北京2025年土拍市场的下半场，由延庆开启！
7月3日，延庆新城YQ00-0205-0001地块以5.6亿元底价成交，拿地企业为中建方程，住宅成交楼面价约1.56万元/平米，依旧是不限价宅地。
至此，北京2025年四批次供地清单中的5宗宅地，仅剩下丰台区张郭庄6028地块待完成出让。
今日成交的延庆新城0001地块容积率为1.62，建筑高度24米（局部30米），用地性质为R2二类居住用地，土地面积22306.634平方米，规划建筑面积36136.747平方米，土地开发程度为七通一平。
四至范围为东至街坊路(在建)、南至湖北东路、西至小营中路、北至小营东街。
根据出让文件要求，地块内需建设地上建筑规模约300平方米社区助残中心一处，无偿移交相关部门。
另需于地上，建设一处末端营业网点，面积约50平方米。
从该地块所在位置来看，周围现状多为已建成居民住宅和办公区，属于延庆新城东部，西北六环外，妫水河以北，东侧临近京青线。
地块1公里范围内住宅分布
数据来源：埃力特大数据客研系统
可以说，其所处地理位置优越，正是延庆新城核心区，周边生活配套完善。
延庆镇政府、延庆区体育局、北京市冬季运动管理中心、延庆体育馆、延庆区全民健身中心，以及延庆地质博物馆等分布在地块周围。
地块北侧，延庆区政务中心均聚集于此，如市场监督管理局、审计局、民政局、人力资源公共服务中心，以及老干部局等。
教育资源上，有延庆区第三小学、延庆区第三幼儿园、延庆区第二小学、延庆五中、第二外国语学院(延庆校区)等。
地块1公里范围内学校分布
数据来源：埃力特大数据客研系统
商业配套上，地块西侧有金锣湾商业中心、中踏广场等；北侧距离延庆万达广场直线距离约1.4公里。
地块1公里范围内商业分布
数据来源：埃力特大数据客研系统
地块3公里范围内常驻人群商场偏好
数据来源：埃力特大数据客研系统
医疗资源上，基本都在直线距离1公里外，例如北京大学第三医院、北京中医医院延庆医院等。
距离延庆上一次拍地是在去年10月15日，由北京住总以2.46亿元，斩获的延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目YQ00-0309-0017地块，销售指导价3万元/平米。
该地块项目案名为住总山澜赋，已于2025年4月15日取得预售许可证，截至7月3日，已网签63套，成交均价约2.92万元/平米。
而今日中建方程在延庆拿地，已不是其在区域内开发的第一个住宅项目。
就在距离延庆新城0001地块直线距离约600米处，即为中建方程于2021年12月底斩获的延庆区小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目YQ00-0006-0029地块。
项目案名为中建·上源府，也是中建方程在北京区域首个独立操盘的房地产开发项目，已于2024年10月中旬清盘。
中建·上源府 社区实拍图
中建方程(全称中建方程投资发展集团有限公司)为中国建筑旗下全资子公司，其前身为中国建筑建筑事业部，其业务领域涵盖城市更新、商品房开发、城市综合运营等6大业务线。
据悉，延庆新城0001地块也是中建方程土地一二级协同开发的项目，产品定位为改善型楼盘。
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