宅地块供应，市场的关注度自然是拉满的！
10月21日中午，位于东后湖板块的P(2025)114号地块由武汉御才房地产开发有限责任公司以底价竞得，成交总价10520万元，成交楼面价约6654.86元/㎡。
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从爱企查可知，武汉御才房地产开发有限责任公司由花桥集团100%控股。
图片来爱企查
P(2025)114号地块位于江岸区吉祥路与后湖南路交汇处，土地面积7904㎡，土地用途为住宅，建筑面积15808㎡，出让年限70年。
从配套来看，该地块步行即可达地铁新荣站、刚刚开业的武汉新荣天街，并且周边百步亭、幸福时代大家等多个大社区环绕，居住氛围浓厚。
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只不过，该地块比较迷你，占地面积仅7904㎡，建筑面积约1.58万㎡，预计货量不多。
值得一提的是，今年8月，华发中标了跃进+三金潭地块的代建；后面还有塔子湖体育公园旁的商改住地块——后湖新春村AB地块。
后湖接下来，也要有好戏看了！
02
东湖高新区2宗宅地出让
大概率做保障性住房
10月21日，光谷也有2宗涉宅地块成功出让，一宗位于左岭新城，一宗位于佛祖岭。
不过从这两宗地的拿地要求来看，掌柜分析极大可能是保障性租赁住房、产业配套项目或企业的定向用房等。
先来看这宗位于左岭新城的P(2025)102号地块。
其由武汉未来聚芯置业有限公司(武汉高科国有控股集团有限公司)以底价竞得，成交总价36060万元，成交楼面价约2305.63元/㎡。
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P(2025)102号地块属于左岭新城板块，紧临长岭山，直线距离地铁11号线长岭山站约700米，旁边还规划有一所36班制小学，周边还有超云计算中心、凯迪示范厂等产业。
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而从拿地要求来看，该地块不仅包含住宅，还包括文化设施、卫生服务、商业服务设施等。
另据东开区管委会意见：竞得人需自持该宗地住宅部分所建建筑的80%(以计容建面计算)，至土地使用权期限届满，且在土地使用期限内不得整体或分割转让、销售。
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位于佛祖岭板块的P(2025)103号地块，则被武汉新城光谷安居投资发展有限公司(湖北省科技投资集团有限公司)以底价竞得，成交总价9200万元，成交楼面价约1851.11元/㎡。
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这两年，佛祖岭板块新房市场也是热热闹闹，整个板块集合了湖北科投|万科·光谷锦上、光谷地产·金地|铂翠、绿城光谷桂府等一批新盘。
而P(2025)103号地块，位于万科魅力之城东侧、佛祖岭小区以北，周边生活配套齐全，就是离地铁有一定距离。
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从拿地要求来看，该地块同样要求竞得人需自持该宗地全部所建建筑，至土地使用权期限届满，且在土地使用期限内不得整体或分割转让、销售。
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03
东西湖再添纯住宅地块
就在金银湖西岸！
东西湖区最近的动静也不小。
继9月，吴家山板块的2宗低密纯住宅地块成功出让，10月21日，位于金银湖西岸的P(2025)099号地块也尘埃落定。
该地块最终被武汉临空港亿城置业有限公司(东西湖城更公司)竞得，成交总价34170万元，成交楼面价约5602.65元/㎡。
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从地段来看，P(2025)099号地块位于东西湖区金北一路以南、张柏路以东，与武汉二十四城仅一街之隔，虽然位于三环外，不过由于这里发展较早，恒大城、万科西半岛等成熟小区较多，居住氛围浓厚。
配套方面，地块南侧即柏景湾学校，周边还有长春街七一学校东西湖分校、为明学校等，与武汉金银湖万达广场的直线距离不到2公里，还可步行到金银湖，生态环境较好。
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不过，该地块离地铁较远，公共交通出行较为不便。
除此之外，黄陂区也有一宗纯住宅成功出让。
位于黄陂区滠口街的P(2025)104号地块，由武汉启瀚置业有限公司(黄陂城更)竞得，成交总价12330万元，成交楼面价约3161.54元/㎡。
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截至目前，仅剩延期至10月31日出让的P(2025)115号地块悬而未决。
需要注意的是，武昌核心近期也是接连上新了不少纯新盘，未来竞争或将更加激烈！
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