今年是西安城市更新进程加快的一年。
年初，保利拿下青龙寺城中村改造项目的首发用地，也就是这周已取价的保利天瑞；
幸福林带沿线名校落户、天街将于年底开放，并诞生溢价地块；
4月西电片区城市更新实施规划方案公示；
昨天绿城、保亿分别摘得团结片区调规后首批次住宅供地；今天枣园城改首发用地成交……
在更好的土地之上，将由谁开发，拿出怎样的产品，后期将掀起怎样的浪潮？相信这都是市场所关注的。
95亩，13.4亿底价成交
今天率先成交的的这宗枣园城改用地编号为WY10-29-215。
地块位于未央区乐学路以东、文景路以西、凤城南路以南、方新路以北，土地面积95.187亩（住宅92.902亩，商服2.285亩）。
该宗地容积率不大于3.69，建筑密度不大于20%，绿地率不小于37.3%，地上计容建面234160㎡，建筑限高100米。
根据规划条件，需配建幼儿园、社区服务站、社区卫生服务站、养老服务用房等配套。
最终该宗地被陕西中晨嘉业房地产开发有限公司以13.4122亿元的底价摘得，折合地价1409万元/亩，楼面地价5728元/㎡，实际地价更高。
根据工商资料显示，这是一家今年4月新成立公司，背后站的是哪家开发商，随着项目的开发会逐渐浮出水面。
西安6.19新政&二环内近百亩大体量
该宗地是西安619新政之后成交的首宗用地。
其中在昨天的619新政中提到，“鼓励企业结合市场需求自主下调容积率”这一条对于土地来说是个重大利好。
要知道和市面上常见的2.5、2.8的容积率相比，该宗土地3.69的容积率，还是比较高的，此政策一出，则将城改用地的劣势降低，但要极大考验开发商的设计功底。
另外，新政中也提到“适度扩大绿化平台、阳台占套内面积比例，风雨连廊、小区出入口大堂、绿化平台、架空层等不计入容积率”等内容，给设计提供了一个方向。
除此之外，项目本身还有一个最大的优势，那就是体量为95亩，单宗近百亩的体量，给予了更大的想象空间。要知道二环内、单宗近百亩的体量，是极为罕见的。
从宗地所处位置上看，妥妥的二环内，赋予了项目成熟完善的配套。
尤其是在教育层面，宗地西南角一路之隔是枣园小学，向东约600米处为方新小学，北约700米为西安市75中，同时这些学校皆已开学，无须等待。
另外，龙首村板块的商业资源也是亮点之一，周边2公里范围内分布有盛龙广场、京东MALL、印象城等大型购物中心，休闲、购物比较方便。
在这一板块中唯一在售的纯新盘就是，位于明光路以西的绿城春和棠樾项目，该项目为绿城代建项目，优势在于南地块容积率2.8，北地块1.5，但体量较小，主推105、125㎡的四代宅，待入市。
当然如果想要留在二环内，但对生态资源有要求可向西约2公里走去，汉城湖南侧在售的融投汉璟台，项目容积率仅为2.56，主推113-143㎡的高层、洋房等，高层备案价1.5万元/㎡起。
保亿团结片区拿地
值得一提的是，这两天城北三环内土地迎来一个成交的小高潮。
昨天除了绿城在城北团结片区拿地外，同样来自杭州的保亿置业也拿到一宗住宅用地。
保亿置业所拿土地地籍编号WY9-25-390，位于未央区行舍路以东、景云路以西、仁宇路以南、仁惠路以北，西侧紧邻绿城项目，东北角为龙湖未央天街，同时北有西安市团结实验学校，南有地铁，位置十分不错。
净用地面积45.925亩，住宅商服共用宗。地块容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。宗地折合1154万元/亩，楼面地价约6924元/㎡。
绿城、保亿在此集中拿地，推热团结片区置业同时，直接竞争的态势必不可免。
相较于绿城，大家对于保亿置业或许比较陌生。
事实上，保亿置业比绿城更早进驻西安，早在2005年就进入大明宫板块，是最早进入该板块的外埠房企，此次又是携绿城一起拿到团结片区调规后的首批次用地，实力不容小觑。
在进驻西安20年里，保亿置业落地了保亿·公元印、保亿·风景大院、保亿·风景御园三个住宅项目以及保亿·大明宫国际、保亿隆基中心两个写字楼项目等。住宅、商业并重，这也是房企的优势之一。
同时纵观保亿的这些项目大多集中分布在城北，也进一步说明企业对于城北市场更为熟悉。
此次是继2018年开发保亿·公元印之后，时隔7年再开发住宅项目。保亿置业&团结板块续写怎样故事？我们一起期待吧！