中房集团原董事长、国家房改课题组原组长 孟晓苏 做客新青年馆分享楼市热点，强调网络上存量商品住房相关数据存在诸多误读。网传 6 亿套存量房数据为假，实际截至今年四月，开发商处存量商品房仅 7.8 亿平方米。此前有人将 6 亿平方米错当成 6 亿套，还有网民传的 6.6 亿栋空置楼也是误解，大部分是农村各类建筑物及城市公共建筑。正常年景需 5 亿平方米存量商品房作合理库存，当前超出的 2.8 亿平方米折合两百多万套房（含部分商办），收购存量房做保障房规模有限，仍应加快规划建设保障房。
全文如下：
存量房有多少，这个我觉得需要让大家弄清楚，特别年轻人有人弄不清。前几天我在人民大学讲课的时候，有的博士生来问我，说真的没有这么多存量房吗？你看他们都误以为是存量房多的不得了。这些数不是国家统计局提供的，也不是我们这些懂行的人提供的，是一些人自己胡编乱造，以讹传讹传出来的。
现在网上传的一些数据都是虚假的。现在我们把真实数据跟大家讲讲，我传了个图表，这就是国家统计局公布的截止4月份的数据。
存量商品房到今年的四月份，它总共在开发商用的存量是7.8亿平方米，不是7.8亿套。过去在存量商品房达到6亿平方米的时候，就有人误读，把这个6亿平方米就是当成是6亿套。这也怪一些专家在介绍这个数据的时候没讲清楚。有的专家就讲存量商品房六个亿。他说六个亿他就没有说出后边的平方米，导致人们以为是6亿套，我们怎么会有这么多的存量商品房呢？现在全国城市的城镇的居民住房总共是3.9亿套，农村住房是2.5亿套，还有另外有8000万套是小产权房，加在一起是7亿套房左右。
这个7亿套房是因为是小产权房和农民用房，它有交叉的部分，就是现在我们这么多年努力建房，成为世界第一大建筑业市场，到现在也是也就是拥有城乡总共7亿套房。这不是小数了，你想全国14.1亿人口，折合成5.4亿个家庭，5.4亿个家庭总共拥有7亿套房，这合起来每家也就能核到1.3套，当然房屋品质差，房子小，有些还是农宅。这些总体上来说，记住7亿套。那好，人们说我们现在就存量就有6亿套，那怎么可能有6亿套，更不要说有人编出个天价数说中国有35亿套空置房。35亿套是个什么概念？我们现在全国人民加起来只有7亿套，也就是说比7亿套再乘以一个五，每家再准备了五倍的四倍的房子给你，这才能够达到35亿套。你说这个很奇怪怎么会有这样的数据呢？我都找不出这个数据来。
也还有网民传说某某部的数据出来了，说全国有6.6亿栋空置楼，他说这个等于每个家庭能够有一点几栋楼。人家那个部门早就说明白了，他是发房产证和发物业证的，不动产证的那些发证的设施，而且93%是在农村，农村人那里边那些工具房，看瓜棚子、鸡窝、马厩、猪圈，这都是建筑物。除了这以外，城市里只有7%是城市里的，城市里的7%里面大部分还是公共建筑。你看这么算来算去，其实真正作为住宅的量并不大。但是这个6亿栋楼，传得是满天飞，因为我每次我讲的这些事，我看经常有一些不明真相的网民跟着留言说，不是有35亿套房吗？不是有6.6亿栋楼吗？我借此机会跟大家说清楚，这都是瞎编的，没有这个数据，真实的数据就是国家统计局公布的。
到现在为止，我们有存量的商品，各类商品房存量的有7.8亿平方米。那7.8亿平方米是不是都应当去处置掉？应当清零？不对的。咱们在正常年景要有5亿平方米的正常的商品房的存量，这就是相当于在超市的货架子上要摆着商品一样的合理。5亿平米是一个正常的下限，如果没有这5亿平米的存量商品房摆在货架子上，就没有消费者选择，就没有市场经济，更谈不上现房销售。
把这5个亿平方米刨掉，那也就是多出来2.8亿平方米，你要折合成套数，那也就是两百多万套房。这里面还有一部分是商办，这两百多万套房不是个太大的数据，我们一年归集的保障性住房就得达到180万套，因此收购存量房变为保障房这件事，要看到底有多少房。我认为总体上来说，保障房还是需要按照中央连续三年的要求，要规划建设保障房。要把规划建设保障房作为三大工程之首来加快建设，收购存量房这件事没有人们想象的这么大。
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