2025年“好房子”概念首次写入政府工作报告，宣告中国正式迈入高品质住宅普及阶段。
今年，也被称之为“好房子”建设元年。无论是政策落地，还是房企产品升级，都在全面提速。
在这个奔跑才能停留在原地的阶段，进化慢了不仅会掉队，还可能被甩下牌桌。
明源地产研究院始终紧跟行业趋势变化，面对这一轮的“好房子”浪潮，特别推出《好房进化论》栏目，聚焦市场最新走向、标杆房企的产品迭代、市场爆款的打造逻辑等，为地产人绘制一幅“好房子”进化图谱，以促进行业交流学习，助推住宅产品挺进高品质时代。
市场走势
五月份是住宅新规正式实施的首月，与此同时，也是四代住宅和新规项目集中入市期。
目前来看，新规产品主要集中为改善及高端产品。这也符合当前市场改善需求占主流的趋势。
这类产品的成交呈增长趋势。
明源数字营销院的监测数据显示，5月份改善及高端产品成交同比上涨1-2%；而90㎡以下成交下滑2.2%，改善产品占比进一步提升。VR沉浸式看房，打动客户加速成交，点击了解
CRIC的数据也显示，多地新规产品的市场表现整体好于传统产品。
比如，广州5月份共有8个新规项目入市，推货量占全市五成，认购量占全市7成，新规产品更受购房者青睐。
成都5月份共有7个项目8次开盘，这几个项目都是新规产品。其中，有两个项目吸引了千人摇号，开盘即售罄。在新规产品的托举下，成都近两个月的新盘去化率维持在9成以上。
明源数字营销院监测的数据还显示，新规产品不仅在去化上领先，在售价上也有优势。
据国家统计局数据，五月份各线城市商品住宅销售价格环比下降。其中一、二线城市销售均价环比均下降0.2%。
明源数字营销院的监测数据也显示，大部分的高量级城市新房销售均价都在下降。但也有例外，华东及川渝省会城市由于新规产品加大供应，销售均价不降反升，且涨幅明显。
从去年计容规则调整，到高品质地块放量供应，今年二季度“好房子”开始跑步入市。
以深圳为例，据不完全统计，四月份以来共有12个执行建筑新规的项目入市，另有7个新规项目待入市。
已入市的新规项目得房率均在90%以上，最高达到约108%。较之传统项目70%-80%的得房率明显高出不少，对存量项目来说可以说是“降维打击”。
这迫使存量项目不得不以价换量，以抵抗来自新规项目的碾压。
好房样本
随着各地计容规则调整，高拓展面积已发展为市场一种常态。
这两年，各地不时有超高得房率的项目冒出，持续刷新板块内得房率的最高纪录。
比如西安，得房率的天花板，最近就被突破了。
最新记录的创造者，是由国企华发打造的华发·锦宸赋。
约270㎡户型，室内赠送面积高达60-62㎡，得房率更是达到约123%。戳此了解，VR沉浸式看房
逆天的得房率，源自户型的大胆创新。
270㎡户型在空间布局上，突破性的实现了南北2-3个露台的设计，露台的建面合计达到约55㎡，室内外赠送面积加起来足足有100㎡。
露台面积超越了许多同面积段叠墅中上叠的露台赠送面积，这放在过去是完全无法想象的。
得益于别出心裁的户型设计，以及超高的拓展面积，户型带来的尺度感十足。
其中，客厅的使用面积达到了100㎡以上。LDKG一体化设计，形成一个超大家庭聚厅，可以兼容丰富的生活场景：家庭party、亲友聚会、露天烧烤、夜幕观星、花园读书会……
华发·锦宸赋的设计，融合了大平层和别墅的双重优势，营造了空中平墅的居住体验。成为住宅新规下，住宅产品又一次突破。
好产品，在任何时候都有号召力。在新规产品扎堆的西安市场，项目从开盘到首批售罄仅用了14天，在市场上形成热烈反响。
标杆动态
产品高度内卷的时代，房企在产品革新上丝毫不敢有所松懈。近两年，房企的产品体系更新迭代更快了，有的甚至几个月就好迭代一次。
近期，头部房企又有新动作。
4月29日，中海地产发布了中建营造体系下的首个好房子产品标准—— Living OS系统，戳此了解，1V1远程同屏带看
该体系响应中央建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”的政策目标，通过16大产品系统，满足24项客户期待和172项全维客户需求。
安全：集成智能安防，如燃气泄漏自动关阀开窗、独居女性防骚扰变声应答、儿童活动实时监控等；
舒适：通过三重油烟阻控、静音门窗系统、深水封地漏等技术优化居住体验等；
绿色：配备能源监管面板，实时推送节能建议，降低能耗等；
智慧：搭载全屋体检系统，支持设备故障一键诊断、维修呼叫及语音控制，实现家居主动服务等。
另一家地产巨头华润置地，也在前不久发布了自己的“好房子体系”。
华润置地将其称之为“三好十二优”产品体系。
“三好”，即好社区+好产品+好服务。
好社区：社区将涵盖活力街区、疗愈景观、尊享会所等，强化邻里社交与生态融合。
好产品：聚焦灵动户型、技术中枢（如智慧系统）、精工标准，强调满足全生命周期需求。
好服务：通过“润心友邻”等场景提供全触点服务，社区配套（商业、党群中心等）前置运营等。
“十二优”，是指围绕“三好”细化12项关键场景，即通行系统、活力街区、尊享会所、疗愈景观、标签立面、灵动户型、质美精装、技术中枢、共享公区、精护恒新、自在恰居、润心友邻。
这一体系的发布，是华润置地对“好房子”政策交出的一份新答卷。北京海淀臻澐项目，将成为该体系首个落地样板。
政策风向标
全国及地方新规与政策的出台，为“好房子”推广保驾护航。
全国性新规方面，《住宅项目规范》已于5月1日起正式实施，作为一个强制性文件，《住宅项目规范》的出台将从整体层面提升住宅标准。
新规包含多项重要变化，例如，住宅层高从不低于2.8米提高至不低于3米；要求厨房、卧室必须直接采光；4层以上住宅强制安装电梯（（旧规7层），并明确电梯轿厢尺寸需确保担架通行等等。
以下列举新旧设计规范关键指标对比（部分）：
类别 | 新规内容 | 旧标准 | 变化幅度 |
层高 | ≥3.00米 | 普遍2.80米 | +20厘米 |
电梯安装 | 4层及以上强制安装 | 7层及以上 | 门槛降低3层 |
隔音性能 | 楼板撞击声≤65分贝 | ≤75分贝 | 提升13.3% |
适老化设计 | 卫生间预留扶手+无障碍出入口 | 无强制要求 | 新增标准 |
除此以外，各地也陆续出台各项与住宅设计及施工相关的规范或政策，对中央政策进一步细化和落地，引导住宅产品品质提升。
浙江省6月1日起正式施行《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（简称计容新规）。
新规最大的变化，便是取消了单套住宅的飘窗面积限制，并提高阳台计半面积。
按照新规，结构层高＜2.2m的飘窗全面不计容，并取消单套面积限制。
阳台半计容面积由≤7%提升至≤9%，并鼓励设置开放式空间。
与户内相通的设备平台不计容，140㎡以上户型设备平台由5㎡放宽至7㎡。
江苏省近期发布了《住宅品质提升九项行动》，内容涵盖住宅设计、质量维保等多个领域。
其中，不少规定具有建设性。
例如，
明确要求房企开展“业主开放日”“业主预看房”，先验房后收房；推动业主参与分户验收；
要求改善型住宅地下工程、屋面工程、外墙等公共部位的防水保修期限不应低于10年；
设计方面，鼓励商品房开展定制化、个性化设计服务，创新户型设计，优化空间环境，提高全屋智能水平，提倡采用一体化、数字化等手段，细化住宅工程质量易发问题方面的设计。
要求新开工的商品住宅，及时公示涉及隔声、防串味、防水的主要设计措施、建筑材料等进场验收结论及检测结果。
江苏省还给自己定了个目标：从这次行动开始，至2027年底，将工程质量缺陷投诉数量降低30%以上。
趋势研判
中央定调2025年房地产“止跌回稳”，而“好房子”便是其中的破局之道。
各大房企都在努力抓住这一“风口”。
可以看出，包括华润、中海、华发等在内头部企业，正通过绿色建筑、智能系统等差异化设计，来提升产品的竞争力，力求与同行拉开差距。
对此，各大研究机构也已达成共识。
中信证券在 5 月研报中指出，房地产行业已进入“产品力竞争” 阶段，具备 “好运营、好开发、好资产” 的房企将占据优势。并表示，头部房企已争相发力，无法满足新标准的中小房企，将面临市场淘汰。
在近期的报告中，该机构再度强调，政策框架已将房地产纳入扩内需体系，预计 2025 年下半年 “好房子” 供给将加速，助推房地产行业企稳。