事到如今，天津楼市已然是个大战场。
这边烽火连天，那边剑拔弩张；这边贴身肉搏，那边荷枪实弹。
但也有的地方隔岸观火，偏安一隅。
战争的导火索，就来自供需关系。
总览全局，新房供应不断加码，而需求很淡定，甚至不增反减。
倘若一个板块突然冒出五六个新盘，不打价格战是不可能的。
新增供应量大，战火就要大——这是铁律。
哪些区域/板块价格战激烈？哪里眼下不要冒然进场当炮灰？哪里没有战火很安全？
365淘房将推出年度专题《天津楼市的“战火指数”》，直观了解楼市的“火力分布图”。
和平战火指数必然最低。
在售新盘只有一个美古花园，等待上场的山东路地块、金耀广场地块依然是格调，没啥仗可打，片叶不沾身。
供应极度小于需求——皇帝女儿不愁嫁。
河西南片，17盘在售，激战正酣。
中海掀完桌子，瑞府正面刚，中交紧忙开战；几个新盘埋伏不语，正找突破口，早晚要发起冲锋。
各楼盘已武装到牙齿，典型的神仙打架，战火烧的通红，核弹级对决。
南开虽也有竞争，但远没到河西那般程度。
格调占领红旗路，中海在红旗路内“打内战”，建投奥体誉院在南片“自立为王”。
金融街融府、招商江山玺时不时反击一下。
整体相对和气，战火不大。
河东突然形成16盘在售的局面，战火程度不一。
津滨大道与河西三片隔空扔炮弹，战火指数较高。
腹地之处，格调多盘布局，局势相对平稳。
红桥是个有趣的地方，即将9盘在场。
供应量也陡然大增，但妙在两点：
❶ 开盘时间错峰，下半年只有格调观棠花园首开。
旭辉运输六厂地块、金茂欧亚达地块，都要等明年。
❷ 新盘布局比较分散，形不成贴身肉搏。
不是一窝蜂冲上来，那防守起来自然轻松，打不起大规模的价格战。
河东、红桥还有个特殊优势，能吃到河西、和平、南开的增量客户。
金茂泮湖满庭100、130平米房源都售罄了。
地盘虽然不能扩张，但势力范围能扩张，这也是本领。
成交量撑得住，战火不会大。
河北楼市山雨欲来风满楼。
眼下貌似太平盛世，但战火指数眼看就要升高，激战在所难免。
主力盘从1个迅速膨胀到7个，关键是躲不了正面刚。
环城四区开战比市区早，反而只剩局部火苗了。
【西青区】只有点状战火。
李七庄比较稳，始终CP前行；大寺只剩保利一盘，战火指数下降；
老牌劲旅中北镇，现在硝烟弥漫，安澜扔了一颗核弹，战火指数大增。
【北辰区】一改羸弱的易跌体质，强硬起来。
❶ “霸总”华北集团控价能力强，南仓无战事。
❷ 格调在北辰将形成4盘规模，控盘明显。
【津南区】战火几乎全部聚焦海教园 ，自古乃兵家必争之地。
五大主力盘，外加俩仨打酱油的，现在门槛单价又回落到1万6。
海教园容量有天花板，这两年每月也就200-300套，盘越多越不够分，战火指数很高。
国展、辛庄，没有战火苗头。
【东丽区】新立板块战火要升级。
其它楼盘布局比较分散，金钟街、东丽湖，都已大战三百回合。
楼市有个悖论，也是开发商的死结：
一个板块一旦被发现新房好卖，马上就哐哐卖地，新盘供应量瞬间增大，竞争白热化，战火指数飙升。
经过一番惨烈厮杀，实力不济的倒下，剩者站稳脚跟，战火平息。
供应减少，量价都稳，于是引发下一次循环。
乱世争霸，有的地方打疯了，战火烧的通红，但也有地方没火苗，稳坐钓鱼台。
而最需警醒的是刚起战火之处，最易惹火上身。
衡量指标是什么？就是销量。
你需要了解一个新盘月销量多少算正常？也需要知道一个板块的正常规模是多少？
一般来说，刚改、改善盘每月成交20多套，就算挺滋润了，开发商姑且能接受。
如果远低于这个数，开发商就得急眼，战火必然升起。
在年度专题《天津楼市的“战火指数”》的系列稿件中，我们结合365研究机构数据，将针对重点区域/板块的供应和成交情况，测算出“战火指数”，敬请关注。
越和平，价格越稳定；
越战乱，买房人的机会越多。
有的地方不具备开战可能，也就无需胆怯。