今年2月底，华润成功摘得灞河西岸首排82.363亩宅地，成为西安首宗万元地。
这宗毗邻千万级顶豪招商西安序的地块，凭借一线河景资源，从规划公示起便在市场上掀起热议。
随着华润地块的成交、产品信息的流出，也让在其北侧，还有三宗同样占据灞河西岸首排的绝版地块备受瞩目。
就在近日，这些地块正式迎来了规划公示，预示着西安豪宅市场即将再添新贵！
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灞河首排百亩宅地规划亮相，稀缺性拉满
6月12日，西安浐灞国际港官网公示了《关于浐灞国际港DB-CBG-25-15-01地块实施详细规划》。
该宗地籍编号为DB-CBG-25-15-01的地块，位于浐灞国际港核心区域，地处欧亚六路以南、兴泰北路以东，净用地面积约115.983亩。
其用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.0、绿地率≥35%、建筑密度≤20% ，如此低密的规划，无疑已经为打造高端改善产品奠定了基础。
从规划公示信息来看，这宗地块正是华润82.363亩地块北侧原本三宗一线河景地块整合而成。
在三环内，一线河景地块本就稀缺，如今整合为超百亩的大体量宅地，更是罕见。低容积率搭配百亩大体量，不难预判，未来这里将诞生一座低密高端住宅，成为西安豪宅市场的又一标杆。
而这宗地块的优势不仅在于河景资源，周边的教育配套同样令人心动。
地块北侧一路之隔，就是前些天刚公示的25.349亩中小学用地，此外，紧挨着这宗中小学用地的北侧则是浐灞第四小学。
而招商西安序南侧则是已确定加入“陕师大”名校+的浐灞国际港第一学校，让这宗地块的周边形成了从小学到中学的优质教育矩阵，为地块再添一重含金量。
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与招商、华润地块对比优势何在？
与招商西安序、华润82.363地块相比，DB-CBG-25-15-01地块凭借独特的综合优势，也构建起了更鲜明的差异化竞争力。
从景观资源维度来看，招商西安序作为西安备受瞩目的顶豪盘，产品设计与品质打造令人称道，然而在河景资源的占有上，DB-CBG-25-15-01地块却更胜一筹。
尽管二者容积率均为2.0，但DB-CBG-25-15-01地块牢牢占据灞河西岸首排核心区位，住户推窗即可将一线壮阔的灞河河景尽收眼底。
而招商西安序，未来受限于华润项目的建筑布局，部分楼栋的河景视野不可避免地受到遮挡。
相较于华润82.363地块，DB-CBG-25-15-01地块不仅共享同等优质的灞河景观资源，其超百亩的体量更是赋予了社区规划无限可能。
凭借规模优势，可以打造层次丰富的社区配套与景观体系，同时，丰富的土地资源也为多样化的产品类型开发创造了条件，从叠拼到大平层，到小高层，能够以全方位的产品矩阵来规划，从而与华润地块形成鲜明差异。
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另一宗百亩低密宅地蓄势待发
除了DB-CBG-25-15-01地块外，浐灞国际港还有一宗同样占据河景一线的百亩宅地同样值得期待， 那就是DB-CBG-32-19-01地块。
该地块早在5月份就已公示，位于东三环以西、会展一路以北，净用地面积约 156.429 亩，用地性质同样为二类城镇住宅用地，容积率≤2.0、绿地率≥35%、建筑密度≤20% ，计容面积达208572㎡。
这宗地块同样占据一线河景资源，且体量庞大、规划低密，未来开发潜力巨大。
随着西安豪宅市场热度持续攀升，这两宗地块一旦进入土拍市场，必将引发众多房企激烈角逐，为西安房地产市场注入新的活力，也将进一步丰富西安高端住宅的选择，推动浐灞国际港区域价值不断提升！