穿越债务周期之后，龙湖将择机拿地，为后续发展做储备。
近日，据财联社报道，龙湖已将约9.5亿元人民币拨入债券兑付专户，用于兑付8月7日到期的“20龙湖06”。
在此之外，龙湖年内累计兑付公开债90多亿元，如果再加上这9.5亿，年内偿债将超百亿。完成“20龙湖06”兑付后，其年内到期信用债已全部偿还完毕。
今年内龙湖集团已如期兑付多笔境内公开债券。多笔是下半年偿还的，包括7月3日兑付的“22龙湖04”，本息合计17.66亿元；7月15日到期的“20龙湖拓展MTN001B”，偿还金额为5.225亿元。
值得关注的是，龙湖在本月还将再度提前偿还一笔20亿元的债券。
7月21日，重庆龙湖企业拓展有限公司宣布将召开2022年度第二期中期票据2025年度第一次债券持有人会议。
会议的核心议题为提前兑付议案，该议案涉及的债券简称“22龙湖拓展MTN002”，发行日期为2022年11月29日，债券余额20亿元，原定到期兑付日为2025年11月30日。
根据议案概要，龙湖将提前兑付日定于2025年8月28日。
其一，龙湖这2年财务优化成绩单还是“有成效”的。
龙湖一直以来坚守财务安全的发展底线，坚决安全兑付所有的债务，有息负债规模稳步下降，债务结构不断优化。比如23年到24年，龙湖有息负债累计压降了超300亿，据对比一下，这个化债额度与速度，在行业内即使头部央国企也是遥遥领先的。
同时，龙湖地产经营性现金流在持续拿地前提下依旧保持了连续2年为正。
其二、2025年到期债务已经安排好了。
龙湖已经有非常充分和清晰的铺排。截止目前，龙湖已经兑付70亿国内信用债。而对剩余待归还的债务，龙湖也会提前安排好资金，保障偿债安全。
其三、目前龙湖集团的开发贷一切很正常，新项目有序下贷，老项目该还就还，余额会不断地减少。而经营性物业贷，今年预计会净增100亿元以上，而上半年目前已经净增了35亿。海外美元债大概还剩13亿美金，但节点要从2027年才开始逐步到期，未来龙湖会坚定有序地进一步压降海外负债；另外，国内长租贷款今年龙湖预计会新增15亿。
下半年择机拿地