大家帮2025数据版的第44篇推送
虽然有8天假期“困扰”，但10月前两周的北京新房受新项目快速网签影响，成绩并不算差。
上上周（9.29-10.05），得益于27号开盘的石景山中海瑞文里、延庆中建臻源府的出色的网签表现，周度网签分别达到116套和168套，助力北京新房达成周度688套的网签量。
而上周（10.06-10.12），首创禧悦兴城一个项目就完成199套成交，也促成全北京新房周度644套的成交成绩。
图源京楼销售排行榜
咱们先说上周的网签套数、面积、金额三冠王首创禧悦兴城。
三项销冠数据分别为：199套、1.76万平、5亿。
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首创禧悦兴城为什么能空降北京新房排行榜榜首？
包哥将其原因总结为：现房、位置、价格。
首先，现房。首创禧悦兴城在2023年就已经竣工，是一个5000多户的大型社区，上周网签的199套，成交于其1、2、4、5号四栋楼的508套房源。
这意味着禧悦兴城拿证房源首开已实现近40%的网签去化率。
首创禧悦兴城网签数据（10.13）
作为现房项目，它最大的优势就是“所见即所得”。允许购房者直接查验社区环境、房屋质量及装修标准，避免了期房在交付上的不确定性。
其次，位置。禧悦兴城在大兴观音寺板块，定位为面向北京刚需客群的地铁住宅，其核心优势是交通便利，距离地铁大兴新城站约200米，搭乘大兴机场线可一站7分钟快速直达草桥枢纽。周边还有北京小学大兴分校，汇文中学大兴分校等教育资源，并自身配建幼儿园，形成了12年全龄教育链。
最后，价格。禧悦兴城的网签价格只有2.84万/平，但其周边2公里的两个主力在售新房的网签均价都在4.5万/平左右，具备绝对的价格优势。
此外，禧悦兴城的主力户型是约65-117平，刚需刚改户型，叠加其2.8万左右的单价，意味着项目最低首付只需要30万。
总的来说，在当下的北京楼市，能主力做小户型一居、两居的商品房项目非常少，市场有些供需错位，而禧悦兴城的出现，实际上填补了目前北京新房纯刚需市场的空白。
除了禧悦形成外，上周还有7个项目的网签套数达到两位数，并且全部是均价8万/平以下普宅项目。
数据源自京楼销售排行榜
其中，中建运河玖院依然是通州新房扛把子，周度网签量达到46套。
截至目前，运河玖院764套拿证房源，网签套数已经成功突破500套，达到504套，网签去化率接近66%，这个成绩是项目开盘20多天完成的。
中建运河玖院网签数据（10.13）
504套的网签成绩，已经是2025年到现在为止的全北京新房第4高。目前的前三名基本上都处于尾盘阶段，可怕的是运河玖院一期还有两栋楼没入市，二期已公示规划还有不少货值，它的销售后劲非常大，足够冲击一下2025年北京新房最能卖。
上上周全北京网签套数扛把子，延庆中建臻源府上周继续强势表现，网签31套，网签金额破亿。
值得关注的是，中建臻源府全盘只有318套房，目前已成功网签199套，全盘去化率达到62.6%。
到目前为止，中建臻源府开盘也不过半个月。
中建臻源府网签数据（10.13）
除了延庆外，北京另外一个远郊区怀柔，北京建工嘉棠澐玺也同样具备非常亮眼的表现。
上周的嘉棠澐玺网签11套，截至目前（10.13），项目共计224套房源已成功网签151套，网签去化率67.4%。
而嘉棠澐玺的开盘时间，是上个月的21号，到现在也才3周多一点。
北京建工嘉棠澐玺网签数据（10.13）
此外，9月27日开盘的中海瑞文里，上周也贡献11套网签。开盘半个月，中海瑞文里总网签量已经来到163套。
中海瑞文里网签数据（10.13）
此外，存量新房项目房山京华国贤府、昌平龙湖观萃、顺义颐璟和煦，上周网签套数也都达到两位数，分别为16套、12套、12套。
而二手房方面，北京受国庆假期影响很大。
国庆第一周（9.29-10.05），北京市二手住宅成交1767套，环比下降61.01%，截至10月05日，北京10月二手住宅累计成交只有77套。
而到国庆第二周（10.06-10.12），北京二手房成交继续，只有1656套，环比下降6.28%。
图源京楼销售排行榜
截至10月12日，北京10月二手住宅累计成交1733套。
2024年10月，北京二手房全月成交17367套，而今年10月前12天只完成去年不到10%，那10月还剩不到3周，你们猜猜二手房会是怎样的表现？
这周的数据，咱们下周再说。
完整的新房数据榜单，请移步“京楼销售排行榜”。
以上。
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