国家统计6月16日公布了2025年5月份全国70个大中城市新建商品房住宅价格指数变动情况，70个样本城市包括了直辖市和除西藏外每个省级行政区至少包括省会城市和一个有代表性城市，该数据的发布基本能够反映全国一手房价格的整体涨跌情况。
从当前数据来看，房价同比跌幅持续收窄，但环比向上可持续性不强，环比城市数量比上月减少，环比平均值连续2个月回落。全国70个城市中，上海新建商品房住宅价格环比、同比均保持领先位置；杭州环比涨幅较快；太原同比房价保持较快修复行情。政策加码预期进一步增大。
一、环比涨跌分析
（一）总体涨跌情况
1. 涨跌城市数量变化情况
5月，全国70个大中城市中，新建商品房住宅房价环比上涨的城市有13个，比上月减少9个，环比下跌的城市有54个，比上月增加8个，价格持平的城市有4个，比上月增加1个。
从占比来看，约18.57%的城市当前处于环比上涨状态75.71%的城市当前处于环比下跌状态。
2. 平均涨跌幅度变化情况
从涨跌幅度来看，5月环比平均跌幅比快速下滑，当月平均值-0.22%，前值-0.12%。
24年12月份-25年4月，涨跌幅差值阶段性收窄，尤其是环比跌幅收窄明显，最大跌幅环比收窄至1%以内。5月环比最大涨幅0.8%，最大跌幅0.9%，环比中位数比上月跌幅扩大0.1%至-0.3%，涨跌幅最大差值显著扩大至1.7%，城市间价格分化扩大。
3. 近1年涨跌城市数量变化情况
从近1年的数据监测情况来看，连续上涨城市出现消极变化，除上海保持连续12个月房价环比持续上涨外，其余城市12个月内上涨次数出现8-11次的为0个，连续12个月下跌的城市数量有24个。
一线城市中，北京12个月中仅2个月环比上涨，广州12个月0次环比上涨，深圳12个月中6次环比上涨。其他表现相对较好成都、厦门、太原12个月中有7次环比上涨，
4. 城市分等级涨跌情况
本月一线4个城市仅上海1个城市环比上涨。
二线城市环比上涨城市比上月少了6个，环比下跌城市比上月增加5个，上涨城市数量占比24%；三线城市环比上涨城市比上月减少2个，环比下跌城市比上月增加2个，上涨城市数量占比12%。
（二）房价环比上涨城市情况
本月，新建商品房环比上涨的22个城市中，涨幅排名前三的城市分别为杭州（0.8%，1）（环比涨跌，排名位次，下同）、上海（0.7%，2）、南宁（0.4%，3）、乌鲁木齐（0.4%，3）。
1.杭州（0.8%，1）
24年以来，杭州市房价环比总体上跌多涨少，从24年11月房价形势出现好转，但稳定性不足，25年2月房价出现下跌反转行情，3-5月环比回升。杭州房价呈现出受政策刺激反应快速、幅度大的市场特征，近12月环比平均值0.13%，全国70城中排名第2位。
2.上海（0.7%，2）
2024年以来，上海市新建住房价格环比数据持续在0.2%-0.7%区间波动，持续保持房价上涨，在充满不确定的市场中，始终保持独立上涨行情。近一年环比平均涨0.49%，全国70城中排名第1位。
3. 南宁（0.4%，3）、乌鲁木齐（0.4%，3）
南宁市新建住房价格环比数据在2024年11月止跌，24年12月-25年5月环比持续上涨，但涨幅相对较小。近一年环比平均跌0.22%，70城中排名第13位。市场表现相对较好。
乌鲁木齐市新建住房价格环比数据近3个月环比连续上涨，近一年环比平均跌0.12%，70城中排名第7位。市场表现相对较好。
（三）房价环比下跌城市情况
本月53个下跌城市中，跌幅排名靠后的三个城市为扬州（-0.9%，69）；环比跌幅，排名位次，下同）、南昌（-0.9%，69）、广州（-0.8%，68）。
1.扬州（-0.9%，69）
24年以来，扬州房价处于环比连续下跌势态，环比最大跌幅-1.4%，近12个月中仅在24年12月出现1次止跌，12个月环比平均值-0.48%，70城中排名第52位。24年11月后，房价环比跌幅总体上有所收窄，5月房价出现明显下滑。
2. 南昌（-0.9%，69）
南昌房价从24年以来始终处于环比下跌状态，期间最大单月环比下跌1.3%，25年2、3月出现短暂反弹，但反弹情形未能延续，4、5月掉头下跌，近1年环比平均下跌0.41%，全国70城排名第46位。
3.广州（-0.8%，68）
广州24年以来房价环比持续下跌，期间环比最大下跌情形发生在24年6月份，当月环比跌1.4%，近12个月环比平均值-0.48%，70城排名第54位。广州是四个一线城市24年以来唯一没有出现一次上涨情形的城市。广州市近期出台了全面取消房地产限购、限售、限贷等限制性政策，以促进房地产市场稳定发展。
（四）特定城市房价环比涨跌情况
订阅客户指定城市名单，北京、天津、广州、长沙、郑州、南京、重庆、太原；
5月，指定城市房价环比表现如下：
1. 北京（-0.4%，44）
本月，北京新建住房价格环比跌-0.4%，涨幅在全国70城中排名第44位。
24年以来，北京房地产市场价格波动幅度较大，总体表现跌多涨少，相比上海表现不佳。24年11月后跌幅所有收窄，25年2-4月出现阶段性反弹，5月又环比下跌，当前处于多空博弈阶段。北京是以二手房成交占比为主导的城市，房地产政策相对保守，对市场刺激有限，对一手房房价支持也相对有限。
2. 天津（-0.5%，56）
本月，天津新建住房价格环比跌-0.5%，涨幅在全国70城中排名第56位。
天津以其友好的落户政策和极具吸引力的高招录取率，吸引了大批高考移民家庭置业，使得新房房价环比表现长期优于北京，24年以来在房地产市场总体下行的背景下，总体上保持涨跌各半，其中下跌时间主要集中在24年5月-24年10月期间，24年11月后，随市场总体复苏房价环比出现上涨，4月环比创阶段新高。但5月出现环比下跌，且跌幅较大。
3. 广州（-0.8%，68）
见环比下跌跌幅前三部分内容。
4. 长沙（0.3%，5）、郑州（-0.5%，56）
本月，长沙、郑州新建商品房住宅房价环比出现分化，其中，长沙新建住房价格环比涨0.3%，涨幅在全国70城中排名第5位；郑州新建住房价格环比跌0.5%，在全国70城中排名第56位。
24年5月分之前，郑州与长沙作为中部城市，房价走势基本类似，两城均在24年11月后出现了止跌回暖迹象，在25年2月小幅下调后，3月、4月份迅速回正，
12个月平均涨跌幅情况来看，郑州、长沙环比平均跌幅一致，均为-0.33%，全国排名同处第25位；
5. 南京（-0.2%，26）、重庆（-0.5%,56）
本月，南京新建住房价格环比跌0.2%，涨幅在全国70城中排名第26位；重庆新建住房价格环比跌0.5%，涨幅在全国70城中排名第56位。
总体上看，南京新建商品房住宅市场表现要优于重庆，在下行期跌幅小于重庆，在上行期涨幅高于重庆市场，近12个月环比平均值，南京为-0.04%，全国70城中排名第4位，重庆为-0.27%，全国70城中排名第19位。
6. 太原（0.0%，14）
本月，太原新建住房价格环未现涨跌数据为0.0%，涨幅在全国70城中排名第14位；太原市场24年以来房价总体上处于修复向上的市场行情，近12个月环比平均值0.08%，全国70城中排名第3位。
二、同比涨跌分析
（一）总体涨跌情况
1. 涨跌城市数量变化情况
本月，全国70个大中城市新建商品房住宅价格，同比涨跌城市数量与上月一致，其中，同比上涨的城市有3个，同比下跌的有67个。
从占比来看，本月同比上涨城市占比4.29%，下跌城市占比95.71%。
2. 平均涨跌幅度变化情况
本月，全国70个大中城市新建商品房住宅房价：同比平均跌-4.08%，比上月平均跌幅收窄0.47%；最高涨幅为5.9%，与上月持平，跌幅最大为-8.1%，最大涨跌幅差值14.0%，最大涨跌幅差值持续收窄。
3. 近12个月涨跌次数情况
近12个月，房价同比连续上涨的城市有1个，12个月连续下跌的城市有66个，比上月增加1个。
4. 城市分等级涨跌数量情况
5月份，分等级城市同比涨跌情形与上月一致，房价同比上涨的3个城市中一线城市1个，二线城市2个；下跌的67个城市中，一线城市3个，二线城市31个，三线城市33个。
从同比数据来看，同比上涨的3个城市，仍为上海、太原、杭州。
（二）同比上涨的城市
本月新建商品房住宅房价同比上涨的城市有三个，分别为上海（5.9%，1）；当月同比涨跌，当月排名位次，下同）、杭州（1.6%，2）、太原（0.9%，3）。
1. 上海（5.7%，1）
本月上海新建商品房住宅房价同比涨5.9%，同比与上月持平，在全国70城中涨跌榜中排名第1位。从近一年的数据来看，上海房价同比保持持续上涨。
2. 杭州（1.6%，2）
本月，杭州新建商品房住宅房价同比延续涨势，同比涨1.6%，在全国70城中涨跌榜中排名第2位。从近1年数据看，从24年10月后，同比价格跌幅逐步收窄，并在25年4月份开始上涨。
3. 太原（0.9%，3）
本月，太原新建商品房住宅房价同比涨0.9%，在全国70城中涨跌榜中排名第3位，涨幅比上月回落0.2%。从近1年数据看，从24年10月后，同比价格开始强劲反弹。
（三）同比下跌的城市
为便于区分下跌程度，将按以下标准对应各城市房价同比下跌烈度。
本月，新建商品房住宅房价同比下跌的67个城市中，跌幅后三名城市为，温州（-8.4%，70）、兰州（-8.4%，70）、金华（-8.4%，70）、唐山（-8.4%，70）。
1. 温州（-8.4%，70）
本月，温州市新建商品房住宅房价同比跌8.1%，比上月同比跌幅收窄0.3%，在全国70城中涨跌榜中排名第70位，24年以来，温州房价总体上处于持续下跌状态，24年10月后跌幅逐步收窄，但仍处在跌幅较大的区间。从下跌幅度看，温州房价属于同比跌幅深度调整的城市，同比最大跌幅超过10%。
2. 兰州（-7.1%，69）
本月，兰州华市新建商品房住宅房价同比跌7.1%，比上月同比跌幅收窄0.7%，在全国70城中涨跌榜中排名第69位。与温州房价走势类似，24年以来，兰州房价总体上处于持续下跌状态，24年10月后跌幅逐步收窄，但仍处在跌幅较大的区间。从下跌幅度看，兰州房价属于同比大幅调整的城市，同比最大跌幅超过5%但小于10%。
3. 金华（-7%，67）、唐山（-7%，67）
本月，金华市新建商品房住宅房价同比跌7%，比上月同比跌幅收窄0.8%，在全国70城中涨跌榜中排名第67位。24年以来房价总体上处于持续下跌状态，25年1月后跌幅逐步收窄，但仍处在跌幅较大的区间。从下跌幅度看，金华房价属于深度调整的城市，期间同比最大跌幅超过10%。
本月，唐山市新建商品房住宅房价同比跌7%，比上月同比跌幅收窄0.3%，在全国70城中涨跌榜中排名第67位。24年以来房价总体上处于持续下跌状态，25年1月后跌幅逐步收窄，但仍处在跌幅较大的区间。从下跌幅度看，唐山房价属于跌幅大幅调整的城市，期间同比最大跌幅超过5%但小于10%。
（四）特定城市房价同比涨跌情况
订阅客户指定城市名单，北京、天津、广州、长沙、郑州、南京、重庆、太原；
5月，指定城市房价同比表现如下：
1. 北京（-4.3%，33）
本月，北京市新建商品房住宅房价同比跌4.3%，比上月同比跌幅收窄0.7%，在全国70城中涨跌榜中排名第33位。从房价走势看，24年以来北京房价同比持续走低，且当前仍在下行趋势中，从下跌幅度看，北京房价属于同比大幅调整的城市，跌幅超过5%，但小于10%。
2. 天津（-2%，9）
本月，天津市新建商品房住宅房价同比跌2%，比上月同比跌幅扩大0.1%，在全国70城中涨跌榜中排名第9位。从房价走势看，24年以来天津房价同比持续走低，25年后跌幅有逐步收窄的趋势。从下跌幅度看，天津房价属于房价同比轻度下跌的城市。
3. 广州（-6.3%，56）
本月，广州市新建商品房住宅房价同比跌5.8%，比上月同比跌幅收窄0.7%，在全国70城中涨跌榜中排名第57位。从房价走势看，24年以来广州房价同比持续走低，从24年12月跌幅开始收窄。从下跌幅度看，广州房价属于深度调整的城市，最大同比跌幅超过10%，当前同比跌幅正逐步收窄，但仍处于下跌状态。
4. 长沙（-3.8%，24）
本月，长沙市新建商品房住宅房价同比跌3.8%，比上月同比跌幅收窄1.2%，在全国70城中涨跌榜中排名第24位。从房价走势看，24年以来长沙房价同比持续走低，25年3月跌幅开始收窄，从下跌幅度看，长沙房价属于大幅调整的城市，最大同比跌幅超过5%，但小于10%。
5. 郑州（-3.8%，24）
本月，郑州市新建商品房住宅房价同比跌3.8%，与上月持平，在全国70城中涨跌榜中排名第24位。从房价走势看，24年以来郑州房价同比持续走低，从24年12月跌幅开始收窄，从下跌幅度看，郑州房价属于大幅调整的城市，最大同比跌幅超过5%，但小于10%。
6. 南京（-0.8%，4）
本月，南京市新建商品房住宅房价同比跌0.8%，比上月同比跌幅收窄0.9%，在全国70城中涨跌榜中排名第4位。从房价走势看，24年8月后，南京房价同比跌幅持续快速收窄，下跌幅度由深度调整，进入到轻度调整区间。
7. 重庆（-3.2%，19）
本月，重庆市新建商品房住宅房价同比跌3.2%，比上月同比跌幅收窄0.8%，在全国70城中涨跌榜中排名第19位。从房价走势看，24年4月后，重庆房价同比出现下跌情形，期间最大跌幅6.3%，属于大幅调整城市，当前处于中度调整区间。