今日，成都迎来一场重量级土拍。2宗地分别来自武侯区和锦江区，共吸引了11家房企参拍。
二号宗地，锦江区一心桥片区38.54亩纯住宅地块，起拍价20200元/㎡，为当前成都天花板。该地块受到房企激烈追捧，63号、55号、16号、61号、82号、83号参与举牌，经过超150轮角逐，最终由63号成都同悦地产有限公司（厦门国贸）竞得，成交楼面地价35500元/㎡，溢价率75.74%。值得一提的是，该成交楼面地价为当前成都NO.2，最高为41200元/㎡（建发锦江48.74亩地块）。
武侯区地块
宗地位置：武侯区机投桥街道半边街社区
净用地面积：54.63亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2.5
可开发体量：9.1万㎡
起拍总价：129286.74万元
起始楼面地价：14200元/㎡
宗地北侧为永康路、东侧为武青南路，紧邻地铁9号线机投桥站，交通便利。周边有成都市第二十二幼儿园、武青中学、成都市行知实验小学、成都市西北中学外国语学校等学校资源。
（地块周边配套示意图）
锐理数据显示，2023年至今宗地周边两公里范围内共成交了2宗宅地，成交楼面地价分别为15000元/㎡、14200元/㎡。
（2023年至今宗地周边两公里范围内地块成交情况）
近一年在售的项目有宸语府、西璟天玺、中铁建领樾等，备案均价在23968-24984元/㎡之间。
锦江区地块
宗地位置：锦江区一心桥片区1号地块
净用地面积：38.54亩
土地用途分类：纯住宅
成品住宅建设比例：100%
计算容积率：2.55
可开发体量：6.55万㎡
起拍总价：132359.41万元
起始楼面地价：20200元/㎡
从位置来看，地块以南为东大街，以北为水碾河路，以西为一环路，以东为二环路，区位优势明显。
交通方面，距离地铁2号线、6号线牛王庙站约400米。
商业方面，地块2公里范围内有春熙路、太古里、万象城等大型商圈。
教育方面，地块属于所在的区域属于锦3片区的划片范围，有成都市盐道街小学（东区）、成都师范附属小学万科分校/华润分校、四川省成都市七中育才学校（汇源校区）、成都市田家炳中学、四川大学附属中学等重量级教育资源。值得一提的是，地块一街之隔还有规划的中小学。
医疗方面，有成都第七人民医院、成都新华医院、西部战区空军医院。
（地块周边配套示意图）
更重要的是，地块所在的二环内土地供应稀缺，因此地块受到开发商追捧是必然。锐理数据显示，2023年至今，二环内仅6宗地，最高成交楼面地价24700元/㎡。
宗地周边近一年在售的住宅仅有成都嘉佰道 ，销售均价约53796元/㎡。
文| 稻草人
出品| 锐理数据总部新媒体中心