挖掘主城区投资价值洼地——成都市武侯区悦湖科技城·区域价值解读

上周，中铁建再次以溢价16.9%，成交楼面价16600元/㎡在保利、国贸等一众品牌房企手中摘得悦湖科技城片区54.6亩住宅用地。

而在此之前金茂、人居、绿城、中铁建、德商等品牌房企已集中进驻悦湖科技城片区，并打造诸如“金茂悦”、“中铁建武侯樾府”、“德商石榴春和天骄”等知名高品质产品系。

成都市·武侯区

国际商务高地·人文宜居武侯

从“双圈”建设，到“做优做强中心城区”，再到“建圈强链”，多重战略赋能，成都正在迈向新的高点。武侯区紧紧抓住这一时代机遇，立足产业、生态与资源优势，综合悦湖（生态基底）、人工智能（产业核心）和2429亩经营性用地（资源优势），规划打造悦湖科技城。这不仅是武侯区未来发展的重头戏，也孕育着更大的投资蓝海。

悦湖科技城

成都市科技创新战略产业承载地

悦湖科技城

公园里“长”出来的新质生产力之城

预计全面完成开发建设后总投资不低于306亿元，形成约60万平方米产业载体，吸纳涉税市场主体800余家，省级以上“专精特新”企业15家，高新技术企业100余家，累计总营收不低于200亿元，吸引超2万高质产业人口进入。

悦湖科技城

区位优势明显，交通网络发达

悦湖科技城片区以智远大道为中轴线与三环路、光华八路、永康路、绕城高速（四环路）串联形成快速路网，北接青羊总部经济功能区，西接双流蛟龙工业港，南接成都高新技术产业开发区，地铁9号线、13号线、29号线将5个轨道站点串点成链。

悦湖科技城

醇熟公服配套，护航品质生活

悦湖科技城片区及周边覆盖中、小、幼35所，医院3所，商业综合体、大型超市8处，休闲娱乐公园5处，新修在建学校5所、社区综合体2处、文体设施5处……

悦湖科技城

主城价值高地亟待补仓

这一个个高质量数字反映出市场的认可，这份认可自然离不开片区城市规划逐渐完善、各项优质产业引进落地和各入驻开发商的高品质产品的打造。

前两天，中铁建再次以溢价16.9%，成交楼面价16600元/㎡在保利、国贸等一众品牌房企手中摘得54.6亩住宅用地。而在此之前金茂、人居、绿城、中铁建、德商等品牌房企已集中进驻悦湖科技城片区，并打造诸如“金茂悦”、“中铁建武侯樾府”、“德商石榴春和天骄”等知名高品质产品系。

悦湖科技城

稀缺完整连片“净地” 生态&产业融合品质新城

悦湖科技城片区作为绕城内稀缺的完整连片“净地”，规划建设成生态环境与产业发展的融合共生铸就极致美感与品质的未来产业新城。

智远大道以西规划打造以悦湖为“生态之芯”的沿湖产业经济区，区域主要以产业经济用地为主，陆续完成规划及出让；智远大道以东规划打造为产业经济配套的纯粹高端居住区，为当下片区主要开发区域。

悦湖科技城

64亩纯居臻品“排头兵”潜力无限

悦湖科技城片区东岸首先即将问世的64亩纯住宅用地作为片区的“排头兵”真的是投资潜力巨大。

天然禀赋蕴藏品质内核。悦湖科技城片区64亩是智远大道东侧纯粹高端居住区域内距离产业园区最近的宗地，纯住宅属性使其天然纯粹，2.2的容积率具备开发品质改善项目基底，整体方正体量适中使其内部规划开发有无限可能。

轨道+主干道助力便利生活。西侧紧邻智远大道，向东1.5km即为三环路，驾车20min可达双流机场、成都西站、成都东站、天府广场、春熙路太古里等城市关键节点。地铁9号线、17号线、13号线（在建）、29号线（规划）多线/站环绕，距离9号线培风站不足1km，距离13号线（在建）与29号线（规划）换乘站万家湾站仅500米，距离29号线（规划）规划站点约200米，地铁9号线转1/5/18号线可直达天府广场CBD、金融城CBD、大源CBD、天府机场、天府新中心CBD等多重要中心。