1、广州官宣：拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；2、北京海淀朱房村，建发海晏在昨晚线上开盘了，官宣成交185套，金额近62亿元。关于广州取消限购，在过往的政策中，广州永远是给四大一线城市吹哨的，广州执行力最强、执行空间最大，深圳次之。上海嘛，毕竟是国内经济最繁华的城市，它要是都有动静了，那北京也就不远了。如果北京限购解除，影响的不仅仅是北京楼市，整个北方市场，可能都要受到巨大影响，所以北京完全放开，基本不可能。1、朱房村双子星豪宅的动态，我们一直密切关注，海晏因为前期认筹的火爆，所以临时加开了9号楼的01户，15号楼也全开了。最终首开推出227套房源，开发商喜报选房成功185套，首开战绩约62亿，套均总价3350万。海宴开盘的62亿业绩中，我们的粉丝客户也贡献了其中的4000万，不过最终走的团购路线，具体价格折扣也未知。建面约183平户型：4#、8#、12#，共71套；建面约218平户型：2#1单元、7#、9#、15#，共82套；这当中，位置最好的7号楼，除1层外其他房源全部售罄，果然豪宅买家的共识还是要买就买最好的。按照北京楼市正常认转签40%的折损率看，海晏在开盘1-2个月，能达到110套，就是成功的，否则水分可想而知。3、海晏首开共227套房源，从开盘数据看，首开去化率达81.49%，但实际开盘的价格，截至现在，除了买卖双方，坊间没有任何传闻，项目对价格讳莫如深，真实价格几何，只有网签才能看到。如果这个数据保真，我只想说：海淀楼市，永远都是北京的扛把子；豪宅买家，从来不受市场影响，只看他们能不能遇上好的产品。2000万起步，开盘卖的房源套均3350万，能有185套？是大家对市场看错了？还是数据注水？还是市场本不缺高端购买力，只是没能遇到好的房子？对这个疑问，建发也第一时间侧面回应了：我们看网签。我按照14万/㎡的价格粗略计算了下，套均总价大概在3150万，也就是说，海晏本次开盘62亿的业绩，大概率是按备案价说的。5、正常逻辑下，项目首开一般都是主力户型去化率高，从各户型的选房情况来看，海晏首开选房事实，倒也符合这个逻辑。只是没想到的是，6号楼340㎡的楼王户型，除了顶底，其他楼层全部售出。果然豪宅买家的在资产配置这件事情的处理上，要买就一定买最好的。6、在朱房村两个豪宅的竞争中，上演着一场朴实无华的商战：海晏的备案价比臻澐高了8000元/㎡，但在周二晚上臻澐开盘折扣体系出来之前，海晏曾放风开盘价格预计会和臻澐差不多，并且183和218户型总价要比臻澐187和229户型低。或许这个消息臻澐也是第一时间拿到了，当天晚上就放出了一个非常有诚意的首开价格折扣。7、臻澐首开价格体系如下：开盘折扣预计会是备案价的86折-9折，并且付款好的优质客户还有额外惊喜，除此之外，首开的业主买车位的话还能再减10万。我大致计算了，建面186平给86折，建面208-287平给87折，建面134-139给88折，实际186平的单价将会在11万+，而低楼层甚至能下探到9万+。①187㎡户型，8.6折，折后均价：11万+，部分低楼层单价9开头；总价约1700多万可拿下180平四居；
②208/229㎡户型，8.7折；208㎡户型：单价在11 - 13万之间；229㎡户型：单价在11 - 12万之间，1楼最低价10.9万，单价与和樾玉鸣大户型基本相当
③134 - 139㎡户型， 8.8折，折后单价：11万+，10多套房源单价10开头，大概有40套房源总价会在1500万左右。
有关注臻澐的朋友，开盘前还可以冲一冲，欢迎添加好评（VX:sunfeng9584）交流。
8、树村最近也传出了新消息：产品基本确定是大平层和别墅，地块南北排布，北侧洋房，南侧叠拼，180平起步。
朱房村两个项目产品力很强，海晏已经开盘验证过，相信臻澐也不会让大家失望，压力给到了树村。
9、海晏开盘后，我还看到一条消息：有万橡府的老业主，已经对此祛魅了。
一是因为两者商战，目前已经打的不可开交，大家在怀疑后期价格是否会更低？
二是，从自身体感出发，橡树湾五期的绿植，在华润较为负责的管理维护下，尚且有干枯的，那现在的项目呢？
而且，该用户也很明确的表示了，会所在后期运维中的尴尬局面，基本上就是在亏本赚吆喝，只能维持基本的使用，更多的增量就别想了。
所以，这又引发了一个需要深度思考的问题：过去的豪宅项目，会所都得不到充分利用，那现在的盘能支撑会所的高额运营成本吗？能兑现吗？这一定值得深思。
10、还有，海晏开盘卖这么多，但在没有实景示范区、仅依靠PPT在卖房的情况下，未来交付是否会有问题呢？
11、关于园林我想多说几句，朱房的两个豪宅，在卷不一样的风格。无论是豪宅、普宅，都应当是服务于业主，更具有实用性。
下一篇，我们会更详细的介绍臻澐、海晏的园林细节，在当下谁会更有吸引力。