近日，一则青岛西海岸的地块转让公告，颇为引人瞩目。
公告显示，青岛西海岸新区胶南街道797号的一宗工业用地及地上建筑以1.15亿元底价挂牌转让，转让方为甘肃省天水市工业国有资产投资运营集团有限公司。
据悉，该地块已投用十四年，现有租约将于今年11月底到期，腾空在即。
经营十余载后，甘肃国资为何此时选择退出？
工业用地及地上建筑物1.15亿转让
10月11日，青岛产权交易所综合交易平台发布转让公告，受天水市工业国有资产投资运营集团有限公司委托，转让隐珠山路797号一宗工业用地及地上建筑物，底价11515.062万元。
公告显示，标的建筑面积16080.42平方米，土地面积83847.83平方米，规划用途为工业/办公，为胶南街道辖区的Ⅰ类工业用地。
该地块建成时间为2011年，现有租户租期至2025年11月27日结束，腾空日期为2025年12月1日。据悉，青岛普瑞森传动机械有限公司位于上述地址。该企业成立于2009年，主要生产齿轮和零部件等，由甘肃星火智能数控机床有限公司100%持股。
值得注意的是，该地块目前还有空置约70亩土地待建设，后续受让方建设需要满足西海岸新区的规划要求及环保要求。
那么，天水国企为何选择在此时“放手”？这背后是一场精打细算的“资产变现”，也是一次顺应时势的“战略退出”。
从出让方看，是甘肃国企异地非核心资产的剥离。天水市工业国有资产投资有限公司成立于2010年，是甘肃省天水市一家以经营管理国有资产、工业投资和房地产开发为主的国有控股企业。结合企业发展实际，持有并运营远在青岛的非核心、非主业资产并不方便。
再者，在当前强调国企聚焦主业、盘活存量资产的大背景下，趁租约即将到期挂牌转让，从一定程度上可以推动资产变现，优化自身资产结构。
从地块本身看，这块土地及其上的建筑，是2011年前后工业需求的产物，且空置了约70亩土地未建设，与西海岸新区今日对土地集约利用和产业能级的高标准并不匹配。
对于天水市工业国有资产投资有限公司而言，在异地投入巨资并按新区现行标准进行二次开发，既非其专长，也充满了不确定性。
与其让资产在时间中持续折旧，不如为其寻找能真正释放其潜力的“新主人”。
未来前景
此次转让地块位于胶南街道核心区域，其Ⅰ类工业用地的属性，也决定了它必须融入这场产业升级的洪流。
作为新区百亿级工业镇街之一，胶南街道周边区域集聚了一批生产制造企业。
据悉，辖区现有各类实体企业700余家，规上工业企业129家，“专精特新”企业176家，工信部“小巨人”企业3家，山东省瞪羚企业2家，初步形成以海容商用冷链、东海药业、德枫丹机械等“链主”企业为代表的智能家电、智能装备制造等十大优势产业链。
置身于如此蓬勃的产业氛围中，这70亩土地的长期空置已显得格格不入。因此，公告中那句“后续受让方建设需满足新区规划及环保要求”绝非泛泛之谈，而是为地块的未来使用指明了方向。
展望未来，该地块的理想归宿是围绕胶南街道既有的优势产业链，进行“补链、强链、延链”式的精准开发，进一步引进与智能装备、高端商用和家用电子等方向高度协同的项目。
这不仅能为区域产业注入新动能，更能使地块本身享受产业链集聚带来的增值红利。
当然，回到此次交易来看，受让方必须直面西海岸新区严格的环保和规划要求，其投资计划须与区域发展蓝图同频共振。
换言之，这也为地块的价值提升提供了背书，一旦成功引入关联产业，这片曾经的“沉睡资产”或将焕发新生。