杭州公积金贷款首套房和二套房怎么认定？

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今天给大家解决的问题是

杭州公积金贷款首套房和二套房怎么认定？

快来看看解答吧

（大家有什么问题都可以在评论区问

小编都会出文章给大家解答的~）

问：杭州公积金贷款首套房和二套房怎么认定？

答：

首套房认定：

同时符合下列条件的，可认定为首套房：

• 职工家庭在所购住房所在区、县（市）无住房，或仅有1套住房且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售的

• 职工家庭无住房公积金贷款记录的

二套房认定：

符合下列情形之一的，可认定为二套房：

• 职工家庭在所购住房所在区、县（市）无住房，有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的

• 职工家庭在所购住房所在区、县（市）仅有1套住房已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的；

• 职工家庭在所购住房所在区、县（市）仅有1套住房未在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，无住房公积金贷款记录的

• 职工家庭在所购住房所在区、县（市）仅有1套住房未在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的

二套以上：

有下列情形之一的，不得申请住房公积金贷款：

• 职工家庭在所购住房所在区、县（市）有2套及以上住房的

• 职工家庭有2次住房公积金贷款记录的

• 职工家庭未结清住房公积金贷款的

*政策实施范围为杭州全市，包括各区、县（市）。适用于购房合同签订时间在2024年5月9日及以后的贷款，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准

杭州公积金贷款买房指南

申请条件

职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

☑按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月(含)以上

☑购买住房为本市普通自住住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，且同意以所购、建住房作为贷款担保

● 购买商品房的：

销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心(以下称公积金中心)签订合作协议

● 购买二手房的：

房产代理中介公司已向公积金中心备案

●购买公有住房的：

须经房改部门审批同意，全部房价款已付清

● 拆迁安置的：

安置房已由拆迁单位办妥权属证明，全部房价款已付清

● 建造、翻建、大修自住住房的：

应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件

☑职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款

贷款利率

自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

首套房公积金贷款利率：5年以内（含5年）的年利率为2.1%‌，5年以上的年利率为‌2.6%‌。

二套房公积金贷款利率：5年以内（含5年）的年利率为2.525%‌，5年以上的年利率为3.075%‌。

首付款比例

据《杭州住房公积金管理委员会关于调整优化住房公积金信贷政策的通知》：

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线上申请入口

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