在天津楼市，最特殊、最受追捧的地块是哪一类？
高校地块！
被知识浸染过的土地，连空气都飘着墨香，有谁不爱呢？
事实也如此，逢高校地块多为地王，无一不是高端宅。
如今，主城“可拆的大学”已清零。
眼看着产品迭代，创新频出，也与高校“无缘”，甚是遗憾。
其实，天津主城还藏着一处高校地块，而且异常特殊。
转机就在今年，商业大学项目正式启动了！
为什么说它异常特殊呢？
以往几个高校地块，都是拆除学校后原地新建住宅。
已经感受不到实际的书香氛围了，只能是人文气息“余音绕梁”。
但商业大学地块并非拆高校而建，而是依高校而建。
它完全是“商业大学的一角”，就好像把房子建在校园内，拥有一扇俯瞰整个大学的窗户！
这绝对是天津的“高校地块pro版”，极其难得。
它将是主城“学府浓度最高”的社区。
在社区四处信步走走，所遇所见所感，都是青春洋溢的脸庞、腹有诗书气自华的氤氲书香。
这是任何商业配套都无法替代的稀缺资源。
作为主城最后的高校地块，必然也是后无来者。
因此，商业大学地块从出让之日起已成为“万众期待”。
得知年底前将首开，热度瞬间飙升。
正如好几个买房人所言：
“这块地我都盯了好几年了，终于等到了！”
的确，商业大学地块重新定义了高校与人居的关系，形成独特的“高校+社区”生态。
放眼天津主城，如此紧密依托高校资源的新建社区绝无仅有。
未开先火的市场表现，早已注定。
令买房人更笃定的理由，还在于商业大学地块的“作者”堪称“王牌对王牌”：
由两大实力国企联袂打造——北辰城投与格调品牌。
不仅是实力的叠加，更是责任的共担。
北辰城投是北辰区城市综合运营服务商。
作为区属国有企业，具备城市投资、建设、经营、运维、管理全周期的服务能力。
同时，肩负城市更新的“北辰专家”角色，主导落地两大城市更新项目，开发实力雄厚。
| 北运河及周边片区城市更新，投资约137亿
| 天穆片区城市更新，投资约98亿
其中，天穆片区是北辰首个正式落地的城市更新项目。
占地约256万方，将直接改善约6万居民的生活条件。
今年1月，基础设施升级已全面展开。
北辰区天穆片区城市更新项目效果图
商业大学地块，正属于天穆片区城市更新中的新建住宅。
此外，还将实施老旧小区改造、修缮路网、补充生活配套等。
极大提升生活宜居度，坐享城市更新下的价值红利。
当老城现状与焕新需求碰撞时，迫切需要北辰城投这样的企业，主动承担起社会责任，既留住城市记忆，又重塑板块的城市界面。
在坚韧的城市底盘之上，住宅建设引入了格调品牌。
20多年来，格调开发的住宅个个叫好又叫座，是楼市的品质标杆，品牌效应显著。
以至于买房人听闻由格调代建，便对品质抱有极高期待。
近两年，格调品牌愈发勇猛精进，市场占有率飙升。
去年收获“年度大满贯”，以117.4亿元位居《天津房企销售全口径榜单》第一名。
稳固了牢不可破的大本营主场地位。
品质为王的时代来临，意味着品质型房企必然走到舞台中央。
自成行情，是格调留给楼市的最深刻印象。
持续发起凌厉的攻势，用“现象级开盘”贯穿全年。
堪称热销模范生中的学霸、爆款红盘制造机。
十一前夕，格调再次上演热销奇迹的连续剧。
当行业在低迷徘徊时，格调品牌三大新盘——格调音乐花园、格调昆庭花园、格调安澜花园同步开盘，两小时内近400套房源全部售罄。
同开同罄的现象级热销，不仅创造了天津乃至全国的销售神话，更是给楼市满满的正能量。
再次证明：楼市多事之秋，买房人愈加坚固的格调信仰；市场信心不足，格调作为行情旗手的号召力。
格调新盘开盘现场
格调新盘开盘现场
为什么在行业低欲望时代，格调依然能激发出买房需求？
在于其“精品主义内核”，秉承“只定制、不复制”的产品创新研发精神，为城市创造作品，为时代奉献精品。
作为全国唯一坚持“无理由退房”22年的企业，品牌信誉在市场中无出其右。
更珍贵的是，格调的所有楼盘都蕴藏着一根暗线——产品平权。
地段有能级之分，但买房人不应有分别。
格调力求在相似房价水平上，用产品端发力，让价值超越价格。
TOP级产品力、颠覆式创新、高美誉度的口碑，成为格调的“爆品公式”。
格调用20多年的实际行动，在买房人心中树立了不可撼动的地位。
理性的市场，正是精品的主场，也是格调的主场。
商业大学地块由两大国企联手，最大优势在于稳定性和高品质“双轮驱动”。
特别是在地产波动的大环境下，无疑为买房人提供了更强的安全感与信心。
若仅将商业大学地块定义为“象牙塔盘”，未免片面了些。
事实上，它占据的是“城市战略要塞”。
其所处的光荣道，已跃升为一条科教创融合的“独角兽孵化带”。
光荣道，本身就是红桥区的“长安街”，能级相当高。
多个职能部门、学校、核心商业等，都布局于此。
如今，地位再拔升，被划入天津重磅级战略规划——京津冀同城商务区。
重点打造光荣道科技创新产业带，瞄准数字经济、科技创新和研发转化，集聚大批优质产业、重点国央企，将带动片区价值提升。
如此，格局清晰明了。
一条光荣道，承担着高校与产业两大引擎。
这里将聚集着大量年轻人、大学生、创业者、科技精英……有着难得蓬勃向上的城市氛围。
站在城市节点来看，光荣道是一环十一园“子牙河组团”的重要通道。
这片版图狭长的子牙河规划，正是中心城区西面的门户担当。
商业大学所在之处是关键模块，承载公园、高校与居住的融合。
共同编织成一个无缝衔接的学府公园综合住区，是层次更细腻的都市体验。
多重大规划傍身，片区潜力值已提前锁定。
子牙河板块规划
有确定的未来，更有成熟的现状。
格调商业大学地块，正踩在北辰与红桥的分界线上。
这种黄金区位，天然具备市区“贴骨肉”带来的成熟度，共享双区生活配套。
红桥区的网红美食、宝能青春汇、红桥公园、水西庄公园、红桥中医院……均在15分钟生活圈内。
其所在的瑞景居住区成熟度极高，早已城区化，是“类市区”板块。
儿童医院、北辰中医院、苗圃公园、吃喝采买……烟火气与城市感兼备。
配套早已熟透，对标市区3万+的板块也毫不输阵。
光荣道的通达性也很强，即便从最西边的外环西路开车到西站，也不过十几分钟的时间，几脚油的工夫，就进入了市中心。
格调商业大学地块北侧，更有地铁1号线佳园里站、本溪路站。作为天津最重要的地铁线，快速通达全城。
如此一方深具生活底蕴的沃土，却已有5年未出让过新宅地。
叠加高校和格调的“光环”，以至于商业大学地块一出规划，买房人关于新房的想象力和蓬勃欲望，被全面唤醒。
目前产品细节还在打磨，先来一波儿抢先剧透。
格调商业大学地块整体规划为小高层和洋房。
位置相当“喜人”，南向可俯瞰天津商业大学仅视野开阔，浸染人文氛围。
格调商业大学地块效果图
在自住市场，产品是最大的驱动力，格调来了次“梭哈式迭代”。
最新产品力buff叠满，一步到位。
建筑规范红利“吃满”，洋房带开放式阳台和南北小院，附加值MAX。
阳台的延伸空间，让居住与学府氛围“零距离”。
格调商业大学地块效果图
社区全架空设计，带来下沉庭院、全龄高端会所，让社区的归属感与纯粹性提升至新高度。
超级颜值，清澈洗练，一镜到底，将是板块内最耀眼的住宅建筑。
归家序厅形成全幅震撼框景，融入了创新的韵律感设计，体验感向豪宅看齐。
格调商业大学地块效果图
格调“宗师级”的园林，也升级到新高度。
打造为立体的中式山水园林，亭台水榭，叠水潺潺，别有一番风味。
水面、天空、绿树相互映照，任由光线带来气象万千。
格调商业大学地块效果图
户型设计实用性超强，每一款都有爆点，碾压级的得房率。
总之，是不负期待的“封面之作”。
对红桥居民而言，腹地新房极度稀缺，踩在分界线上的格调商业大学地块是更优选。
不离开原来的生活半径，却能用更有亲和力的价格享受最新的生活场景。
对北辰居民而言，尤其是瑞景板块的置换需求，一直寻求区域内更高品质的居住选择，这岂不是一场恰逢其时！
继格调十一假期的大满贯后，商业大学地块已然预定热销传奇。
它给出了在主城与大学为邻的绝版居住机会，已然比“地王”更“地王”。
不可复制的高校资源禀赋，以及格调的审美话语权，将重新划定楼市热点。
高质感、高都市化、高学府浓度，最终呈现的社区，将是“高智感”的气质。