数据显示：今年1月洛杉矶大火，造成房租飙升

在全国租金涨幅逐步趋缓之际，南加州却逆势上扬，这到底是什么原因呢？

根据分析，这主要是今年1月洛杉矶的两场大火，导致许多人无家可归被迫租房，也间接推动洛杉矶房租飙涨。

根据消费者物价指数（CPI）数据显示，2025年5月，南加州租金年增幅达5.1%，不仅显著高于去年12月的3.8%，更远超同期全美平均涨幅3.8%。这是自2019年以来，南加州与全国租金通胀率之间出现的最大差距。

业内专家普遍认为，今年1月席卷阿尔塔迪纳（Altadena）和太平洋帕利塞德（Pacific Palisades）的野火是租金逆势上涨的关键诱因之一。大火共摧毁超过12,000栋建筑，迫使大量居民流离失所，短期内转向租赁市场，导致本就紧张的租房供应进一步收缩。

尽管洛杉矶-橙县大都会区的租金涨幅在火灾后并未立刻激增，仍维持在4.5%的年增水平，与2024年11月的数据持平，但相邻地区的租金压力却出现剧烈上升，显示出“灾后人口迁移”正在重塑区域租赁格局。

数据显示，内陆帝国地区5月的租金通胀率达到5.1%，相比2024年10月的低点2.4%，几乎翻倍增长。圣地亚哥的涨幅更为惊人，从去年12月的4.3%升至5月的5.8%。分析认为，这可能是由于受灾区域居民迁徙至较远地区，拉高了非核心城市的租赁需求所致。

“租房需求可能已经从受灾区悄然外溢，”一位房地产分析师表示，“很多人临时或永久性地离开原住所，选择更可负担、空间充足、可快速入住的住房，从而推高周边城市的市场压力。”

南加州之所以“逆行而上”，除了灾后影响，还有工资上涨因素。根据联邦劳工数据，截至2025年3月的一年内，南加州平均工资上涨了4.4%，显著高于全国平均3.4%。这不仅提升了租户支付能力，也可能激励房东抬高租金，维持投资回报率。

目前尚无迹象表明南加州租金将很快回落。除非未来几个月有大规模住房供应增加或联邦层面推出更具针对性的租金管控措施，否则南加州租户恐怕要继续承受比全国其他地区更高的住房成本。