10月20日，上海出让6宗地，徐汇区2宗，静安区、杨浦区、宝山区、松江区各1宗，总出让建筑面积达40.87万㎡，总起价约184.95亿元。其中，1宗位于内环内，2宗位于内中环，剩余3宗位于外郊环。
最终6宗地块全部成交，3宗溢价成交、3宗底价成交，总收金198.8亿元。
中指研究院上海数据总经理张文静表示，此次土拍总计吸引参与企业二十家左右，多为国央企及本地城投平台。除杨浦滨江和徐汇滨江地块外，其余四宗地块均为联合体拿地。从竞拍企业数量来看，徐汇滨江、静安苏河湾和杨浦滨江三宗地块分别有3家、3家和4家竞拍企业（含联合体）参与竞拍，其余地块均仅1家参与。
核心区溢价成交
徐汇区WS5单元188N-I-21地块无疑是本轮土拍焦点。
该地块是徐汇滨江近年来罕见的低密住宅用地。其位于内中环之间，距黄浦江仅约800米，毗邻龙华寺、西岸艺术中心及西岸美术馆等公共文化设施，景观与文化资源优越。周边1公里范围内覆盖地铁3、11、12、23号线，路网完善。与“顶豪标杆”云锦东方为邻。
地块计容建筑面积约3万方，容积率仅1.5，起始楼板价已达13.5万元/㎡。目前板块内绿城·潮鸣东方售价约19.5万元/㎡，云锦东方前期房源售价已突破16万元/㎡，别墅产品更达约30万元/㎡。
该地块吸引了中海、保利发展、招商蛇口+西岸开发集团+滨江集团联合体共3家竞买人参与现场竞价，最终由中海以总价44.65亿元竞得，成交楼面价148503元/㎡，溢价率10%。刷新徐汇区楼面价纪录，成为区域新“地王”。
“作为上海土地价格高地，该区域地价再创新高亦在预期之中。” 张文静表示。
而静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间地块是本次土拍总价最高的地块，起价高达70.96亿元。
该地块吸引了中海、保利发展、招商+越秀+星狮+瑞城共3家竞买人，最终由苏州星泰益置业有限公司+苏州星盛荣企业管理有限公司+南通瑞宏置业有限公司+上海樾恒企业管理有限公司+平湖招陆置业有限公司以总价约77.37亿元竞得，成交楼面价81415元/㎡，溢价率9.03%。
据悉，该地块地处静安内环，距离苏州河约400米，周边汇聚万象天地、四行仓库、大悦城、天后宫等商业与文化地标，区域居住配套成熟，开发潜力备受市场认可。杨浦滨江地块同样位于内中环间，距黄浦江约1.8公里，紧邻12号线爱国路站及中环路、北横通道等交通干线，出行便捷。周边资源包括沪东工人文化宫、复兴岛及杨树浦电厂遗迹公园等，未来发展空间广阔。
杨浦区N090602单元D1-7地块是此次土拍中溢价最高地块。经过43轮竞价，保利置业以26.16亿元的总价竞得该地块，溢价率14.69%，楼面价69958元/㎡。
实际上，早在地块开拍前，保利置业旗下子公司就发布了针对该地块的土地招标公告。几个月前，保利置业还摘得杨浦区N090602单元L4-02地块。
不仅如此，保利置业还曾在杨浦区开发过翡丽甲第、保利珑誉、保利琅誉、兰桂坊等楼盘，皆取得过不错的成绩。
业内人士表示，保利置业曾在该区域操盘过多个项目，对该区域也比较了解，且位于上海中环之内，可以保证销售流速。
上海房价领跑，放开中小套型比例限制
上海八批次土拍还有三宗底价成交的地块，多为区属国企以底价摘得。
上海松江交之影置业有限公司+上海松江商业发展集团有限公司+上海筑成房地产有限公司以底价6.56亿元摘得松江区SJC10010单元14-01号地块，成交楼面价21500元/㎡。上海徐房中城建设发展有限公司+上海汇成房产经营有限公司以底价26.51亿元摘得徐汇区XHPO-0001单元D7C-2、D7D-1地块及D7C-1公共绿地 、规划协领路部分地下空间地块，成交楼面价27703元/㎡。
苏州腾茂置业有限公司+上海杨行城市建设有限公司+上海宝冶集团有限公司以底价17.51亿元摘得宝山区BSP0-0801单元02aB-01、13D-06地块，成交楼面价14588元/㎡。该宗地由两宗位置不相邻的子地块组成，其中一幅是住宅用地，另一幅为枢纽上盖的商业用地。
这是金茂和宝冶第二次在宝山联合拿地，其第一次联合拿地的项目金茂棠前也取得了不错的销售成绩。
值得关注的是，此次土拍全部取消了中小套型比例限制，这意味着企业可根据自身产品规划及市场需求，自主确定所开发住宅的户型面积配置。
国家统计局最新发布的70城数据显示，上海新房价格同比上涨5.6%，领跑70城。
麟评居住大数据研究院表示，截至今年9月，上海新房价格环比已连续上涨40个月。一方面与高端改善住宅产品的较高韧性脱不开关系，在多数城市房价下行的背景下，144平方米以上的大户型在上海等城市仍保持上涨。
张文静表示表示，上海本轮持续释放优质地块，结合9月出台的“好房子”建设新政，本次出让土地具备较高开发潜力。整体溢价率维持在15%以内，市场热度趋于平稳，预计土地市场的理性表现将逐步传导至新房销售市场。