浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3、C1A-7地块，由两宗子地块组成，C1A-3地块为住宅用地，出让面积为37966.29㎡，规划建面56949㎡，容积率1.5，建筑限高40m，起始价约14.5亿元，起始楼面价为25442元/m²；C1A-7地块为其他商服用地，出让面积为4087.09㎡，规划建面4905㎡，容积率1.2，起始价约0.3亿元，起始楼面价为6849元/m²。
该组合用地总起始价为14.82亿元，综合楼面价23967元/㎡；中止价为20.754亿元，对应溢价率40%；该地块吸引了象屿、安徽高速、联发、国贸共4家竞买人参与竞价，经过67轮竞价触发中止价，4家竞买人全部参与竞“高品质建设”指标，很快商品住宅装修标准（集采价）指标到达上限值4500元/㎡，进入公共服务设施指标竞报，触达上限值5220㎡后，1家竞买人退出竞价，其余三家继续竞报高端人才住房配建比例指标并触达上限值2%，仅安徽高速、联发确认进入第二阶段竞价，最终由上海联泓房地产开发有限公司（联发集团）以总价21.004亿元+商品住宅装修标准4500元/㎡（集采价）+公共服务设施5220㎡（计容）+高端人才住房配建比例2%竞得，综合楼面价33957元/㎡，溢价率41.68%。
C1A-3地块出让文件显示，竞得人须自持建筑面积不低于10%（计5694.94㎡以上）的住宅物业，为保障性住房，自持部分要求70㎡以下套型面积占比70%以上；配建保障房比例5%，计2847.47㎡以上；中小套型住宅建筑面积比例50%，计28474.72㎡。
另外，须出资建设C1A-8地块的15班幼儿园，土地面积约6830 ㎡（以实测为准），容积率1.0，建设标准不低于7800元/㎡。
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地块名称：浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3、C1A-7地块
土地出让面积：42053.38㎡
规划建筑面积：61854㎡
用地性质：住宅用地、其他商服用地
起始价：148247万元
成交价：210040万元+商品住宅装修标准4500元/㎡（集采价）+公共服务设施5220㎡（计容）+高端人才住房配建比例2%
成交楼面价：33957元/㎡
溢价率：41.68%
竞得人：上海联泓房地产开发有限公司
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浦东新区曹路板块作为新市镇中心，地处外高桥、金桥和张江三大国家级开发区及高科技园区的腹地，依托金桥开发区、曹路大学城和轨交9号线，提升商务商业和研发创新功能，推进产城融合。曹路板块作为浦东新区的一个大型居住板块，可承接金桥、唐镇等板块的外溢需求，截至2025年4月，狭义库存去化周期仅4.41个月，新房整体去化速度快。
本次推出的曹路多用途组合用地毗邻金海湿地公园，近享优质自然景观；距离9号线和12号线的交汇站金海路站和9号线顾唐路站的直线距离均为900m，且邻近金海高架，可通过金海高架快速通往市中心，公共交通出行和自驾均很便利；距离曹路宝龙广场和招商花园城直线距离均在1km以内，商业配套完善。
该组合用地周边竞品极少，南侧的象屿联发金海汀雲台五开五罄，每次均触发积分，总共620套房源已售完，销售均价63823元/㎡。周边近1年成交的宅地仅1宗，即象屿联发金海汀雲台所属地块，该地块由象屿&联发于2024年4月竞得，用地面积约4.8万m²，容积率1.5，规划建面约7.1万㎡，成交金额约23.6亿元，成交楼面价33065元/㎡，溢价率6.49%。
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