【上海楼市周报】上周成交微跌，整体平淡，闵行区成交面积top1（第24期）

*监测周期2025.6.9—2025.6.15

本周商品住宅新增供应量5.59万平米，环比上涨2.26%，成交量7.89万平米，环比下跌7.44%，成交均价74750元/平米，环比上涨5.19%。商业新增供应量0.24万平米，成交量0.60万平米，环比上涨213.91%，成交均价31708元/平米，环比下降0.18%。办公无新增供应量，成交量0.29万平米，环比上涨56.47%，成交均价35147元/平米，环比下降4.12%。存量方面，本周商品住宅存量758.79万平米，去化周期再度回升至12.66个月。

本周无新增土地供应、成交。

本周商品住宅新增供应量5.59万平米，环比上涨2.26%，同比下跌64.87%，成交量7.89万平米，环比下跌7.44%，同比下跌13.31%，成交均价74750元/平米，环比上涨5.19%，同比上涨19.82%。6月14日，根据网上房地产公示信息，新增10个商品住宅项目，共约14.21万平米，合计1161套房源。分布于浦东、长宁、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定及松江区域。本周有8个项目结束认购，其中位于浦东的翡云悦府，认购690+，认购率288%。本周有6个项目开盘，位于杨浦的中海云邸玖章和位于闵行的保利海上印开盘售罄。

成交面积段方面：90平米以下占9.2%，较上周下降0.3个百分点；90-120平米占比57.3%，下降1.7个百分点；120-140平米占比15.6%，上升3.7个百分点；140-200平米占比11.9%，下降1.0个百分点；200平米以上占比6.1%，下降0.8个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比30.6%，较上周下降5.7个百分点；500-800万元占比34.2%，上升1.7个百分点；800-1200万元占比19.3%，上升2.9个百分点；1200-1500万元占比3.4%，下降1.8个百分点；1500万元以上占比12.5%，上升2.9个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比34.9%，较上周下降5.4百分点；5-8万元占比37.4%，下降3.6个百分点；8-10万元占比9.2%，上升0.9个百分点；10-15万元占比15.9%，上升9.5个百分点；15万元以上占比2.5%，下降1.4个百分点。

本周成交面积TOP1为闵行区，成交量1.20万平米，占成交总量的15.22%。主力成交项目是位于梅陇春申板块的保利海上印，项目本期推出80套公寓，认购220+，触发积分，开盘售罄。本周成交总价TOP1为浦东新区，成交总价10.82亿元，占全市总价的18.35%。主力成交项目是位于张江板块的浦开江南里，项目主推190-280联列，本周去化11套，4.63亿成交额。

本周公寓市场新增供应量4.01万平米，环比下跌0.23%，同比下跌74.79%，成交量6.57万平米，环比下跌8.33%，同比下跌16.42%，成交均价68398元/平米，环比上涨4.58%，同比上涨10.31%。本周成交主力项目是位于杨浦东外滩板块的中海云邸玖章，项目两次开盘均售罄，第三期52套已过会，将于本月底开盘。

本周别墅市场新增供应量1.58万平米，环比上涨9.18%，成交量1.32万平米，环比下降2.76%，同比上涨6.41%，成交均价106443元/平米，环比上涨5.40%，同比上涨64.23%。本周成交主力项目是位于浦东新区张江板块的浦开江南里，项目推出45套190-280平米联列，本周成交12套。

本周商业市场新增供应量0.24万平米，成交量0.60万平米，环比上涨213.91%，同比下跌33.99%，成交均价31708元/平米，环比下跌0.18%，同比上涨3.15%。本周成交主力项目是位于杨浦新江湾城板块的嘉誉天荟，本周成交两套四层商铺。

本周办公市场无新增供应量，成交量0.29万平米，环比上涨56.47%，同比下跌34.36%，成交均价35147元/平米，环比下跌4.12%，同比下跌9.60%。本周成交主力项目是位于闵行颛桥板块的天宸汇，项目定位艺术、康养国际社区，本周成交两套。