二房东欠租，还断水断电、锁门？乌托邦音乐城多家商铺被迫停业……

“之前营业得好好的，怎么突然‘关门’了？”近日，有市民在社交平台上反映，位于阳光100城市广场商圈的乌托邦音乐城多家商铺前后歇业，并表示均因“电力系统改造”等问题导致。这是怎么回事？

歇业店铺门口贴出告示。

6月16日，记者来到现场进行走访，发现该商业街区的经营状况呈现两种状态。部分区域商户正常营业，几家临街外围的商铺处于闭店状态。在一家酒吧紧闭的大门上，张贴着落款为5月26日的告示：“店内因电力系统改造，未能按计划工期内施工完成，因此暂停营业一星期。”然而截至发稿，该店已停业超过40天，现场仍未见任何施工迹象。此外，还有几家闭店的店铺门口均张贴“电路检修”“暂停营业”等告示，内部货架清空，桌椅杂乱堆放，地面散落少量未清理的包装材料。

几家闭店的店铺门口均张贴“电路检修”“暂停营业”等告示。

记者采访了正常营业的两家店铺。当问及是否了解为什么有些店铺需检修电路、有些店铺能正常营业，其中一家店主表示“不知情”，另一家店主则表示“好像是因为有些店没有正常交租金”。

记者联系到其中一家闭店商户的负责人，对方表示曾在去年12月初收到一份来自柳州和鼎顺商业投资有限公司（以下简称和鼎顺公司）的《商户告知书》。该告知书称，和鼎顺公司因柳州市繁合投资有限公司（以下简称繁合公司）拖欠租金266.9万元且拒付，双方租赁合同已解除，商户转租合同同步终止。因此，该公司提醒商户勿再向繁合公司缴费，否则有无法用铺风险，如有意续营可直接与和鼎顺公司协商续租事宜。

歇业的店铺。

此后，商户因担忧租赁关系的稳定性，集体暂停向当前场地运营方（繁合公司）缴纳租金。“我们一部分商户认为应该等到这两家公司扯清楚关系后再交租。”一家商铺负责人表示，没想到繁合公司继续催缴，后续还用不正当手段破坏了电路。还有一部分商户担心影响经营，选择了继续按月缴纳租金。“交钱怕打水漂，不交又怕被断电！”某商户表示无奈。

相关情况公示。

记者了解到，此前共有三家公司可对乌托邦音乐城进行管理，分别是繁合公司、和鼎顺公司以及柳州阳光壹佰置业有限公司（以下简称柳州阳光100公司），具体关系为该场地产权由柳州阳光100公司所有，其委托和鼎顺公司经营，后繁合公司向和鼎顺公司承租该场地，也就是现在的二房东。

6月16日上午10时许，记者来到繁合公司了解情况，该公司负责人韦先生除了表示“目前正在走诉讼程序”外，未接受进一步采访。

5月25日上午，篮球俱乐部的门被封锁。

随后，记者来到阳光100物业服务中心，商铺主管罗女士介绍，和鼎顺公司已向繁合公司发出解约通知，但是繁合公司的工作人员并未撤场，目前和鼎顺公司仅能够收回部分重要设施设备并移交物业管理。“后期完成解约后，商铺的租金是交给物业还是房开方，需要进一步规划。”罗女士说。

近日，记者联系到柳州阳光100公司相关负责人，对该事情的来龙去脉进行了解。该负责人透露，繁合公司在2024年5月至8月期间，欠缴和鼎顺公司租金380余万元，经过法院判决和双方协商，和鼎顺公司减免租金125万元，但是9月开始，繁合公司又再次拒绝缴纳租金，截至12月，累计欠缴租金264.5万元。

基于双方签订的租赁合同，和鼎顺公司在去年12月4日便通过邮政将解除租赁合同通知书发给对方，正式解除该合同。但对方接收文件后并未撤场，于是和鼎顺公司向法院提起诉讼，请求法院判决其缴纳欠租并离场。

“我们也可以派出安保人员将其清退，但这一举动会产生冲突，公司领导考虑再三后，放弃采取这一举措。”该负责人表示，目前繁合公司无权管理乌托邦音乐城，也就没有资格向商户收取租金，商户拒缴是合理行为。“在判决出来之前，我们建议商户不要再向繁合公司支付租金，我们柳州阳光100公司不会去干涉或干扰商户的正常经营。另外，希望公安机关及相关职能部门能依法严惩繁合公司负责人带头故意破坏商户的电缆、断电、封锁门面、破坏公共设备等行为，保证商户们能正常经营。”

电影院的门被繁合公司锁上。

繁合公司眼见收不上租金，便采取断水断电、锁门的方式催缴。例如5月29日，繁合公司未经乌托邦音乐城某电影院的允许，擅自进入该影院配电室拉闸断电，并在6月1日至3日私自锁上影院大门，造成经营损失约3.5万元。“影院负责人向公司发函求助，我们见不得这样的行为，于是便收回了主要配电设施，换锁后安排安保人员值守。”和鼎顺公司相关负责人说。

繁合公司负责人韦先生（左一）带人撬锁。

即便如此，繁合公司的断电行为仍无法阻止，就在6月16日记者采访完繁合公司当日的13时许，该公司负责人韦先生带着人员来到配电箱前，试图撬开新锁，不过其行为并未成功，这一幕被柳州阳光100公司的公共视频完整地记录下来。

这场牵涉产权方、管理方与转租方的复杂纠纷，显露出租赁市场转租链条中的法律风险。对此，广西众维律师事务所律师王歆进行了解析。

王歆表示，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十九条规定，次承租人（商户）可代承租人（繁合公司）支付欠付租金，该款项可冲抵其应付租金。合同解除后，商户应直接与产权方或管理方签订新合同，已支付给繁合公司的租金可主张返还。

王歆特别提醒，出租方采取断电等自力救济手段需谨慎，若超出合理限度可能承担法律责任。建议租赁双方优先协商解决，协商不成应通过诉讼途径维权，避免激化矛盾。

目前，该事件已进入司法程序，和鼎顺公司正通过法律途径追讨欠租并要求繁合公司离场。这场牵涉产权方、管理方、转租方与商户的复杂纠纷，最终走向仍需等待法院判决。

记者将持续关注事件进展。