虽然目前为“试行”，作为技术先导，其意义极为重大。
此次以“基本项+提升项”的方式，从多个方面，为未来西安好房子划定新标准！
此前，住建部提出“建设好房子”的理念，强调住宅不仅要满足基本居住功能，更应承载绿色、安全、健康、美好等多重属性。
这次《指引》的出台正是在此宏观背景之下的地方性落实。
通读之后，不难发现，这一次对于结构到空间，环境及智能，围绕“安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便利”四个维度，提出了“基本项+提升项”的设计框架。
安全耐久：地基、结构、阳台、雨篷统统升级；剪力墙不小于200mm，设计寿命可以达到100年。
绿色低碳：鼓励太阳能、新风热回收、绿色建材；建议每户建筑使用BIM设计、推广装配式装修。
健康舒适：层高建议不小于3.15m；卫生间鼓励干湿分离；空调机位不能热风直吹邻户窗；每个房间最好能“对流通风”。
智慧便利：支持空气质量监测系统；鼓励人脸识别、远程抄表、智能安防；给水排水、插座、照明都要与未来智能家居兼容。
总体来看，住房产品在经历了“量”的快速扩张后，现在已经到了需要在“质”的维度上实现提升的节点。
房子不仅要满足基本居住功能，更应要具备绿色、安全、健康、美好等多重属性。
政策只是“试行”，为什么说它意义重大？别小看试行二字，从影响上看，这对于房企也提出了更多的要求。
一方面，这将倒逼开发商“由外向内”转型，促使房企将精力由“面子”转向“里子”，产品竞争焦点从“地段+价格”向“品质+体验”转移。
而通过“基本项+提升项”的设计框架，意味着住宅可形成“合规型—改良型—优质型”梯度，促进市场细分与品质溢价。
同时，通过鼓励使用装配式装修等内容，推动建筑工业化与设计标准化加速发展，提升行业整体效率。
另一方面，对于普通购房者而言，这无异于提供了一份验标清单。无论是从门厅宽度、空调位排布、通风采光，还是从结构布局、层高尺度、地库动线，都给出了明确标准。
房子是否达到了“好房子”的标准，一目了然。
如果能够尽快的构建“高标准、高质量、高体验”的住宅体系，不仅人居环境有所提高，也将在全国范围内构建起“西安品质住宅”的新名片。