数据对比！谁先走出楼市寒冬？

日前，统计机构最新数据显示，5月西安二手房成交套数，在全国重点城市中位列第6。

对比其他城市，西安在中西部城市中表现中等偏上，成交降幅相对更低，且市场稳定性较好。

整体来看，全国二手房市场呈现出冷热分化”明显、东冷西热、南稳北涨”的态势。

其中，哈尔滨同比增长41.7%，为全国最高，成交面积同比涨39.7%，其后为南昌22.3%，广州22.1%，沈阳21.1%

在本次31个重点城市中，西安成交套数位居中前列，接近广州（8194套）与武汉（8812套）等主力城市。

成交套数同比下降3%，但相较大多数城市近两位数的跌幅，西安跌幅温和，另一方面成交面积下降幅度更小，仅有约1.5%。

如果将西安与同属二线城市的郑州、长沙、合肥、武汉、重庆进行横向对比，可以发现，西安在中西部城市中表现中等偏上，成交降幅相对更低，且市场稳定性较好。

同时，在二线城市中，西安的人口吸引力不输长沙、郑州、青岛等地，是中国西北区域唯一拥有稳定人口净流入的核心城市，并且在西北有着较高的城市地位。

而在产业上，结构偏重“科教”与“军工”，新兴服务业与高端制造业未能形成大规模聚集，对房地产需求支撑不如“电商+科技”双轮驱动的杭州、合肥等城市。

西安近年来出台多项支持政策，包括二手房“带押过户”、取消限购限售、鼓励农民工购房、支持多孩家庭改善性需求等，但整体未出现大规模“刺激”动作。

结合此前国家统计局数据显示，西安二手房价环比连续下跌，但成交量仍维持在高位。

2025年前五个月西安全市二手房累计网签成交41385套，较去年同期增加约4.3%。

可以说，二手房市场的表现，再次呈现出“量稳价跌、冷热分化”的特征。

一边是成交量在刚性需求支撑下依然可观，另一边则是房价延续跌势。

虽然交易套数略降，但面积总量相对稳定，一定程度代表了中大户型成交占比略有提升。

并且根据第三方平台数据显示，当前西安全市挂牌二手房数量已经超过15万套，接近历史高位。

高库存最直观的影响，就是导致了价格反弹乏力，房东议价空间增大、买方市场地位强化。

例如，中海熙峰里当年备案价为1.9万/㎡，而近期成交价格仅在约1.42万/㎡，紫薇公馆挂牌均价1.3万/㎡，较当初新盘价格已下跌近3千/㎡。

从区域来看，西安二手房市场分化趋势更为明显。高新区与曲江新区依旧保持活跃态势；经开区则基于性价比，在近期成交量仍在持续增加。

但是，一些远郊区域，例如秦汉、空港、沣西等外围区域，正在经历寒冬期。

不论如何，在全国大部分城市陷入20%-30%成交量下滑的背景下，西安所呈现的成交量平稳，可以说尤显难得。

当下市场对于房地产市场，持观望态度的仍然占据大多数，如果未来二手房价格长期走低，可能对于新房市场的影响会越来越大。

总体来说，西安二手房市场正处于一个深度调整期。如果未来成交量能够保持高位，二手房价格长期来看有望回暖。