潮新闻客户端 记者 徐叔竞
今天上午，位于杭州万松岭附近的凤凰山脚路214幢一套建筑面积仅28.16㎡的“老破小”，在法拍平台拍卖。这套外观破旧、室内简陋的房源，吸引了1.7万多人次围观，9人参拍，成为今天关注度最高的法拍房源，最终这套房子以122.617万元成交，折合单价约4.35万元。
今天拍卖的这套房子，地段没得说，自带“皇城根下”、“西湖边”等华丽标签。它就位于万松岭路和凤凰山脚路交叉口上，是真正的南宋“皇城根下”。据百度百科介绍，凤凰山脚路一带在南宋绍兴二十八年（公元1158年）被划定为皇城范围，建有殿阁楼轩等皇家建筑，元代期间部分宫殿被改建为佛刹，明代万历年间沦为废墟，1950年代定名为凤凰山脚路。此外，这套房子东临中河高架，路对面就是杭州最神秘最低调的顶级豪宅西子御园，虽然至今未领证开盘，但地产江湖上始终有它的传说。
不过这套房子也是一套名副其实的“老破小”——首先是房龄老，据悉，目前凤凰山脚路一带的住宅楼，大多建于上世纪五六十年代，比如凤山新村是杭州第一批工人新村，当年汇集了杭州木材厂、卷烟厂、房管所、检验厂等多家国营单位的职工，也就是说，这里的房子房龄大多已经超过60年了。其次，房子确实比较破旧，从法拍页面的实景图来看，房源所在楼幢外墙破败，杂乱的电线缠绕在屋子四周；再者，房子面积小，位于一梯六户的中间套，户型格局是1室1厨1卫1阁楼，空间比较逼仄，室内上阁楼的不是水泥楼梯，而是一根传统的单人木梯子。
在贝壳找房平台上，凤凰山脚路一带的二手房源挂牌不多，如凤凰山脚路小区仅挂牌2套，凤山新村仅挂牌3套，挂牌单价从3.6万元~4.7万元/㎡不等。实际成交也很少，凤凰山脚路小区上一次二手房成交发生于去年12月，成交单价约3.6万元。
因此，今天这套法拍房的成交价，是明显高于市场价的。
对此，业内人士认为，这其中或许不乏“博拆迁”的预期。
事实上，凤凰山脚路所在的馒头山社区一带的房源，每次法拍的热度都很高。一方面，这里的房源建筑面积都很小，以20~40㎡为主，而一旦被拆迁，按照规定，将按照48㎡的标准补偿；一方面，这一带的公房老旧破败，多年来拆迁的传闻不绝于耳，让很多人抱着“这里过几年迟早得拆”的想法，参与竞拍。比如同在凤凰山脚路的凤山新村前几年曾经有2套法拍房被拍卖，无一例外都以高于市场价成交。2019年7月份，一套建筑面积仅26.28㎡的房源以78.4万元起拍，吸引了31人报名，经过157轮激烈竞价后以164.9万元成交，折合成交单价高达6.2747万元，可见该房源的火热程度；2020年11月，一套34.69㎡的房源以98万元起拍，吸引了22人报名，最终以184.5万元成交，折合单价约5.35万元，而当时凤山新村的二手房成交价基本在3~4万元㎡左右。
不过，尽管几乎每个两三年就会冒出“要拆迁”的传闻，但10多年下来，这里却始终未动。业内人士分析认为一来是因为这里位于山地之上，难以修筑高楼，且这里历史遗留问题较多，回迁要解决的问题比较繁杂；二来，这一带位于南宋临安城遗址，且就在西湖风景名胜区东麓，出于保护遗址和西湖景区世界遗产的考虑，原地拆迁重建的可能性极小。
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