1980年代，黑龙江是中国最富裕的省份，其工业发展水平遥遥领先。那时候的齐齐哈尔是中国的知名城市，重工业极度发达，而现在的齐齐哈尔只剩下烤肉了，烧烤变成了重工业。
现在，黑龙江的人均收入在全国的省份中是倒着数了，从全国排名第一到倒着数只用了40年时间。一个根本原因就是一个地方。一旦它的产业升级不及预期，那么它就会快速的落后，因为它的成本高，产业一旦不具竞争力，向下滑落非常快。
类似的例子是美国的五大湖，德国的鲁尔区，以前都曾经是本国经济最发达的地区，现在却成了本国经济最差的地方。
一个省是这样，一个地区是这样，一个国家也是这样，日本曾经是全世界最富的国家之一，其汽车，钢铁，造船，家电，化工，芯片，机器人，机械制造在世界具有极强的竞争力。
目前日本拿得出手的产业，只有汽车、芯片和部分机械制造了，现在，随着日本燃油车被中国新能源替代，随着芯片的竞争力的减弱，随着机械制造退出历史舞台，未来日本的产业会持续衰落，会变成一个比越南还穷的国家。
有人可能不理解，说我做不了最高端的产品，我做次高端的，做一般的制造业不行吗？怎么可能比越南还差呢？
答案是不行，因为你之所以做高端产品，提高了你的成本，你做普通的产业，承受不了那么高的成本。
现在你高端产业崩溃了，不具竞争力了。那么你中低端产业因为成本高，你根本没法儿做。所以在这个时候，你挣钱的产业会逐步衰落。靠以前富裕时候的积蓄活，还能够持续几年，但是随着时间的推移呢，你的财会消耗殆尽，最终会成为一个穷国家。
这些年呢，很多中国人到日本投资房地产，说日本人均收入比中国高，但是房价并不贵，而且租金高。值得投资。
其实这是一个悖论，如果日本的房子值得投资，那为什么日本人不投资呢？日本的利率比中国低，还比中国人了解市场，如果日本买房子投资发财。日本人看不到吗？
日本的经济在持续走下坡路，那么日本的收入会越来越低。你现在看起来租金高，房价低，但是未来随着经济的下滑，房子的价格会持续往下走低，租金的价格也会持续走低。
投资，一定要去产业有竞争力的城市，有人口增加的城市。说到底，投资投的不是现在，而是未来。