最近碰上不少买房的，就在合肥，看了大半年，房子一堆一堆地看，人是越看越懵，挑来挑去最后还是不知道选哪个，心里头一点底都没有，这情况太常见了，好多人一开始那个方向就偏了。
买房第一步，不是急着去看房。
在合肥买房，第一步真不是撒腿就跑出去看房，也不是一头扎进售楼部，更不是网上看个推荐就心里长草，合肥的新房，市面上一百多个盘，二手房就更吓人了，几千个小区，挂出来的房子十几万套。
你随便打开软件一搜，眼睛都花了，脑子没想清楚，直接下场去看，就跟你饿着肚子逛超市一个道理，看啥都觉得好，看啥都想买，结果脑袋一热，钱掏了，买完就后悔，这种事太多了。
作者简介：合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送2.5万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳理买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥。
你得先坐下来问自己几个事：
1、为什么要买房：
到底买不买，为啥要买，啥时候住进去，是打算长住还是过个渡，为了上班方便还是孩子上学，或者干脆就是放着等升值，钱袋子有多少，
2、想买什么样的房子：
买房首付能凑多少，每个月还贷能扛住多少。买房你最看重的是什么，是离地铁口近，还是户型要方正，或者说小区环境必须好，学区这块是不是非要不可，买房的那个片区，是一定要挨着公司，还是说能接受开个半小时车。
这些事，得在心里过一遍，想明白自己心里那杆秤，哪些东西是可以退一步的，哪些是死都不能让的，最好拿个本子列个清单，心里才有谱。
3、怎么买到好的房子？
找房子的路子，自己在网上扒拉，还是拉个亲戚朋友群到处问，要不就干脆找个靠谱的中介。
你的时间，你的精力，自己能砸进去多少，是真的有那个耐心慢慢磨，还是想速战速决，把这些都摸清楚了，你下一步去看房才不会两眼一抹黑。
上面的三个问题，得购房者自己想清楚了，别人替代不了。
就说个我碰到的真事，有个李先生，手里预算150万，人在高新区上班，一开始就一根筋，非高新区的房子不看，看了足足三个月，筛掉的房子数都数不清，就是找不到合适的。
后来坐下来一聊才捋清楚，他其实对通勤时间没那么死板，孩子也快上小学了，得提前看看学区，他爱人在政务区工作，这些东西都得提前想进去。
这么一盘算，思路方案一下就打开了，高新、蜀山、政务那几个交界的地方都能看，范围扩一点，先挑出八个小区，跟着我们集中跑了两趟，目标很快就锁定了，定下来反倒觉得特别省心。
买房这事里的门道，说白了，就是先想后做，刀磨好了砍柴才快。
你只要自己想明白了，剩下的事交给懂行的人，那效率高得不是一点半点。
在合肥做房产这行，就说吴哥我来说，十来年经验，哪个小区哪年交的房，哪个新盘最近在卖，哪些小区品质还行，学区房怎么选，地铁线怎么走，配套怎么样，脑子里跟装了张活地图似的，哪个板块好，哪个板块有坑，价位、学区、地铁、配套，你跟着他问，所有信息都明明白白的。
吴哥我能帮你干点啥？可以帮你把需求理清楚，弄个问卷，把你脑子里那些乱七八糟的想法，一条一条给你捋顺了，上千个小区帮你筛。
最后就落在最适合你的那不超过十个小区上面，我们再实地陪着你一个一个实地看查勘，优点缺点全给你掰扯清楚，帮你做对比，让你自己做选择。
你要是买新房，我能帮你拿到渠道的底价。你要是买二手房，我们是连锁门店，买家只收0.5%的中介费，几万块就省下来了，钱花得明明白白。
在合肥买房，真的别太焦虑了。前面自己想清楚，后面找对人，买套房子没就那么难，最怕的就是没头苍蝇一样东奔西跑，自己没方向，最后只会把自己搞得更迷茫，还不如安安静静坐下来，先把上面三个个问题想透了，再往下走。
你慢慢就会发现，那套合适的房子，其实就在那儿等着你，跑不了。