探秘北京南海子A28、A29号地,未来公园地产的周边真相

地块探访


最近北京的土地市场又有新动静啦,今天就把目光聚焦到南海子的A28、A29 号地。据说这两块地,未来是妥妥的公园地产,出门就是环境优美的南海子公园,那么,如今地块周边现状如何?能不能成为咱们未来的理想家园呢?别着急,接下来咱们就全方位、无死角地去探访一番。



交通方面:离地块最近的是8号线德茂站,距离大概1.2-2 公里,步行得20多分钟,只能靠共享单车或者业主班车。但业主班车大多是小区刚交付时免费运营,后期很难长期维持,要是每天依赖8号线往内城跑,可能会有点麻烦。

教育方面:周边有德茂学校、耀华国际学校、旧宫中学。
商业方面:目前周边只有零星的底商(还没完全开起来),想买点生活用品只能去小型超市,要是想逛商场、看电影,得开车10分钟左右才行。
医疗方面:1.7 公里外还有三甲医院(大兴区中西医结合医院)。
环境方面:地块步行500米可达南海子公园西门,公园体量庞大,能满足遛娃、健身等日常需求,部分小区楼栋可直接看到公园绿地与水面;紧邻规划中的北京国际医药公园 ,该产业是亦庄 “两区” 建设重点项目,规划面积约 300 万方,已签约部分企业,对区域 GDP 贡献预期高。 
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地块容积率2.5,总建面9万方,体量较大,大概率打造单价5-6万元 /㎡的产品,与周边现有产品面积段重合度高,符合 “好房子” 标准。 不排除开发商利用 “公园地产” 概念打造大宅或豪宅,因北京城市景观公园资源稀缺,具备差异化可能性。
南海子 A28、29 地块当前 “生态 + 医疗” 的优势已落地,“产业 + 交通” 的规划具备确定性,适合追求居住品质、能接受短期通勤不便、注重长期价值的改善型人群。若为依赖地铁的刚需通勤者,或对即时商业配套要求高的人群,需谨慎考虑。
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