“啊，张嘴”！官方又来发糖了！！！
就在昨日，海口市自然资源和规划局正式对外发布重磅政策——在全市范围内推行普通商品房转移登记“单方申请”制度。
这意味着，今后海口购房者无需再依赖开发商配合，符合条件即可独自申请办理不动产权证，彻底解决了过去开发商不配合，证就办不了的痛点。
对于因为开发商摆烂而长期拿不到证的购房者来说，这绝对是天大的利好。
1、打破双方申请枷锁，购房者掌握主动权
众所周知，以往购买海口普通商品房办证，需开发商与购房者共同申请。
一旦遇到开发商主体灭失、拖延配合等情况，购房者即便网签备案、付清房款，也会陷入有房无证的困境，后续落户、抵押等需求均受影响。
至于单方申请有何要求，楼婶也给大家总结出来了：
首先所购商品房需要已完成首次登记（即开发商已取得整栋楼产权），其次需要网签备案并且开发商出具《同意购房人单方办理申请书》。
满足以上三点，购房者即可单独向不动产登记部门申请办证，无需再苦等开发商协同。
2、开发商需主动配合，拒绝需举证
更让人欣慰的是，新政同时对开发商的行为进行规范，从源头减少购房者的阻碍。
比如，开发商申请商品房首次登记时，必须同步提交《同意购房人单方办理申请书》，不得无故省略。
若开发商因特殊原因不同意购房者单方办证，需提交书面说明材料，且理由需符合政策规定，不可随意搪塞。
对于在此之前已完成首次登记的存量项目，开发商只需补充提交《同意书》，该项目购房者也可以按新政申请单方办证。
3、购房者实操指南，码住办证不慌
至于购房者如何进行单方面申请办证，码住以下攻略就可以行动啦。
（一）自行办理
需准备的材料包括已网签备案的商品房买卖合同原件；契税、印花税等完税凭证；购房人身份证原件及复印件；开发商出具的《同意购房人单方办理申请书》即可。
若为按揭贷款购房，需额外提供贷款合同，可同步办理抵押登记（无需单独跑第二次）。
（二）委托开发商办理
若购房者时间紧张，仍可委托开发商代为申请，而且主动权已转移至购房者，大家可随时查询进度，无需担心开发商拖延。
在楼婶看来，单方申请制度的推行，对购房者而言是实实在在的福利。
一是大幅节省时间成本。
过去购房者需反复联系开发商索要各类办证材料，常常因开发商对接效率低而来回奔波
二是有效降低经济成本。
此前部分开发商会以代办产权证为由向购房者收取额外服务费用，甚至存在不合理加价现象，新政让购房者可自主办理，从根本上杜绝了这类乱收费行为。
最最最关键的是，从根源保障了购房者的权益。
即便开发商后续出现经营问题，只要房屋已完成首次登记且购房合同已网签备案，购房者凭借开发商出具的《同意书》仍能顺利办理不动产权证，彻底化解了“房、证分离”的潜在风险。
关注楼市多年，我们面对了不少因为办证难，产权权益得不到保障的购房者，在面对落户、抵押、上学等问题上重重受阻，着实让人头大。
此次单方申请制度的落地，不仅将办证主动权真正交还给购房者，更从制度层面为购房人筑起了一道护城河。
屏幕前的各位，对此政策还有啥不了解的欢迎私信楼Sir答疑解惑啦，之前卡在办证难问题的朋友也可以着手准备资料行动起来啦，真正实现对“家”的产权保障，让居住更安心咯。