预计明年底通车！南京九龙湖重要道路，提速！

地产锐评

2025-06-24 17:08发布于江苏房产领域创作者

“地铁5号线江宁段跑起来这么久了，我们九龙湖人，还没等到诚信大道快速化拓宽改造工程完工。”

一提起家门口进展缓慢的重要道路工程，不少江宁人直摇头。

不过，最近有网友在领导留言板咨询该工程的建设进展，得到来自官方认证的好消息。

南京市江宁经济技术开发区在回复中明确：改造工程中的双龙大道高架桥，预计2026年底建成通车！这座高架桥，即金隅紫京云筑以南，尚未建设完毕的高架桥。

可以预见，随着交通提档升级，九龙湖将越来越好！

作为南京较早建设发展起来的新城，江宁九龙湖配套设施完备，宜居指数很高。

但建设的早，往往意味着随着时间推移，配套设施不可避免老化。

这不，于2002年至2003年建成通车的诚信大道，早在2018年就已基本达到路面结构使用年限。

当时，经过官方的系统评估与规划，诚信大道快速化拓宽改造工程被提上日程，并于2018年7月动工。

根据方案，改造工程为“地面快速路+节点立交”的形式，起点为宁丹路、终点为秦淮河西侧，改造长度为8.36千米。

改造后，双向六车道城市主干路断面将成为“主线双向六车道+辅道双向四车道”的城市快速路，宁丹路-九龙湖路段设计车速80km/h、九龙湖路-秦淮河段设计车速60km/h，辅道设计速度40km/h。原计划，于2023年7月竣工。

工程的核心地段之一，即诚信大道与双龙大道交汇辐射的九龙湖。

目前主力在推的工程九龙湖至秦淮河段，就在九龙湖板块内。主要包括九龙湖路支线隧道、临江中学过街通道、双龙大道跨线桥、前庄路隧道、清水亭东路跨线桥五大节点。

划重点，诚信大道和双龙大道沿线，汇聚了金隅紫京云筑、万科翡翠公园、新城玖珑湖、保利中央公园、颐和南园、中冶天城、殷巷新寓等众多住区。可以说，这条重要城市干道的改造进度，直接影响数十万人的出行。

我们知道，由于当时地铁5号线还在建设中，为了优先保障地铁建设，诚信大道快速化改造工程与地铁五号线交叉施工，工程进度难免受到影响。

可去年3月，地铁5号线江宁段正式跑起来，至今已经1年多过去了，诚信大道快速化改造工程还处在“半成品”状态，很多人坐不住了。

来捋一捋诚信大道快速化改造工程的主要节点：

2018年6月，环保部门对其环评进行第一次公示，随后的7月份，正式动工；

2021年10月，九龙湖至秦淮河段的前庄路段（隧道），基桩全部完成，进度条达50%；

2022年3月，改造工程的江宁高新区段公示了设计方案，以“节点高架+地面主辅路”为主；

2022年6月，前庄路隧道封顶；

但也是在2022年，由于种种原因，工程陷入停滞，并持续了相当长一段时间。直到2024年下半年，才陆续缓慢恢复施工。

此前的实探中，锐评君注意到前庄路隧道已经封顶，诚信大道锦江都城酒店南侧的局部路段，中间绿化带已经就位。

视线往西，金隅紫京云筑与新城玖珑湖之间的高架，修到一半戛然而止，尚未跨越双龙大道，实现合龙。

不过，官方的最新反馈中，这条高架桥将于2026年底建成通车！关于该工程的更多细节也同步曝光：

① 诚信大道快速化拓宽改造工程的九龙湖至秦淮河段长约3.2千米，因与南京地铁5号线共线建设，为避免地铁通车后项目建设投入和施工难度大幅增加，在保障地铁优先施工的前提下，该项目与地铁穿插施工。

② 因原施工单位南京建工集团有限公司破产重整后无法进行后续施工，开发区已于2024年4月与其解除施工合同。

③ 2024年9月，开发区完成道路、排水及附属工程招标，新施工单位已于2024年10月进场施工。

④ 工程进展上，目前九龙湖隧道已建成通车，前庄路隧道主体结构全部完成，双龙大道高架完成约50%，清水亭东路高架完成约40%，地面道路和排水工程完成约80%。

⑤ 预计在今年底，工程的道路、排水及附属工程建设全部完成；预计于本月完成双龙大道高架桥的招标工作，2026年底高架桥建成通车。清水亭东路高架桥剩余工作，则待江宁高新区启动彩虹桥改造时同步实施。

锐评君查阅了南京市公共资源交易平台，发现《江宁开发区诚信大道快速化拓宽改造工程双龙大道跨线桥施工招标公告》已于5月22日发布，建设资金100%来自国有，合同估算价为1.715亿，计划工期400天。

而上周，也就是6月18日，中标候选人正式公示。有国有资金全力保障，双龙大道高架桥稳了，直接利好金隅、新城等小区业主！

作为江宁核心区的组成之一，九龙湖的生活配套已足够丰盈。对应的，是相对成熟的人居格局。

交通上，双龙大道、诚信大道、吉印大道、绕城高速等，自驾便捷，诚信大道快速化拓宽改造工程完工后，板块内的交通路网将直接提档升级。公共出行，地铁3号线/5号线，连通板块与主城。

日常消费，保乐荟、苏果超市，稍远些的砂之船、太阳城、景枫中心、百家湖1912等，覆盖多维度需求。

清水亭学校、开发区学校、东大九龙湖校区、同仁医院、九龙湖公园、九龙湖南园、滨河体育公园等，则丰富了教育、医疗、休闲选项。

人居格局上，九龙湖也富有想象空间。

早期的保利、新城、大悦城、万科、中冶、弘阳、金隅等品牌房企，先后抢滩九龙湖，打造了高层、洋房等多元产品。

今年4月底，经过72轮竞价，金茂以11.4亿总价拿下G18地块，成交楼面价17289元/㎡，是近年来九龙湖乃至江宁成交热度最高、竞争最激烈的宅地。

在金茂的计划里，G18地块将打造江宁的首个高端金茂府系作品。

项目容积率1.8，规划有3栋9层洋房、5栋15-17层小高层，主力户型为140-220㎡。低密度+四代宅+金茂府的组合，拨动九龙湖地缘改善买家的DNA。

可以说，现阶段，九龙湖是不错的置业板块：

一方面，板块内的万科、新城、保利、金隅等次新小区，养护得还不错。且在这一轮行业深度调整中，房价有所回落，较高峰时期的单价超5万友好不少，对应的总价门槛大幅降低。

另一方面，承接板块可观的地缘改善需求，金茂G18项目将以改善大平层+低密度四代宅+金茂府的面貌亮相，拔高板块改善人居上限。整个板块的包容性，也将更强。

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