近期官网公示了一宗来自灞桥区的土地。
从数值来看，土地的面积不大仅有32亩左右，容积率很好的控规在2.0，最关键的是位于灞河首排！
本次公示的土地地籍编号为BQ-04-21-02，位于柳烟路以东、柳莺路以北、柳雪路以西，占地面积约32.50亩。
用地性质为住宅用地，容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。
从大环境来看，宗地所属城东纺织城板块，地块优势是周边的教育资源比较丰富，像灞桥第九幼儿园，灞桥区第六小学，铁一中滨河学校等等。
从人居角度来看，这片区域近年仅有西派逸园在售，早期开发的项目已经全面进入二手房市场阶段， 且多集中在宗地西侧。
包括像绿城新兴玉园、荣民宫园学府、万象湾、紫楹台、普华浅水湾、龙湖星河学樘府等等，参考二手房挂牌价在1.4-1.76万/㎡。
聚焦位置来看，灞河沿线柳雪路段（灞河大桥-西安绕城高速范围）基本已经无地可开发了，所以实际上这宗土地还是比较稀缺的。
至于最终挂牌的价格，我们可以参考前期宗地“隔壁”旁的两宗土地来讨论。
还有更西一点的地籍编号为BQ2-19-114的宗地，占地大概在63亩左右，容积率2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米。
同样的是，这宗土地也3次出让“3次挂科”...