今年9月的楼市数据出来了。

和疯狂上涨的黄金形成鲜明对比的是，房地产市场的各项数据依然在下探。

01

今天国家统计局发布了《2025年9月70大中城市新房变动情况》。

数据显示，9月份全国新房价格环比上涨的城市数量仅为5个，持平的为2个，下跌的城市为63个。

也就是说，全国有九成城市新房房价环比下跌，这也是自去年10月份以来全国房价下跌城市数量最多的一个月。

具体来看，和上个月相比，全国房价环比上涨的城市数量减少了4个，房价持平城市数量减少了2个，相应地房价环比下跌城市数量增加了6个。房价下行压力仍在继续下探，向更多城市蔓延！

具体到全国各城市：

在9月份中，上海、杭州以0.3%的环比上涨涨幅，位列全国第一；北京以0.2%的涨幅位列第二；长春、惠州则以0.1%屈居第三。

在这5个城市中，上海、杭州、北京都是万亿城市俱乐部成员，而长春最近刚刚获批成为全国第18个“国家级都市圈”。

另外，合肥、三亚与上个月持平，其余63个城市新房环比下跌，但降幅均未超过1%。

在同比涨幅层面，上海以5.6%的涨幅领先于全国；杭州以3.6%的同比涨幅，位列全国第二，成都则以1.3%屈居第三。

除此之外，同比上涨的城市还有北京、乌鲁木齐（0.6%），南京、宜昌（0.2%），三亚（0.1%），而沈阳则与去年同期持平，其余62城市同比涨幅均为下跌，占比接近九成。

在二手房方面，与8月全国还有长春这座城市的房价处于环比上涨相比，9月份全国70大中城市的房价环比涨幅全部下降。

在这其中，西宁、牡丹江以0.1%；哈尔滨、宜昌以0.2%；大理、南昌、吉林、洛阳、襄阳、岳阳等以0.3%的环比降幅，属于情况较好的。

值得一提的是，全国70大中城市中，除了环比涨幅全部下降外，同比涨幅也均是如此。

事实上，全国房地产市场继续探底的趋势，不仅存在于价格层面，也存在于投资与成交层面。

今天国家统计局还发布了《2025年1—9月份全国房地产市场基本情况》，压力同样不小。

数据显示，1-9月，全国新建商品房销售面积同比下降5.5%，销售额下降7.9%，降幅均较上月有所扩大。供给端，1-9月新开工及竣工降幅较上月小幅收窄，但投资降幅仍延续扩大态势，短期房地产市场仍面临一定压力。

02

具体来看我们生活的西安这座城市的房价情况。

2025年9月，西安新房价格环比下降0.9%、同比下降5.0%。

横向看，西安环比降价幅度位列全国第二，紧次于深圳、海口等城市的1.0%；同比降幅位列全国第六位。

纵向看，这是西安新房价格连续13个月环比下跌，创下了2014年以来的最高记录。

二手房价格环比下降1.2%、同比下降7.4%，下降幅度仍在扩大。

西安1.2%的环比降幅与扬州、赣州同列全国第一，也是其连续第23个月环比下跌，形势同样不容乐观。

9月份大家期盼的重大利好政策没有落地。所以对于当下的项目而言，大家都在考虑，如果破圈突围？

纵观西安9月房地产市场首次开盘即售罄的项目，唯有邦泰观宸曲江，10月中上旬，也仅有白桦林书香、绿城绿汀芳菲、绿城润百合等数个项目而已。

纵观这些项目，在选址上大多占据优质的教育配套资源，在产品上并未沉陷于千篇一律的同质内卷，而是努力塑造项目的独特性，当然在价格上还有一定的性价比优势。

所以在今年最后两个多月内入市的房源，可以按照这个路径探寻。