2025年的全运会，注定将为广州天河奥体板块带来崭新的故事。这不仅是关于钢筋水泥的物理改变，也是一场关于城市基因的重组与升级。
6月26日，“2025天河奥体未来价值发展论坛”在广州启幕。广州市房协会长陆毅，广州市房屋交易监管中心副主任区奕全，天河区住房建设和园林局党组成员、副局长郑鹏，华南理工大学建筑学院教授、博士生导师王世福，广州市城市规划设计有限公司重点所副所长李聪，合生旗舰地产广州区域营销总经理赵锐等领导嘉宾出席了本次论坛。
本次论坛，汇聚了多位政、学、研、商界精英和诸多权威媒体代表，通过权威解读、思想碰撞，共同探索全运会带来的历史机遇，深度解码国家级赛事对区域价值的重塑逻辑。
从“烟花效应”到“长尾价值”： 城市配套的跨越式升级
城市大事件作为城市发展的催化剂，通过系统性重构区域发展要素，以资源集聚、政策倾斜等多重路径，最终转化为持久的发展动能，提升区域价值。
广州市天河区住房建设和园林局党组成员、副局长郑鹏在致辞时说到，全运会的举办，将为天河区带来巨大的发展势能，基础设施的蝶变，正是天河以赛谋变、以赛强基的生动实践。升级后的基础设施，不仅将极大地方便居民的日常生活与出行，更将有力地吸引各类产业资源的集聚，提升区域的承载能力与竞争力。
（活动现场图）
广州市城市规划设计有限公司重点所副所长李聪在论坛中指出：“奥体板块是广州活力创新走廊和广州“东进”的重要战略节点，政府对天河奥体板块的期望，不仅是一个普通的居住区，在绿色、智慧、高品质等维度，始终怀有更高的期待。”
据悉，奥体中心通过“一场两馆”的复合功能设计，赛后将转型为全民健身中心、国际赛事承办地和城市文化地标，实现从单一功能到多元价值的转变。这种“全生命周期”的运营思维，将让赛事红利得以持续释放。
在全运会赋能之下，作为主赛场的天河奥体板块，迎来基础设施、交通网络、公共服务、生态建设、产业融合、经济活力的升级。
城市配套升级的真正价值，不在于建了多少设施，而在于这些设施如何重塑人们的生活方式。当市民能够在一个步行可达的范围内，享受高品质的工作、生活、学习和休闲体验时，城市才真正实现了它的使命。
从“产业聚集”到“人才高地”：科创赋能下的价值重构
天河奥体板块科创产业正呈现蓬勃发展态势，依托全运会赛事资源和天河智慧城产业外溢效应，已形成以体育科技为特色、数字经济和生物健康协同发展的创新格局。板块内集聚了网易、亿航智能、小鹏汽车等一批具有代表性的科创企业。
（活动现场图）
华南理工大学建筑学院教授、博士生导师王世福从城市规划的维度阐述了全运会将对奥体板块的空间结构和功能复合性带来哪些关键的重塑机遇。他表示，奥体板块得益于全运赋能叠加天河作为广州第一区的综合优势，片区的资源禀赋具备承载新兴增长要素、融合多元发展目标的长远优势，城市以及优质片区的发展，需要更多地以可持续运营和高质量服务的创新去引领。
从“硬件竞赛”到“软件较量”：一场高质量的“生活革命”
在城市化进程从规模扩张转向品质提升的当下，天河奥体板块正经历着一场从“硬件竞赛”到“软件较量”的深刻变革。而区域内高端住宅市场竞争格局，从单一产品力比拼转向“全维度生活价值”的立体化竞争，购房决策因素从单纯的地段、价格，转向对教育资源、医疗配套、生态资源等复合价值的综合考量。
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广州市房协会长陆毅在活动中表示，市场需要改善的产品和服务，行业需要价值的回归和增长。缦云是一个很极致的生活场所，属于全广州对美好生活有期待向往的人。
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在奥体板块的高端住区，这里的居住美学更加内敛而深刻。以缦云广州为代表的项目，正在消解传统豪宅的符号化表达。作为区域内的标杆住宅，缦云广州选址在板块最佳位置，巧妙地将建筑与3.4万平方米的岭南园林融为一体。这种将高端品质、自然环境和人性化服务完美结合的方式，重新定义了现代高端住宅的标准，成为广州豪宅市场的标杆。
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“我们把空间、社群和业主主理人有机结合一起，把生活方式体现具象化，构建一种生活叙事。”缦云广州方面表示，当用户需要花时间才能发现空间的美妙之处时，这种体验反而更有价值，而懂得欣赏这些细节的人，会找到属于自己的圈子，这是一种更高级的社区认同。全运赛事带来的不仅是短期人流、消费热度，也是区域价值的永久性重塑。全运会的举行，能够带动生活方式的回归，而高品质的项目，可以满足高端客群对未来生活方式的终极想象，成为区域价值兑现的“压舱石”。
从“多维视角”到“价值重塑”：专家共同勾勒天河区发展新图景
在思想碰撞、启迪未来的沙龙环节，来自城市研究、科技产业、园区运营、房地产开发等领域的顶尖专家，在“全运赋能下的天河机遇与奥体板块价值兑现”这一核心命题下，围绕多个议题，展开了深入、务实且富有前瞻性的对话。
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广州市科技创新协会书记、智强信息科技有限公司总经理张步强则将目光聚焦于科技赋能的无限可能。在他看来，全运会的科技化、智慧化应用不仅能高效服务全运本身，更能形成长尾效应，衍生巨大产业价值，将赛事红利转化为技术红利、产业红利，最终实现区域由“体育舞台”向“创新策源地”的华丽转变。
（活动现场图）
白云区第十一届政协委员、深圳市中创盈科集团有限公司副总经理黎旭妍拥有丰富的产业载体建设与运营经验，她深入阐述了产业承载与区域联动的关键性。全运会的到来，像一针催化剂，催化了技术、人流和资金的加速导入。奥体片区要借助这样的契机，只有产业、空间、生活完美互嵌融合，才能形成具有强大内生动力和全球竞争力的产业新生态群落。
从“多元视角”到“共识凝聚”：多方聚力解码奥体区域未来价值路径
论坛尾声，三位分别来自不同行业的重量级商协会代表压轴登场，从各自专业领域出发，对板块未来的发展潜力和投资价值进行了深入剖析。
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广州市妇联兼职副主席，海珠区第十六届政协委员、广州市社会组织联合会副秘书长、党支部书记孟昕表示住房是全生命周期的重要载体，借着全运的东风，天河区的服务、配套、环境也随之升级，缦云以及天河区其他高品质住宅项目将未来可期。
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广州软件行业协会党支部书记、秘书长张建军，则认为，广州数字软件产业持续扩容升级，其空间布局与城市“一路向东”的发展轴线深度契合，展现出强劲的战略协同效应。
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关于如何推动体育地标新价值，聚焦奥体中心赛后利用与体育生态发展新趋势，省属国企广东粤建未来产城发展董事长、广州现代城市更新产业发展中心创始院长江浩表示，全运会值得期待，奥体中心正在积极谋划赛后利用，文体加生态加配套，广州东部区域即将呈现“奥体时空”。
随着2025年全运会进入倒计时，天河奥体板块迎来价值爆发的黄金窗口期。这里已从单一的赛事承办地，蜕变为集国际赛事、科创产业、生态人居于一体的城市新极核。在“全运红利+产业升级+配套兑现”的多重赋能下，这片热土将持续释放令人期待的城市能级与投资机遇。
论坛落幕，共识凝聚。天河区正处于能级跃升的黄金节点，奥体片区则是这轮跃迁中耀眼的增长高地，前景无限。
（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）