文教、蒋村、三墩次新房保值率排名：西庐、河滨之城列前二，涨约100%

潮新闻客户端 记者 黄磊 孙晨 制图 蓝鋆滋

说起保值率，很多人会想到好的地段，除此之外，便是配套好的学区。

在杭州，传统意义上城西是好学校比较集中的板块，特别是像文教和蒋村，也是热度最高的两个区域。而随着公民同招政策的落地，学区概念逐渐降温，现在这里的次新房保值率到底如何？

潮新闻美好生活研究院选取了近20个次新房小区样本，对比其新房销售时的售价以及现在的二手房价格，结果出乎意料：文教区、蒋村、三墩这三个板块中，2016-2017年交付的楼盘保值率最高，其中蒋村的万科西庐保值率高达114%。

与其同期交付的城西大盘河滨之城，保值率紧随其后，也接近100%。前几年，因为毗邻浙大紫金港校区，曾为不少网友戏称为“教授楼”，再加上板块对口竞舟二小，河滨之城一度成为杭州楼市中的“网红”学区房。

即便这两年杭州楼市起伏不定，经历多次深度调整，这两个次新房小区目前的二手房平均成交价也依然稳定在5万-6万元/平方米，也因为交付之日恰逢后G20楼市上升期，保值率也成为这几个样本板块中最高的。今年，建发拿下蒋村单价超8万的杭州地王，或许未来板块的价值还将迎来新一轮的提升。

文教区在保值率方面也毫不逊色，在我们统计的样本中，出乎意料的是，近两年交付的两个次新房小区居然涨幅在30%左右，它们分别是2021年交付的黄龙云起，保值率为29.21%；另一个是今年刚交付的望翠蓝庭，2025年二手房成交均价接近8万元/平方米，保值率高达30.38%。

同样是西湖区的三墩北板块，2017-2019年交付的这几个红盘，目前依旧有一定的保值率，西雅图、水晶郦城、西湖国际城这三个二手房小区，平均保值率也在20%以上。之前它们的二手房价格也到达过历史高点，像水晶郦城2023年成交均价曾经到达过3.85万元/平方米。不过，该板块后几年交付的，尤其是今年交付的，次新房价格已经破发。

制图 蓝鋆滋

从仅有的这些样本我们也能看到，文教区总体的保值率优于其它几个板块，相对也比较稳定。而大部分保值率比较高的，交付时间也基本是在2016-2018年。