导 读
入住近二十年，房产证却至今没能拿到——丰台区宣祥家园小区的居民向“问北京”（北京新闻广播 新闻热线65159063）反映，他们长期面临着“有房无证”的窘境。多年来，他们一直向有关部门反映，问题却始终得不到解决。办证之路漫长的背后，堵点究竟在何处？
居民安居梦何日能圆？
宣祥家园小区位于南三环以北，西临永定门外大街。据小区居民邵先生介绍，小区分两期开发建设，房产证无法办理的问题，集中出现在二期建成的20号楼与23号楼。
宣祥家园小区位置/高德地图
邵先生向“问北京”记者梳理了项目背景：该地块于1995年获批，定位为经济适用房，主要用于安置原宣武区大栅栏地区的拆迁居民以及原运输十二厂的搬迁职工。“这部分住户大多被安排在一期，一期工程从2003年左右开始建设。”他补充道，“二期两栋住宅楼在2008年交付使用。如今困扰我们近二十年、始终无法办理房产证的，正是二期这两栋楼20号楼和23号楼。”
宣祥家园小区/记者摄
关于房产证为何拖延近二十年，业主间流传着一种普遍的说法。邵先生表示，据其他业主了解，问题的症结可能出在开发企业环节：“我听别的业主也都在说嘛，他们说房地产公司有人跑办理房产证的事儿，一直好像是涉及到钱的问题，要交什么钱，一直没办下来大产权证。”
宣祥家园23号楼/记者摄
宣祥家园23号楼/记者摄
他强调，正是这关键的一环缺失，使得后续每户居民的个人房产证办理工作无法启动。“大产权证办不下来，个人的证就根本没法办。” 这一说法，也指向了历史遗留问题中常见的资金症结。
邵先生坦言，近二十载无法办理房产证，已影响到居民生活的方方面面，从子女入学到户籍办理均受制约，“唉呀那等太久了，十七八年了！”。
更令人唏嘘的是，部分当年购房的业主直至离世，也未能等到这张至关重要的产权证明，“说句不好听的，当年买房子现在有的人都死了，你想想有的人到死都没办了！”
在小区走访中，“问北京”记者遇到了居民张大爷（化姓）。面对近二十年来未能解决的房产证问题，他的言语中透露着无奈。
“没房本，这两栋楼，20号和23号，都没有。”张大爷摇着头说。对于办证前景，他已不抱希望：“听说好像是开发商欠了钱，我也弄不清楚。要我说，这辈子这房产证是办不了了。”停顿片刻，他又低声补充道：“不过我们在这住着，只要不卖房，倒也无所谓了。”
宣祥家园小区内部/记者摄
尽管等待漫长，邵先生和邻居们仍未放弃最后的期盼。他表示，最大的心愿就是相关部门能介入推动，让居民们早日拿到这本等了近二十年的产权证。“就希望赶快把房产本办下来，”邵先生感慨道，“办完了心里才真正踏实，才能理直气壮地说这房子是自己的。现在这样，连房子是不是自己的都不好说。”这道出了小区业主共同的心声，一个完整的家，不能没有法律上的凭证。
办理房产证究竟卡在哪儿？
带着居民的疑问，“问北京”记者首先联系了属地东铁匠营街道办事处。工作人员建议记者向具体社区了解情况。随后，东木樨园社区居委会工作人员回应称，据他们了解，相关工作已在推进：“我们上次与相关负责人，应该是物业上级单位的工作人员沟通时，对方表示正在协调处理。”
“问北京”记者随后以居民身份向小区物业咨询最新进展。工作人员坦言，房产证办理事宜目前仍无实质推进，并揭示了更深层的原因，开发商将20号楼与23号楼的国有土地使用权证抵押给银行，因无力偿还债务，导致土地证被银行冻结。
“土地证押在银行，债务没还清，银行就不会放证，后续所有手续都卡在这里。”该工作人员进一步解释，“开发商目前已无资金偿付，甚至已无可供执行的财产。”
根据天眼查app中的公开信息，“问北京”记者拨打了开发商“北京茂屋房地产开发有限责任公司”登记的联系电话。值得注意的是，号码的归属地显示为海南省海南市。接听电话的工作人员表示，自己对宣祥家园项目房产证的事宜并不了解。“这个我不太清楚啊，我只是负责公司的一些基本工作而已”，当记者追问应联系哪个部门时，对方仍表示：“这个我也不太清楚。”
“问北京”记者随后向丰台区不动产登记中心了解情况。工作人员查询后给出了答复，20号楼、21号楼与23号楼所在的整片宗地，其产权单位北京茂屋房地产开发有限责任公司至今未向登记中心提交楼栋的首次登记申请。工作人员进一步解释道，“每家每户办房产证之前楼栋要办登记的，但是楼栋涉及二三百户的大产权证都没有了，而且它这个宗地又有查封，得待法院解除查封以后，它完成首次登记以后，才能说后边的事儿。”
这意味着，在开发商未能清偿债务、法院解除查封之前，整片宗地的产权登记程序将无法启动，居民个人的房产证办理更是无从谈起。
一纸房产证，牵动数百家庭近二十年的安居梦。居民们何时能拿到属于自己的“红本本”？事件后续，“问北京”将持续关注。
小 问 说
廿载期盼终成空，一纸产权路难通。
民生关切无小事，安居梦想不可轻。
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记者丨亓玥 编辑丨亓玥
值班主编丨喻之