看了最近的二手房成交，大都还在跌。
·阳光100西园，1万4；
·卫安北里，1万6；
·仁恒公园世纪，2万9；
·万科新梅江柏翠园，2万4；
·融创中央学府，1万……
不仅远低于最初挂牌价，还比同小区其他房源低。
诚然，这就是残酷的现实。
二手房要想快速出货，只能“割肉”卖。
现在二手房成交量之所以能高出新房一倍多，成交10套房子中，二手房能占到7套。也正是因为它这惊人的性价比。
但实际上，真没有必要再便宜卖二手房了。
二手房价格已经超跌！
在2021年之前，天津的一二手房价差一直保持在25%以内。
但再看2024年，两者价差已经拉大到64%了。
关键还在扩大。
今年前5月，新房成交均价18213元/平米，比2024年微涨1.5%；而二手房成交均价却为10714元/平米，比2024年跌了2.4%。
一涨一跌，直接导致一平米就差出约7500元。
两者价差也被增至70%！
这极其不正常。
要知道，之前一二手房价差25%，是因为天津二手房成交的平均房龄是20-25年。
1年折旧1%，25年就是25%。
再加上产品换代所带来的代际差。
一般是15%，有些已经能做到20%。
就拿20%算，25%（折旧）+20%（换代）= 45%。
也就是说，现在一二手房的合理价差是45%。
但事实却是70%。
很明显，天津二手房已经严重超跌。
之所以还在跌，是因为现在二手房已经没有参照系。
价格很混乱。
业主找不到锚点。
我们发现，最近成交的很多房子其实成交周期是变短的。就是因为业主降价。
而且是很坚决地降。
基本上，只要业主决心卖，2个月左右，快的话2-3周。
不过据跟中介了解，很多降价都是之前低价囤房的业主在出货。
因为市场已经没有锚点，所以很多业主在按照自己的原始买入成本为锚点去计算。
这也就导致价格很混乱。
同一小区，有的挂牌3万6、7，甚至5万，也有的挂牌1万8、9。
就是因为大家的买入成本并不相同。
比如2010、2012年时买的，那时当然便宜。而2017年高点买入的业主，却不愿意降。
虽然锚点都是自己买过的价格。
但呈现的卖价却相差极大。
这种周期的优势，是你再断臂割肉都比不过的。
反而会恶性循环。
不仅让自己资产受损，还会拖拽得整个小区没有底。
现在新房已经跳出“价格战”。
而是在比拼产品，靠好产品来拉动销量。
个别区域甚至比高点时还涨了。
比如和平，之前翰林公馆6万，现在美古花园7万5。
而且新房有锚点，最直接的就是地价。
所以现在价格表现也很稳定。
但二手房却尚未止跌，而只有二手房止跌，市场才是真的止跌。
信心才能真正起来。
所以，广大天津业主们，二手房真没有必要再便宜卖了！