广州首宗挂牌出让的“好房子”宅地，意外下架了！
原定今日出让的黄埔区映日路以北，开泰大道以东KXCGS-I4-8地块，据广州公共交易中心发布公告，因故终止出让！
据悉，随着国家标准《住宅项目规范》正式落地实施。广州就挂出首宗符合新规的宅地——黄埔区映日路以北、开泰大道以东KXCGS-I4-8地块，这也是黄埔科学城西区，时隔13年再推出的宅地。
广州首宗“好房子”地块
地块是退地多年的原农商行总部地块，位于黄埔区科学城核心的西部片区，隔壁就是广州翡翠希尔顿酒店。地块距地铁21号线科学城站约400米；直线距离6号线暹岗站约900米，一路之隔的科学城商业广场正升级改造为GetMall云汇天地。
地块周边还有大量的公园，例如尖峰岭公园、广州科学城体育公园、牛角岭公园、玉树公园、绿地广场-环山岭公园、梅花岭等，城市界面、居住环境优越。
图源：好地讯广东
地块出让面积34822㎡，容积率2.5，建筑面积87055㎡，其中住宅建筑面积(含配套）≤84055㎡，商业建筑面积≥3000㎡。地块起价165546万元，折合楼面地价19016元/㎡起。
据出让公告，地块的规划条件在建筑控高中特别标注了限高150米（按照出让成交时点的国家规范执行）。也就是说，最终的住宅高度有望按新规限高80米（26层）设计。
并明确地块鼓励探索，能够让人民满意的“好房子”新模式，精心打造高品质的居住空间。
要求地块建筑外立面须采用公建化设计，对半开敞空间连续开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制。
其中沿映日路、开泰大道一侧建筑界面原则上不设置厨房和开敞式阳台，空调机位等外露设备应进行外观遮挡设计处理。
建筑外立面应运用石材、真石漆、金属漆、铝板、 隔音玻璃等材料。
住宅建筑首层以外的建筑公共开放空间，包括住宅建筑位于塔楼中间层的单个架空空间，其累计建筑面积不超过本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积10%的，不计入容积率。
△ 地块附近的科学城广场 李剑锋/摄
地块的配建成本并不多，除了标配的公服设施，仅配建一所9班幼儿园和3000方商业建筑面积。而附近几百米之外调规的24班小学，为政府配建。
据媒体此前报道，地价1.9万/㎡起拍。如果底价成交，即便以稍低于旁边大壮名城二期的价格，比如卖4万-4.5万/平，利润也是足够的。
那么这宗靓地为什么临阵退场了？据黄埔视野分析：主要原因跟新规收紧有关。
其一，得房率少了，可能对市场的吸引力有所影响。
叫停客厅飘窗、装饰柱、0飘窗等涉及安全风险的偷面积行为后，得房率降低了不少。
算上阳改房+阳台占比20%+楼道公共露台+正常飘窗+入户花园等，优化后的“四代住宅”产品，得房率大概还有110%左右。
相比叫停前大肆偷面积的超新规产品得房率120%左右，少了10%。
其二，新一轮新规整治优化，最近上架的地块指标也相应要调整。意向房企退出观望，也是正常操作。
从这个角度来看，映日路地块算是主动临时撤场，调整指标后还会摆上货架的。
事实上，映日路地块并非孤例。不少原计划6月挂牌的宅地，都因新规需要调整地块指标而延后出让。
当然，映日路地块指标调整后，意向房企的设计方案和操盘策略，也会相应做出调整。若地块能做到的得房率止步于110%，产品定位、户型面积段、产品品质等都会调整。还有，地块的配套和周边竞品，也在影响房企拿地信心，以及意向房企的产品方案。