以招商金陵序、江韵瑧悦、中天金宁风华等为代表的四代宅，逆市热销。接棒这些绩优盘，南京一批纯新四代宅传来新消息，河西、大校场、安德门、南站、江核等板块都有，最快近期就首开。丹荔云府位于河西中绿博园旁，与保利天悦、金陵月华等是“邻居”。项目容积率1.8，是奥体建设2025壹号作品，将打造高端“植物园”系。建面约139、179、232㎡户型，为全周期四代宅设计，满足各维度改善人群的置业需求，同时保证低人群密度，让社区资源最大私有化，极大提升居住舒适度。2号楼为8层洋房，为建面约232㎡四房三卫，只有8套
1和3号楼为13-17层，规划建面约179㎡四房三卫，约60套
5、6、7号楼为14-17层，为建面约139㎡四房两卫，约92套
户户空中花园：通过奇偶错层设计，打造户户向外延伸的空中花园，在保证私密性的同时实现与自然的无界交融，带来“立体花园”的墅级体验。
LDKB一体洄游：空中花园与客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区融为一体，打造尺度宽阔、情景宽广的居家生活场景，形成超大的洄游动线。
约95%-97%超高空间利用率：通过露台赠送，叠加多飘窗和阳台等空间，将赠送面积与实用空间完美融合，不仅综合空间利用率高达95-97%，更使整体户型格局与尺度上实现超越，实现空间的创新与引领。
建面约139㎡四房两厅两卫：
四开间朝南，南北双阳台+南北多飘窗，大大提供空间利用率。
建面约179㎡四房两厅三卫：
南向双套房，尊崇感十足；主卧套房，带有步入式衣帽间与五件套卫生间。
一层一户设计，客厅做到约6.6米挑空。
丹荔云府将打造八恒科技系统，引入AI智慧居家集成系统，实现创新智家人居； 多重适老化智能系统，实现绿色健康的居家生态。
据悉，丹荔云府预计在最近公开实景示范区，并将很快首开推出1、5号楼共计56套房，改善买家可以关注起来。
锐评君点评：
户型面积段定位上，丹荔云府显然与金陵月华形成差异化，更为友好的入手门槛，将实打实吸纳一波地缘买家及“河西控”。
注意了，今年的以旧换新政策，奥体建设仍然收旧房，范围为河西新城片区内的存量住房，并支持置换板块内奥体建设开发的新房，迭代的丹荔云府，是最大赢家！
G77地块，由南京南部新城会展中心和奥体建设联合开发，于本月公布了规划方案，划重点：① 项目将建设9栋住宅，其中3栋9层洋房、6栋16-18层小高层，为带有错层露台的四代宅；② 建筑立面，以局部石材+大面铝板+大面积玻璃为主，富有层次感，整体为现代海派风，颜值很高；③ 户型面积段初步曝光，主力户型为118、129、139㎡，还有少量190㎡挑高墅厅产品，具体以开发商官宣信息为准；④ 除了大校场首个四代宅的标签，G77还创新在东侧主入口设有大校场首个类酒店化的回转落客区。下沉式景观庭院、架空层泛会所、地下会所空间等，延伸更多社区生活场景。这两年大校场的供地很克制，目前仅中信泰富九庐、秦淮金茂府等为数不多的新盘在售。接轨南京四代宅的潮流，G77是大校场首个四代宅，总体产品迭代的前提下，户型面积段紧密契合最新市场需求。克而瑞统计的数据显示：今年前五个月，南京新房最好卖的户型，集中在110-140㎡，占比高达39%。G77约118-139㎡的主力户型面积，完美适配市场主力需求。整个板块新房供应不多的当下，G77大概率不愁卖。安德门颐居G79，继城市客厅开放之后，又于本周正式公布案名：颐和·金陵印。项目容积率1.478，分A/B两个区，其中A地块规划打造10栋洋房（10-11F）、2栋小高层（17F），地块较为方正，面积较大，适合打造高品质园林。从规划上看，金陵印打造1个独立会所，7个架空层定位为泛会所，整体配置在整个区域内断崖式领先。
从外立面上看，金陵印为第四代产品设计，除一楼外家家有露台。项目外立面为金属板+大面积玻璃设计，简洁挺拔，颜值爆表，城市界面焕然一新！
户型方面预计打造建面约108㎡、128㎡、132㎡、158㎡等多种户型（具体以开发商官宣为准），其中158㎡户型为一梯一户挑空墅厅；首开则聚焦建面约108㎡洋房产品。
锐评君点评：
低密度+颐居建设操盘+完善会所体系+第四代住宅+小面积洋房+大面积墅厅……论产品力，颐居·金陵印在板块内没有对手。
而从地段占位来看，除了地缘改善，金陵印还将吸纳从主城中心、河西、软件谷、雨核等外溢来的改善需求。
就在明天，南站纯新盘G78，将公开三大超级展厅，同步公布案名。项目位于南站核心地段，直面滨水绿地公园和秦淮新河，由杭州北谷和南京交通置业联合开发。① 项目规划打造13栋住宅，为8-10层洋房+17-18层小高层的组合，容积率低至1.8；② 为户户有露台的四代宅，外立面以铝板+局部石材+大面积玻璃为主，迭新南站人居封面；③ 主力户型跨度较大，既有103㎡、115㎡、128㎡、139㎡接地气户型，也有152㎡、180㎡改善大户型，得房率超100%；④ 营造产品力不输7万+的豪宅，G78打造超2500㎡高定度假式会所，奢石门庭、环岛落客等配置，非常惊艳。杭派精工+南京本土资深国企的组合，为G78上了安全度和产品力的双重保险。项目的板块、配套等优势，已无需多言。这是杭州北谷扎根南京的第一个重要作品，势必会拿出最大的诚意和决心去打磨，值得大家好好期待。拿地时间：锦绣江序2022年11月；锦绣金陵2024年11月继案名公布后，本周，由滨江集团、新居置地联合开发的锦绣江序、锦绣金陵，正式公开在江北虹悦城、凤滁路next咖啡店的城市展厅。即新居G13地块，位于江核小鱼嘴板块，主打核中核的四代改善+一线江景豪宅。项目规划有6栋30层瞰江高层，主力户型为140、168、188㎡大平层，共计348户。从效果图来看，锦绣江序的建筑立面大面积采用玻璃元素，瞰江大露台令人心驰神往。延伸生活场景，小区还打造了度假感会所、架空层泛会所等，改善基因满满。即滨江G23地块，位于江核隧道口，与江畔都会上城是“邻居”，距离在售的山川江樾也不远。周边东方万汇城、山姆会员店、地铁10号线浦口万汇城站、南京一中江北新区分校等配套成熟。根据规划，锦绣金陵打造了6栋16层高层、14栋6-8层洋房，户型面积设置上，小高层为118㎡-152㎡；洋房为130㎡、140㎡、170㎡，整盘共计573户。以超江北、超四代等为核心理念，锦绣金陵在设计中融入金陵海派公馆建筑精髓，展现高阶审美。公区的营造上，下沉式庭院+恒温泳池+健身瑜伽，给予改善买家多元生活场景。据了解，锦绣江序、锦绣金陵预计在8月底、9月初正式公开售楼处，将在四季度首开入市。有江北新区直管国有企业新居置地筑底，锦绣金陵+锦绣江序的兑现力无须担心。而这也将是继滨江嘉品等之后，杭派精工代表之一滨江集团，再一次在南京展示扎实的产品营造功底。就在5月底，通宇地产和绿城管理达成战略合作，江核G02、G03地块，将由绿城管理操盘！两幅地块位于江核的小鱼嘴板块，位置临近，均为1字头容积率的低密地块。地块周边，有南师附中江北新区学校，预计2026年建成。还有扬子江金茂悦、绿地海悦、大华云江印月、江与城、中交锦方等已交付小区；在售的花语天境；待入市的锦绣江序、江北建投G12等。我们知道，通宇地产深耕江北很多年，开发有象山墅院、林景雅园、林景兰园、林语山墅等众多住区。绿城管理，则是房地产行业代建企业TOP1。据克而瑞的数据：作为首家上市的代建企业，绿城管理规模稳居行业首位，市场份额持续领先，2016年以来连年保持20%以上的市占率。在“3+3”全方位的代建业务模式下，龙头优势稳固。虽然G02、G03尚未报规，但我们得到消息，项目将由绿城主导设计，呈现高水准的绿城品质。在此前的开发模式中，通宇地产凭借完善的地产开发模式，偏向“单打独斗”。但适应行业变局，今年通宇以开放合作的态势，携手绿城管理共同开发江核G02、03，可见其做好产品的决心。显而易见，前期扎堆卖地使然，今年江核新房市场将进入史无前例的内卷局面。地段、配套等指标同质化的情况下，唯有产品力、品牌力都出众的新盘，才能突破重围。