曾被视为“楼市弃子”的广州二手房，如今成了香饽饽？
一方面，网传广州中心区老破小成交周期大幅缩小，甚至出现挂房秒没！
另一方面，旧改推动间接拉动周边二手房的价格，有业主连夜涨价！
秒没？涨价？广州二手房真的好起来了？
1折老破小“秒没”
当你还在犹犹豫豫时，别人正在闭眼抢。今天小安看到的两套二手房成交正在验证这样的广州二手房现状。
一套来自三元里大道，8层，57.36㎡，3房总价35万，单价6102元/平方米，挂牌9天带看1次就被拿下！
如果觉得这套离中心区还不够近，或者实力不够硬，那就看看下面这套：
天河区先烈东路2室1厅，64.05㎡，总价85万，挂牌140天，带看11次，成交价比挂牌价少10万，大可能有先烈东省一级学位！
低价老破小被秒抢的情况，其实从去年就开始慢慢出现。
今年，房源的地段越来越好，主城区的二手老破小纷纷加入100万以内价格竞争。以前高不可攀的房源，1字头闪现，卖的好到起飞也不足为奇吧？
之前说要出的100万以内天河区的房源列表，小安已整理出来，50万内竟然都有的选，太卷了！之后会持续更新，大家记得关注！
旧改周边二手房连夜涨价
广州楼市更大的变量来自旧改。
2025年6月《广州提振消费专项行动实施方案》重磅出台，宣布全面取消限购、限售，并计划投入1000亿元推进城中村改造，新开工150个老旧小区。政策完整版原文可移步：重磅！广州住房首付比例、贷款利率继续降！公积金再调
旧改的快速推进也间接点燃二手房市场。
荔湾芳村、海珠新中轴、白云三元里、罗冲围这些村的旧改进度最快，周边业主连夜上调房价。
根据5月的二手房数据来看，同德围-罗冲围、芳村大道和桂花岗-三元里等多个板块网签数据显著增长60%以上。
旧改村民们就近置换的需求，拉高相应板块的预期。
海珠区南华西旧改启动后，周边新兰亭御园单价暴涨30%，突破1.8万/㎡；
新中轴旧改赤岗附近的拆补提升，拆迁快速推进，拆迁款到账，周边的二手房挂房价也从2-3万/㎡，一路上涨到5万/㎡左右！
那些富贵险中求的博拆迁选手，不知道还会不会冲？
二手房的三大“避坑指南”
当前，广州二手房市场呈现“量升价稳”的独特格局。但面对热潮，买家更需理性。
小安提醒注意这些风险：
1、产权陷阱：查清房屋是否存在多位共有人，避免部分业主擅自出售导致合同无效3；
2、土地性质：划拨用地可能被政府无偿收回，出让用地才具备完整权利；
3、隐形负债：重点核实物业费、水电煤气欠费，否则买家可能被迫“接盘”债务。
尤其警惕“拆迁诱惑”。旧改周期漫长且存在变数，博拆迁买房如同赌局，自住需求才是硬道理。