开发商拆配电房，物业“代收”电费4年，业主拒付被告上法庭

2023年10月，广东恩平某小区的物业公司将业主梁某告上法庭，要求其支付2019年7月至2023年6月的“代垫”电费，金额达数千元。

但法院调查后发现，这根本不是一场普通的“欠费纠纷”，而是一出由开发商违规操作、物业公司非法转供电引发的闹剧：

- 开发商擅自拆配电房：小区二期原本由二号配电房供电，业主与供电公司签订电费代扣协议。但开发商因土地改迁工程，直接拆除配电房并注销业主用电账户，导致业主无电可用。

- 物业“拉临时电”收费：物业公司从其他区域私拉电线，自行安装电表向业主收费，但未与业主签订任何代收协议，也未取得电力部门批准。

- 电费明细“一笔糊涂账”：物业提供的缴费发票无法区分具体业主用电量，甚至无法证明其代缴的电费是否包含梁某的用电部分。

最终，恩平市法院驳回物业全部诉讼请求，认定物业公司无权收取电费，业主梁某无需支付一分钱！

法律焦点：物业为何败诉？法院判决依据3大关键点

1. 物业“代收电费”无合同依据

根据《民法典》第944条，物业公司的收费范围应限于物业服务合同约定的项目（如保洁、安保等）。而本案中，物业与梁某从未签订电费代收协议，其收费行为已超出合法权限。

2. 私拉电线属“非法转供电”

《电力法》第44条明确规定，任何单位或个人不得擅自转供电。物业公司未向电力部门备案，私自拉临时电并安装分表，已违反国家用电管理规定。

3. 电费证据不足，物业“自说自话”

法院指出，物业提供的电费明细表系单方制作，未经业主确认；而缴费发票无法对应具体业主，无法证明其“代垫”了梁某的电费。根据“谁主张，谁举证”原则，物业举证不能，自然败诉。

类似案例：物业“收费乱象”

1. 深圳某小区物业加收“电损费”被罚10万

2020年，深圳一物业因在电费中额外收取“损耗费”，被市监部门认定违规，罚款10万元并退还业主。

2. 四川业主拒交“高价电”，物业断电败诉

2023年，四川某物业因业主质疑电费单价过高，擅自断电，法院判决其恢复供电并赔偿业主损失。

图文无关

结语：

这起案件最讽刺的点在于——物业公司本想“无凭无据”的收费，结果被法院狠狠打脸！

法律不会纵容任何“无凭无据”，业主的每一分钱，都该花得明明白白。

下次收到物业的电费单时，记住：

“你不较真，别人就会较真你的钱包！”